W pierwszej połowie maja przeciętna cena ofertowa odnotowana na stołecznym rynku pierwotnym przekroczyła 20 tys. zł/mkw. – wynika z danych Otodom. To pierwsza taka sytuacja w historii. W aktach notarialnych tak znacznych zwyżek jednak nie widać. Nabywcy za nowe lokale mieszkalne płacili średnio o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.
Jak zauważa Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka analiz rynku Otodom, na zauważalny wzrost średniej ceny ofertowej i przekroczenie po raz pierwszy poziomu 20 tys. zł/mkw., wpływ miała struktura podaży. Deweloperzy w przeciągu dwóch tygodni maja zaproponowali bowiem przeszło 900 lokali, których przeciętna cena osiągnęła 23,1 tys. zł/mkw.
Średnia cena transakcyjna wynosząca 17,3 tys. zł/mkw. była bowiem o 14 proc. mniejsza od średniej wyceny wszystkich oferowanych lokali.
– Nie musi to jednak pokazywać, że kupujący uzyskiwali 8 czy 9 proc. rabatu. Świadczy to o ich zainteresowaniu tańszymi propozycjami firm deweloperskich – stwierdza Katarzyna Kuniewicz.
Z badań Otodom wynika, że przeciętny lokal oferowany na rynku deweloperskim ma 55 mkw. i jego wartość to prawie 1,1 mln zł. Natomiast nabywcy, którzy zdecydowali się na zakup w pierwszej połowie maja, wybierali statystycznie lokal 54-metrowy, za który płacili około średnio 930 tys. zł. Oznacza to, że kwota statystycznej transakcji na rynku deweloperskim była w maju o 166 tys. zł mniejsza, niż sugeruje to cena ofertowa statystycznego dostępnego lokalu.
Stabilizacja cen z tendencją do obniżek
Przypomnijmy, że zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, które opisywaliśmy w poprzednim tygodniu, w Warszawie w ujęciu kwartalnym zmniejszyła się zarówno średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – odpowiednio o 0,5 i 2,2 proc.
W szerszej perspektywie statystyczne kwoty płacone za mieszkania w stolicy pozostają stabilne. Na rynku pierwotnym w porównaniu do I kw. 2025 r. wzrosły tylko o 0,2 proc., a w przypadku mieszkań z drugiej ręki średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych spadła o 1,7 proc.
MKZ