Wspólnoty lokatorskie otrzymają osobowość prawną, a obiekty budowlane zaprojektowane jako budowle mieszkalne zbiorowego użytku, w tym tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na odrębne mieszkania – zakłada projekt ustawy dotyczący praw własności do lokali.
Jak podkreślono w motywach projektu udostępnionego na witrynie Rządowego Centrum Legislacji, planowana zmiana ma precyzyjnie określić podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej oraz wyposażyć ją w zdolność prawną. „Powiązane z tym jest uprawnienie do posiadania przez wspólnotę własnych aktywów. (…) W rzeczywistości na ten majątek składają się fundusze na rachunkach bankowych pochodzące z wpłat uiszczanych przez właścicieli mieszkań i przychodów pochodzących z nieruchomości wspólnej, a także prawa wynikające z zawieranych przez nią porozumień; hipotetycznie także prawo własności do nieruchomości zakupionej za zgodą właścicieli” – oznajmiło Ministerstwo Rozwoju i Technologii, twórca projektu.
Projekt wprowadza możliwość domagania się przez wspólnotę odszkodowań z tytułu gwarancji w związku z usterkami nieruchomości wspólnej. Według oceny resortu rozwoju zredukuje to przypadki, kiedy każdy z posiadaczy lokali realizuje samodzielnie roszczenia z tytułu rękojmi, co w praktyce ma negatywny wpływ na kondycję techniczną budynku.
Zgodnie z projektem nieruchomości zaprojektowane jako budowle zamieszkania zbiorowego, np. tzw. aparthotele, nie uzyskają możliwości podziału na odrębne mieszkania. Propozycja MRiT wyklucza bowiem możliwość uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych ulokowanych w budowlach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale.
MRiT zaznaczyło w uzasadnieniu, że aktualnie brakuje klarownych regulacji zabraniających wyodrębniania lokali w budynkach zaprojektowanych jako budowle zamieszkania zbiorowego, np. w aparthotelach – „pomimo że lokalami nie mogą one być zgodnie z decyzją o zgodzie na budowę oraz pozwoleniem na użytkowanie”.
„Powyższe wyłączy możliwość wznoszenia obiektów zakwalifikowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, które w istocie pełnią funkcję budynków mieszkalnych; zapobiegnie to tym samym obchodzeniu regulacji dotyczących zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonych w planie miejscowym dla danego obszaru, jak również nadinterpretowaniu przez inwestorów przepisów ustawy o własności lokali dotyczących wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu, zapewniając jednocześnie organom administracji podstawę prawną do odrzucenia takiego wniosku” – zasygnalizowało MRiT w ocenie konsekwencji regulacji.
Wyjątek od tego zakazu przewidziano dla mieszkań spełniających wymogi przewidziane dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych w przepisach techniczno-budowlanych wydanych do ustawy Prawo budowlane z lipca 1994 r. oraz wymogi określone w uchwale rady gminy określającej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego na jej obszarze. (PAP)
fos/ mmu/