Z danych zawartych w raporcie przygotowanym przez Biuro Analiz Nieruchomości PKO BP wynika, że w roku 2025 odnotowano bardzo ograniczoną nową powierzchnię biurową na rynku, a w roku 2026 osiągnie ona bezprecedensowo niski pułap, wynoszący 140 tys. m kw.
Zaznaczono, że na koniec roku 2025 łączne zasoby nowoczesnej przestrzeni biurowej w Warszawie i ośmiu analizowanych aglomeracjach regionalnych osiągnęły poziom 12,96 mln m kw., z czego 6,23 mln m kw. przypada na Warszawę. Według danych PKO BP, zasoby zmniejszyły się rok do roku o 118 tys. m kw., co stanowiło pierwszy w historii roczny spadek dostępnych nowoczesnych powierzchni biurowych.
"Prognozujemy, że także w 2026 roku zasoby ulegną obkurczeniu, a najsilniejszy spadek będzie można zaobserwować w stolicy" – stwierdzono w raporcie.
W roku 2025 nowa podaż osiągnęła wartość 186 tys. m kw., co oznacza spadek o 18,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i stanowi najniższy poziom od przynajmniej roku 2005.
"Redukcja zasobów jest konsekwencją narastającej tendencji wycofywania starszych budynków z puli dostępnych powierzchni, głównie poprzez ich rozbiórkę w celu wykorzystania terenu pod projekty mieszkaniowe. Zdecydowana większość nowej podaży w 2025 roku koncentrowała się w stolicy. W nadchodzących latach nowa podaż na rynkach regionalnych wykaże pewne ożywienie. W sumie, na rok 2026 spodziewamy się nowej podaży na skalę krajową na wyjątkowo niskim poziomie, wynoszącym zaledwie 140 tys. m kw." – napisano w sprawozdaniu.
Według oceny PKO BP, rynek wynajmu będzie miał strukturę słabą do roku 2027-28 (opóźniony efekt pandemii), jednakże strona podażowa również będzie charakteryzowała się podobną słabością. Analitycy przewidują, że do końca roku 2026 poziom niewynajętych powierzchni ustabilizuje się na obecnym poziomie, bliskim 1,7 mln m kw.
"Ceny najmu powierzchni biurowych, w ujęciu realnym, obliczane jako procent wynagrodzenia pracownika sektora biurowego, utrzymują się na najniższych w historii poziomach i wciąż wykazują tendencję spadkową" – podsumowano w raporcie.
"W następnych kwartałach 2026 roku przewidujemy stabilizację stawek czynszu na rynkach regionalnych oraz niewielki wzrost w centralnej dzielnicy biznesowej Warszawy" – dodano. (PAP Biznes)
seb/ gor/