Ceny zakupu mieszkań deweloperskich w pierwszym kwartale 2026 roku

[Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English.]: Początek 2026 r. odnotował dalsze tendencje spadkowe w średnich cenach nowych lokali mieszkalnych w głównych aglomeracjach Polski, zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego. Podczas gdy we Wrocławiu i Krakowie obserwuje się obniżki cen nieruchomości od trzech kolejnych kwartałów, Warszawa po trzymiesięcznej pauzie ponownie dołączyła do tej grupy miast.

W pierwszym kwartale 2026 roku przeciętna cena transakcyjna nowych lokali mieszkalnych na siedmiu głównych rynkach pierwotnych Polski ukształtowała się na poziomie 14 245 zł za metr kwadratowy, co stanowi niewielką redukcję w porównaniu do ostatniego kwartału 2025 roku. Ponadto, ceny nowych nieruchomości były niższe o 0,3% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Ceny transakcyjne nieruchomości w głównych polskich miastach – I kwartał 2026

Do miast, w których przeciętne kwoty widniejące w aktach notarialnych odnotowały spadek, dołączyła Warszawa. W pierwszym kwartale 2026 roku nabywcy lokali zapłacili deweloperom średnio 16 475 zł/mkw., co oznacza spadek o 0,6% w stosunku do poprzedniego kwartału. Stawki na stołecznym rynku pierwotnym od dłuższego czasu utrzymują się na stabilnym poziomie. W ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 0,2%, co w wartościach nominalnych przekłada się na 38 zł/mkw.

Od trzech kwartałów z rzędu obserwujemy trend spadkowy w średnich cenach transakcyjnych w Krakowie i Wrocławiu. Tym razem obniżki sięgnęły około 1% kwartał do kwartału. W skali roku odnotowano spadki odpowiednio o 1,7% i 2,5%.

W porównaniu do I kwartału 2025 roku, niższe ceny za nowe nieruchomości od deweloperów płacono również w Łodzi (-0,2% r/r), Lublinie (-0,1% r/r), Opolu (-0,9% r/r), a w szczególności w Szczecinie, gdzie obniżka była bardziej znacząca i wynosiła 4%. W stolicy województwa zachodniopomorskiego średnia stawka była również niższa niż przed dwoma laty.

Wzrosty cen wciąż obecne

Nie brakuje jednak ośrodków miejskich, w których początek 2026 roku przyniósł podwyżki cen nowych mieszkań. Spośród siedmiu największych rynków pierwotnych w Polsce, największy wzrost – o blisko 2% kwartał do kwartału – odnotowano w pierwszym kwartale 2026 roku w Gdańsku.

Wśród pozostałych miast wojewódzkich, wzrosty cen wyróżniały się w dwóch lokalizacjach – Bydgoszczy i Zielonej Górze – gdzie za nieruchomości płacono przeciętnie odpowiednio o 9,4% i 5,8% więcej niż pod koniec 2025 roku.

W ujęciu rocznym – oprócz wspomnianych Bydgoszczy i Zielonej Góry, gdzie nowe nieruchomości zdrożały w aktach notarialnych średnio o ponad 20% r/r – wzrost cen wahał się od niespełna 0,5% (Warszawa i Katowice) do 8% w Olsztynie.

Nieruchomości droższe nawet o jedną trzecią w trzy lata

Tradycyjnie przypominamy, że pomimo niedawnych osłabionych wzrostów przeplatanych łagodnymi, lokalnymi spadkami cen, za nowe nieruchomości płaci się kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, przed wprowadzeniem programu „Bezpieczny kredyt 2%”.

Na przestrzeni ostatnich trzech lat nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych zazwyczaj średnio o ponad 20%. Największy wzrost – o przeszło 33% – odnotowały średnie ceny transakcyjne w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Wartościowo w stolicy województwa małopolskiego i pomorskiego przeciętne stawki wzrosły odpowiednio o około 3900 zł i 3700 zł za metr kwadratowy.

Wśród miast wojewódzkich, wyjątkiem jest Szczecin, gdzie w porównaniu z I kwartałem 2023 roku średnia cena transakcyjna jest „jedynie” o 5,5% wyższa.

MKZ