Takie zakończenie było do przewidzenia. Znaczące wzrosty oprocentowaniakredytów hipotecznych pociągnęły za sobą analogiczne zredukowaniedostępnej kwoty. W stosunku do początku marca, rodzina z dochodem 15 tys. złmoże obecnie otrzymać kredyt pomniejszony nawet o ponad 60 tys. zł.
Po okresie nieustannego wzrostu zdolności kredytowej, krótkiej pauzie wwrześniu, nadszedł teraz wyraźny zwrot. Problemy w światowej gospodarcenaruszyły długotrwałą tendencję nie tylko w sferze oprocentowania kredytów, alei w kontekście dostępności kapitału. Najlepszym tego odzwierciedleniem sąkwietniowe wyliczenia szacunkowej zdolności kredytowej.
Przychód 15 tys. zł – na jaki kredyt hipoteczny pozwoląsobie banki?
W poniższej tabeli prezentujemy oferty banków dla rodziny 2+1 zWarszawy. Zakładamy, że wnioskodawcy dysponują łącznym miesięcznym przychodemw wysokości 15 tys. zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na umowę o pracę nabezterminowy okres i uzyskuje 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner znajduje sięw zbliżonej sytuacji zawodowej, lecz jego zarobki są nieco niższe – 7 tys. złna miesiąc.
Obecnie partnerzy nie mają żadnych zobowiązań kredytowych do uregulowania, aich historia w BIK nie zawiera negatywnych informacji. Banki mogły uwzględnićw kalkulacjach świadczenie na dziecko („800+”).
Zakładamy, że klienci są otwarci na skorzystanie z produktówdodatkowych w zamian za lepsze warunki kredytowe. Prezentowane przez bankiprognozy uwzględniają zatem sprzedaż wiązaną (cross sell).
|
Maksymalna orientacyjna zdolność kredytowa dla modelowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna orientacyjna zdolność kredytowa |
Orientacyjna rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – stosunek raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
Bank BPS |
1 400 000 zł |
8 901 zł |
59,3% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 234 854 zł |
8 253 zł |
55,0% |
|
3. |
Credit Agricole |
1 222 464 zł |
7 914 zł |
52,8% |
|
4. |
BNP Paribas Bank |
1 222 168 zł |
8 290 zł |
55,3% |
|
5. |
Velo Bank W BANKU |
1 213 409 zł |
8 110 zł |
54,1% |
|
6. |
PKO BP – klient stały W BANKU |
1 170 050 zł |
7 610 zł |
50,7% |
|
7. |
PKO BP W BANKU |
1 159 300 zł |
7 612 zł |
50,7% |
|
8. |
Bank Pekao W BANKU |
1 158 900 zł |
7 595 zł |
50,6% |
|
9. |
mBank – klient stały |
1 150 912 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
10. |
mBank |
1 140 136 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
11. |
Santander Bank – klient stały |
1 138 510 zł |
7 073 zł |
47,2% |
|
12. |
Alior Bank |
1 112 442 zł |
7 407 zł |
49,4% |
|
13. |
BOŚ |
1 034 461 zł |
7 325 zł |
48,8% |
|
14. |
Santander Bank |
1 033 417 zł |
6 420 zł |
42,8% |
|
15. |
Bank Millennium |
972 000 zł |
6 545 zł |
43,6% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 13-17.4.2026 r. |
||||
Na szczycie rankingu znalazły się Bank BPS, ING Bank Śląskioraz Credit Agricole. Prawie wszystkie banki znacznie zredukowały szacunki w porównaniu z początkiem marca. Te zmiany nie są niewielkie. Dosiegają bowiem niemal 70 tys. zł – taką różnicę zarejestrowano w Banku Ochrony Środowiska. O przeszło 50 tys. zł mniej niż jeszcze kilka tygodni temu mogą pożyczyć klienci w PKO BP, Banku Millennium, VeloBanku, Alior Banku i Banku Pekao.
Średnia obliczona z symulacji kredytodawców zmniejszyła się oponad 38 tys. zł. W ten sposób umowna granica 1,2 mln zł oddala się, pomimoot, że była bardzo blisko jeszcze w pierwszych dniach marca. Jednocześnie uwagę zwraca intrygujący fakt w kalkulacjach banków – ponownie wzrósł średni wskaźnik DSTI oszacowany na podstawie stosunku raty dla maksymalnej zdolności i miesięcznych przychodów modelowego gospodarstwa domowego. Czy banki są skłonne poluzować nieco swoje podejście w obliczu narastającej konkurencji? Ten aspekt na pewno warto śledzić w kolejnych miesiącach.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce