Warimpex, firma z branży dewelopersko-inwestycyjnej, realizuje w Krakowie swój debiutancki projekt z sektora mieszkaniowego. Aktualnie nie przewiduje kolejnych inwestycji w obszarze biurowym, mimo że otoczenie nieruchomości zaczyna się uspokajać – przekazał PAP Biznes dyrektor generalny Franz Jurkowitsch.
"W ostatnich latach sektory nieruchomości spisywały się relatywnie słabo z wielu przyczyn. Wraz z obniżeniem się poziomów oprocentowania po kryzysie Lehman Brothers, aż do okolic 2019-2020 roku, wartości nieruchomości rosły, co powodowało, że finansowano i oddawano do użytku więcej projektów. Wraz z nadejściem pandemii, a następnie wojną na Ukrainie, pojawiła się inflacja, a wraz z nią wzrosły stopy procentowe, co w przybliżeniu zakończyło pierwszą falę wzrostu na rynku nieruchomości, nie tylko w Polsce, ale globalnie. (…) Uważam, że aktualnie rynek zaczyna się stabilizować" – oznajmił PAP Biznes Franz Jurkowitsch, szef Warimpeksu.
"Rośnie zapotrzebowanie na atrakcyjne lokalizacje oraz dopracowane koncepty. Z tego, co zauważam w obszarze biurowym, widać, że ponownie występuje spore zainteresowanie nowoczesnymi przestrzeniami biurowymi. Biura oferują pracownikom udogodnienia porównywalne z hotelowymi, by zmotywować ich do powrotu z pracy zdalnej. Zatem nie brakuje użytkowników w nowoczesnych budynkach. Dostrzegalny jest coraz większy popyt na powierzchnię biurową. Niemniej jednak stawki najmu w tym momencie nie są na pułapie, który usprawiedliwiałby nową inwestycję biurową" – dodał.
Jak zauważył, zainteresowanie mieszkaniami było zawsze wysokie, nawet w okresach kryzysu
"Ceny szły w górę, ponieważ rosły koszty budowy, a koszty finansowania rosły, ponieważ wyższe stopy procentowe utrudniały nabycie większych mieszkań. Stopy procentowe powoli maleją i sądzę, że będzie na tyle dużo mieszkań, że ludzie będą mogli sobie na nie pozwolić" – powiedział.
Warimpex prowadzi obecnie w Krakowie swój inauguracyjny projekt mieszkaniowy.
"Obecnie działamy nad dosyć dużym przedsięwzięciem mieszkaniowym w Krakowie, obejmującym ponad 140 lokali, i przygotowujemy kolejny, również z sektora mieszkaniowego, który pojawi się na rynku za parę miesięcy" – wyjaśnił Jurkowitsch.
Pierwszy, zlokalizowany przy ulicy Mogilskiej 31 w Krakowie, jest w trakcie realizacji. Sprzedaż zaczęła się w połowie grudnia i – jak stwierdził prezes – objętych rezerwacją jest blisko 25 proc. oferty.
"To nasz pierwszy projekt w segmencie mieszkaniowym, jednakże taka realizacja nie odbiega pod względem budowlanym od projektów hotelowych. Postanowiliśmy wejść w ten segment, ponieważ rynek biurowy nie jest jeszcze w takim stadium, aby uzasadnione było rozpoczęcie budowy nowego obiektu biurowego" – powiedział prezes Warimpeksu.
Warimpex posiada w Polsce pięć budynków biurowych: trzy w Krakowie i dwa w Łodzi
"Krakowskie biura są całkowicie wynajęte. W Łodzi w biurowcu przy ul. Ogrodowej mamy 92 proc. zajętości i prowadzimy rozmowy z kolejnym potencjalnym najemcą" – przekazał Jurkowitsch.
Prezes zawiadomił, że spółka poszukuje w Polsce sposobności do dalszych inwestycji, rozgląda się za terenami, projektami.
"Analizujemy również na polskim rynku inwestycje w obszarze PRS" – powiedział.
"Jestem dość pozytywnie nastawiony, że zainteresowanie nowoczesnymi biurami powróci. Czynsze pójdą w górę i wtedy budowa kolejnego biurowca będzie miała sens. Na chwilę obecną tego nie planujemy" – dodał.
Jak zaznaczył, Warimpex nie posiada aktualnie projektów na sprzedaż
"Przy obecnych stopach kapitalizacji nie byłoby to opłacalne. Przyjrzymy się możliwościom, gdy sytuacja na rynku ulegnie zmianie, ale nie przewiduję, by to nastąpiło w ciągu najbliższych miesięcy" – powiedział.
Zapytany o prognozy dotyczące wyników spółki, odparł: "Wyniki Warimpex ulegają poprawie. W 2025 roku w dalszym ciągu odczuwalne były konsekwencje sprzedaży rosyjskich aktywów ze znacznym rabatem. Jestem dość optymistycznie nastawiony do wyników w 2026 roku, ponieważ z jednej strony sprzedaż mieszkań będzie miała tu bardzo korzystny wpływ, a z drugiej strony obserwujemy także wzrost wycen".
Pod koniec lutego na rynku Catalyst pojawiły się obligacje Warimpex Financing PL, spółki celowej należącej do Grupy Warimpex, o wartości 21 mln zł.
"Na razie nie myślimy o nowej emisji obligacji, aczkolwiek to może być jeden z instrumentów, którego moglibyśmy użyć do finansowania, w przypadku gdybyśmy dokonali przejęcia, na przykład nabywając istniejący budynek do przebudowy albo grunt pod nowy projekt" – wyjaśnił prezes Franz Jurkowitsch.
Grupa Warimpex to firma dewelopersko-inwestycyjna notowana na giełdach w Wiedniu i Warszawie. Obecnie prowadzi działalność w Polsce, na Węgrzech, w Niemczech oraz w Austrii.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ ana/