Remodelacja balkonu, a zwłaszcza jego obudowa lub oszklenie, wymaga aprobaty zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Brak spełnienia tego wymogu sprawia, że każda ingerencja w tę część lokalu mieszkalnego może być rozpatrywana jako budowlana samowola, a to oznacza – wysokie koszty nie tylko za wykonawstwo, lecz również za karę.
"Ogród zimowy", szklane powierzchnie lub nawet siatka ochronna dla zwierząt domowych mogą wiązać się z ingerencją w obszar fasady obiektu, która z kolei podlega ochronie, jako część większej całości. Zatem zmiany na balkonie nie są traktowane w świetle Prawa budowlanego, tylko jako wewnętrzna modernizacja, która charakteryzuje remont niewymagający notyfikacji.
Każde działanie, które polega na transformacji wizerunku budynku powinno zostać zgłoszone albo do urzędu, albo do starostwa powiatowego.
Dodatkowo wymagana jest na nie akceptacja ze strony wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Bez takowej, całość może być zakwalifikowana jako nielegalna budowa – przypomina Radio Zet.
Co grozi posiadaczowi mieszkania? Przede wszystkim, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego ma możliwość wszczęcia postępowania administracyjnego. W rezultacie tego, będzie musiał on zdemontować zabudowę na własny koszt oraz uiścić grzywnę, której zakres jest szeroki, ponieważ oscyluje od 20 do 5 tys. zł.
Osoby, które już mogą pochwalić się obudowanym balkonem, lecz zapomniały o niezbędnych zgodach, mogą podjąć próbę jego legalizacji. Niemniej jednak, wiąże się to zwykle z wydatkiem rzędu kilkunastu tysięcy złotych.
Jak zatem zrealizować to zgodnie z obowiązującymi przepisami? Wszelkie elementy, które tworzą zabudowę balkonu, powinny pojawić się po uzyskaniu pisemnej akceptacji administratora budynku (czasami może się to wiązać z koniecznością zaprezentowania projektu). Co więcej, montaż konstrukcji, która znajduje się wyżej niż 3 metry, wymaga powiadomienia w starostwie lub w urzędzie miasta. Należy to uczynić najpóźniej na 21 dni przed rozpoczęciem robót.
AW