Transakcyjne ceny lokali z drugiej ręki – I kwartał 2026

Po raz pierwszy od dłuższego okresu, za lokale mieszkalne z rynku wtórnego w największych miastach Polski uiszczano mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej – wynika to z danych NBP. Do zniżek przyczyniła się w głównej mierze Warszawa, gdzie korekty w dół powróciły po kwartalnej pauzie. Z grupy największych ośrodków odseparowało się Trójmiasto, gdzie tempo wzrostu cen mieszkań wręcz przyśpieszyło.

W pierwszym kwartale 2026 r. suma zagregowanej średniej ceny transakcyjnej dla siedmiu czołowych rynków wtórnych w Polsce (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Gdyni i Łodzi) sięgnęła 13 477 zł za metr kwadratowy. Była ona tym samym o 0,7 proc. płytsza niż trzy miesiące wcześniej oraz w stosunku rocznym. W drugim przypadku jest to pierwsza taka sytuacja od niemal dwunastu lat.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w I kw. 2026

Zerknijmy jednak najpierw, jak w największych polskich aglomeracjach, odmieniły się średnie ceny transakcyjne w relacji do ostatniego kwartału 2025 r. Spośród czołowych rynków najmocniej – o 3,4 proc. kwartał do kwartału – zmniejszyła się przeciętna suma płacona za mieszkania z drugiej ręki w Poznaniu, która po pewnym czasie zeszła poniżej 11 tys. zł za metr kwadratowy.

Średnio o ponad 2 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej lokale z rynku wtórnego kosztowały w Warszawie oraz Białymstoku. W stolicy województwa podlaskiego, tak samo jak w Łodzi, Lublinie, Katowicach i Olsztynie był to drugi kwartał z rzędu z redukcją stawek.

Redukcje przeciętnych kwot wpisywanych w aktach notarialnych dotarły także do mniejszych miast. Największą obniżkę względem czwartego kwartału 2025 r. odnotowano bowiem w Zielonej Górze, gdzie zniżka cen pojawiła się po rocznej przerwie.

Chociaż już bez zniżek, to wciąż ze stabilnymi stawkami mieliśmy do czynienia w Krakowie, Wrocławiu i Szczecinie, gdzie przyrost nie przekroczył średnio 1 proc. w stosunku kwartalnym.

Trójmiasto idzie pod prąd

Nie można tego jednak rzec o Trójmieście. W Gdańsku przeciętna cena transakcyjna rośnie nieprzerwanie od dwunastu miesięcy. W pierwszym kwartale 2026 r. odnotowano przyrost o 2,6 proc. kwartał do kwartału. Wyraźniej, bo o blisko 6 proc. w ujęciu kwartalnym podniosła się przeciętna kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki ulokowane w Gdyni.

Dla porównania, za nowe lokale mieszkalne oferowane przez deweloperów w Gdyni płacono w pierwszym kwartale 2026 r. o 4 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej.

W Gdańsku, obok Zielonej Góry, Bydgoszczy i Szczecina, odnotowano także najmocniejsze podwyżki w relacji rocznej. W stolicy województwa pomorskiego przeciętna cena transakcyjna systematycznie zmierza w kierunku 14 tys. zł za metr kwadratowy.

W Warszawie taniej niż przed rokiem

Znacznie więcej, bo średnio ponad 16 tys. zł za metr kwadratowy wciąż się płaci za mieszkania z drugiej ręki w Warszawie. W ujęciu rocznym średnia cena transakcyjna zredukowała się jednak o 1,7 proc. Identyczną zniżkę zanotowano w Poznaniu. Z kolei najbardziej wyraźnie w ujęciu rocznym przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych obniżyła się w Białymstoku (-2,7 proc. rok do roku).

Do stanu sprzed roku powróciła z kolei przeciętna kwota płacona za mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie i Łodzi.

W zestawieniu z sytuacją obserwowaną na rynku pierwotnym na początku 2026 r., na rynku wtórnym panowała większa stabilizacja. W dłuższym horyzoncie czasowym sytuacja na obu rynkach jest jednak podobna. Również za mieszkania z drugiej ręki uiszcza się obecnie o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata wcześniej, zanim wdrożono program dotacji do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.