Ostatnia zmiana cen kredytów hipotecznych przez banki wskazuje tym razem na tendencję spadkową. Stała stopa procentowa w większości banków zbliżyła się do 7%. Analizujemy propozycje pożyczkodawców na luty.
Przez dłuższy okres zmiany cen bankowych były ściśle powiązane. Dostosowania stałych stóp procentowych, czy to wzrosty, czy spadki, są wdrażane jednocześnie przez niemal wszystkie banki. Ten trend utrzymywał się w lutym, ponieważ większość banków, z kilkoma wyjątkami, oferuje niższe stopy w porównaniu ze styczniem.
Dla kogo przygotowane są symulacje?
W lutowym rankingu prezentujemy oferty bankowe skrojone na miarę rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Klienci ci chcą kupić mieszkanie o powierzchni 55 metrów kwadratowych na rynku wtórnym w cenie 740 000 zł.
Zakładamy, że pożyczkobiorcy dysponują miesięcznym budżetem w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony z miesięcznym wynagrodzeniem netto w wysokości 8 000 zł. Jej partner, lat 32, ma podobny status zatrudnienia, ale zarabia nieco mniej, bo 7 000 zł miesięcznie. Para obecnie nie ma żadnych zaległych zobowiązań kredytowych, a ich historia kredytowa w BIK jest wolna od negatywnych wpisów.
Zakłada się, że klienci są otwarci na dodatkowe produkty w zamian za lepsze warunki kredytowania. Dlatego symulacje dostarczane przez banki uwzględniają cross-selling.
Najtańsze pożyczki z 20-procentową wpłatą początkową i okresowo ustalonymi stopami procentowymi
Poniższa tabela ilustruje oferty banków dla scenariusza, w którym kwota kredytu wynosi 592 000 zł, a klienci wpłacają 20% wkładu własnego (148 000 zł).
|
Pożyczka na kwotę 592 000 zł na 25 lat, LTV 80%, oprocentowanie stałe okresowo (dla kredytobiorców profilowych) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Odsetki |
Marża po okresie stałej stopy procentowej |
|||
