Z danych Otodom Analytics wynika, że listopad był kolejnym, trzecim miesiącem, kiedy to przeciętne stawki proponowane za wynajem zmalały. Tym razem najbardziej w dół poszły ceny najmniejszych lokali. Pełna obniżek jesień poskutkowała tym, że rok 2025 kończy się w wielu lokalizacjach pułapem cenowym niższym niż w poprzednim roku.
W listopadzie najsilniej – aż o 4,5 proc. w Lublinie – zmalała średnia wartość żądanych, comiesięcznych opłat za mieszkania o obszarze do 40 mkw. Dwukrotny spadek (w odniesieniu miesięcznym i rocznym) odnotowany w Poznaniu sprawił z kolei, że średnia kwota pojawiająca się w ofertach wynajmu zbliżyła się do poziomu 2000 zł/miesiąc i jest na najniższej wartości od czerwca 2024 roku.
Stawki najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
W Gdańsku przeciętna cena w ofercie spadła do 2500 zł/miesiąc, zaś w Krakowie znalazła się poniżej tej wartości, będąc jednocześnie najmniejszą od lipca 2024 roku. Niższe opłaty niż rok temu zanotowano także we Wrocławiu, Szczecinie i zwłaszcza w Katowicach, gdzie zniżka w ujęciu rocznym przekroczyła 5 procent.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Co istotne, to nie duże lokale mieszkalne, a właśnie kawalerki charakteryzują się największą stabilizacją cenową w ostatnich dwu – trzech latach. W porównaniu do listopada 2023 roku wzrosty oscylowały od blisko 0,5 proc. w Krakowie do 5,4 proc. w Łodzi, natomiast w Warszawie aktualna wycena jest niemal identyczna, jak dwa lata wcześniej.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w listopadzie 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2989 |
+0,1 |
+0,6 |
|
40-59 |
3951 |
-0,4 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
5886 |
-0,9 |
+1,0 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2177 |
-1,8 |
+0,3 |
|
40-59 |
2903 |
-0,8 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4119 |
-1,0 |
+2,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2451 |
-1,2 |
-0,4 |
|
40-59 |
3112 |
-0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
4164 |
+0,1 |
-3,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2501 |
-1,0 |
+0,9 |
|
40-59 |
3092 |
-1,2 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
4294 |
-0,9 |
+1,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2103 |
-0,5 |
-1,5 |
|
40-59 |
2761 |
+1,8 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3720 |
-1,3 |
-0,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2419 |
-0,3 |
-0,9 |
|
40-59 |
2997 |
-0,4 |
-0,8 |
|
|
60-89 |
3863 |
-0,8 |
+1,6 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1799 |
+0,5 |
-5,4 |
|
40-59 |
2331 |
-0,8 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
3072 |
+2,5 |
-4,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2039 |
-2,0 |
-1,8 |
|
40-59 |
2641 |
-0,2 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
3374 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2146 |
-4,5 |
+0,2 |
|
40-59 |
2588 |
-0,1 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3014 |
+0,3 |
-0,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1730 |
+0,3 |
+1,0 |
|
40-59 |
2204 |
-1,2 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3015 |
-2,7 |
+5,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W zestawieniu z listopadem roku 2022, a więc końcowym okresem podwyżek cen związanych z przybyciem do Polski uchodźców z Ukrainy, mniejsze opłaty odnotowano w Szczecinie, Wrocławiu i Łodzi.
Zniżki wystąpiły również w anonsach mieszkań 40- i 50-metrowych, jednakże poza Łodzią i Gdańskiem, nie przekroczyły 1 proc. m/m. W Warszawie wciąż średnia wycena lokuje się poniżej 4000 zł/miesiąc. We Wrocławiu po raz pierwszy od 1,5 roku za lokale o powierzchni od 40 do 59 mkw. spodziewano się miesięcznie średnio poniżej 3000 zł/miesiąc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Powyżej tego pułapu w dalszym ciągu znajduje się wycena najpopularniejszych metraży w Gdańsku. Ceny w stolicy woj. pomorskiego redukują się nieustannie od czterech miesięcy. Choć w skali roku spadek był symboliczny (-0,1 proc.), to względem lipca 2025 r. obniżka wyniosła 6 proc., a realnie 200 zł/miesiąc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Po raz kolejny przypomnijmy, że z uwagi na gwałtowny wzrost cen w pierwszej połowie 2022 roku, wywołany wybuchem wojny na Ukrainie i przybyciem do Polski uchodźców, w ujęciu czteroletnim przeciętne ceny ofertowe – na podstawie danych Otodom Analytics – nadal są od przeszło 20 do ponad 50 proc. wyższe.
Reasumując – za najmniejsze kawalerki (do 40 mkw.) właściciele oczekują średnio tyle, ile cztery lata temu umieszczano w ogłoszeniach dotyczących wynajmu lokali 50-metrowych. Natomiast średnie ceny ofertowe dyktowane za lokale 50-metrowe wynoszą mniej więcej tyle, na ile pod koniec 2021 r. wyceniano mieszkania 60- i 70-metrowe.