Język: Polski Osoby, które niezbyt długo poszukiwały własnego lokum, nie mogły cieszyć się obniżkami cen. Odwrotnie niż na rynku nieruchomości mieszkalnych, przeciętne kwoty płacone w pierwszym kwartale 2026 roku za domy jednorodzinne wzrosły w porównaniu z końcówką 2025 roku – wynika z danych Bankier.pl przedstawionych przez Cenatorium. W stolicy po raz pierwszy średnia stawka zbliżyła się do 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
W pierwszym kwartale 2026 roku średnie ceny transakcyjne na rynku domów jednorodzinnych pozostały względnie stabilne jedynie we Wrocławiu, gdzie do aktów notarialnych trafiały przeciętnie o 0,1 procent wyższe kwoty niż trzy miesiące wcześniej.
Ile kosztuje dom?
O mniej niż 1 procent kwartał do kwartału domy jednorodzinne podrożały w aktach notarialnych jeszcze w Poznaniu. O 2 procent więcej niż w czwartym kwartale 2025 roku płacono natomiast za domy zlokalizowane w Łodzi.
Łódź, obok Warszawy, była również miastem, w którym ceny transakcyjne wzrosły najsilniej w ujęciu rocznym – średnio o nieco ponad 9 procent. W stolicy nominalnie przełożyło się to na blisko 1000 zł/mkw. więcej, co przy 100-metrowym domu oznaczało wzrost o blisko 100 tys. zł.
|
Ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – I kw. 2026 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 993 |
+1,1 |
+9,1 |
|
Poznań |
9837 |
+0,8 |
+5,0 |
|
Łódź |
8209 |
+2,0 |
+9,2 |
|
Kraków |
11 567 |
+1,0 |
+5,3 |
|
Wrocław |
11 480 |
+0,1 |
+6,1 |
|
Gdańsk |
11 243 |
+1,7 |
+6,1 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Po raz pierwszy przeciętna kwota, jaka figurowała w aktach notarialnych, niemal osiągnęła pułap 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dla porównania, w Łodzi (choć o około 700 zł/mkw. drożej) za domy jednorodzinne płacono przeciętnie 8209 zł/mkw.
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram
Choć w pozostałych z sześciu największych polskich miast odnotowano wyraźniejsze wzrosty, ich tempo jest zdecydowanie wolniejsze niż jeszcze w połowie 2025 roku, kiedy to – zwłaszcza w drugim kwartale 2025 roku – informowaliśmy o stawkach rosnących w tempie 2,5–5 procent kwartał do kwartału.
Ceny domów rosną szybciej niż dużych mieszkań
W pierwszym kwartale 2026 roku to jednak domy zyskiwały na wartości szybciej niż duże mieszkania o powierzchni przekraczającej 80 mkw., zarówno w porównaniu kwartalnym, jak i rocznym. To zróżnicowanie było najsilniej widoczne w Warszawie. O ile średnie kwoty płacone za domy wzrosły o 9 procent rok do roku, o tyle duże mieszkania podrożały w aktach przeciętnie o niespełna 3 procent rok do roku.
Jeszcze większą dysproporcję między oboma typami nieruchomości można było zaobserwować w porównaniu dwuletnim. Mieszkania o powierzchni 80 mkw. i większe podrożały bowiem względem pierwszego kwartału 2024 roku przeciętnie o 1,6 procent. W tym samym okresie średnia cena transakcyjna odnotowana dla domów jednorodzinnych podniosła się o blisko 18 procent.
Zdecydowanie wyraźniej domy jednorodzinne podrożały także w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, czyli okresem poprzedzającym wdrożenie „Bezpiecznego kredytu 2 procent”. Jest to o tyle interesujące, że najpopularniejsze metraże, za sprawą gwałtownego wzrostu cen w drugiej połowie 2023 roku, podrożały w tym czasie nawet o blisko 50 procent. Tymczasem przeciętne kwoty płacone za duże mieszkania, o powierzchni co najmniej 80 mkw., wzrosły w tym okresie od niespełna 13 procent w Warszawie do 27 procent w Krakowie.
Dla porównania: w ciągu trzech lat (od I kwartału 2023 do I kwartału 2026 roku) przeciętne ceny domów wzrosły od 25 procent w Poznaniu do blisko 49 procent w Łodzi.
Budowa domu zaczęła wyraźnie drożeć
Osoby poszukujące własnego domu mają trudności nie tylko na rynku wtórnym. Oprócz gotowych domów, znacząco przyspieszył również wzrost cen działek budowlanych oraz kosztów samej budowy. Tylko w ciągu jednego miesiąca robocizna podrożała przeciętnie o ponad 5 procent.
Za wykonanie prac niezbędnych do doprowadzenia do stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3 procent więcej niż w kwietniu 2025 roku. Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile przeciętne ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0 procent, o tyle robocizna podrożała średnio o 12,5 procent.
Z uwagi na nadal stabilne ceny materiałów, całkowity koszt postawienia domu w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 roku był o 4,8 procent wyższy niż rok wcześniej. Nie sam wzrost w ujęciu rocznym, co jego dynamika w ostatnich dwóch miesiącach, sygnalizuje zmianę trendu na rynku budowlanym. W porównaniu z marcem wzrost wyniósł 1,7 procent, a w ciągu ostatnich dwóch miesięcy całkowity koszt podniósł się o ponad 3 procent.