Spadek popytu i trudności ze znalezieniem nabywców skłaniają sprzedawców mieszkań z drugiej ręki do stopniowego obniżania cen przed rozpoczęciem negocjacji. W rezultacie ceny ofertowe są niższe niż rok temu, jak wynika z raportu Barometru opracowanego przez Metrohouse i Credipass.
W drugim kwartale 2025 roku na wiodących polskich rynkach wtórnych odnotowano spadki średnich cen transakcyjnych w ujęciu rok do roku, od 0,2% w Gdańsku, przez 3,3% w Warszawie, po 7,9% w Łodzi, gdzie mieszkania ponownie wyceniano średnio poniżej 7500 zł/m². Jedynie we Wrocławiu średnie wartości odnotowane w aktach notarialnych przekroczyły te z analogicznego okresu ubiegłego roku (+2,5%).
Obniżki cen pokrywają się ze zmniejszeniem powierzchni użytkowej
Niemniej jednak ceny, które gwałtownie wzrosły w 2023 roku i na początku 2024 roku, pozostają nie do udźwignięcia dla znacznej liczby nabywców. Według statystyk Metrohouse i Credipass, w drugim kwartale 2025 roku nabywcy płacili za mieszkania znacznie mniej niż rok wcześniej, co wynikało z preferencji dla mniejszych lokali. Średnia powierzchnia kupowanych mieszkań wzrosła jedynie w Warszawie. W pozostałych badanych miastach spadła z 1 metra kwadratowego w Łodzi do 13 metrów kwadratowych we Wrocławiu.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad prezentuje swoją nową kosiarkę? Rywalizujecie o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
|
Średnie ceny i średnie możliwości negocjacyjne cen mieszkań na rynku wtórnym – II kw. 2025 r. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
|
|||||
