W IV kwartale 2025 r. przeciętna cena zakupu nowych lokali mieszkalnych na siedmiu czołowych rynkach deweloperskich w Polsce osiągnęła pułap 14 251 zł/mkw. – czyli o 0,8 proc. mniej niż rok wcześniej – jak wskazują dane z Narodowego Banku Polskiego. To pierwsze takie zdarzenie od 12 lat. Nie w każdym z miast ceny obniżały się jednak w takim samym tempie. Co więcej, pojawiły się także zwyżki.
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym
Powyżej średniej za nowe lokale mieszkalne regulowano należności w Warszawie, Krakowie oraz Gdańsku. W stolicy w dokumentach notarialnych odnotowywano średnio 16 583 zł/mkw. Po trzech kwartałach spadków, ostatni kwartał 2025 r. przyniósł zwyżkę o 1,8 proc. k/k. Średnia cena transakcyjna była jednak porównywalna do tej z roku poprzedniego (+0,2 proc. r/r).
W Krakowie ostatni kwartał cechował się kontynuacją zniżek. Obniżka była jednak delikatna (-0,3 proc. k/k). Nieco wyraźniej – o 1,3 proc. k/k – do 9708 zł/mkw. spadła przeciętna kwota uiszczana deweloperom za lokale mieszkalne w Łodzi. Była to najniższa wartość zanotowana od dwóch lat.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Gdańsk |
14 379 |
+1,3 |
+9,4 |
|
Gdynia |
13 893 |
+2,0 |
+11,1 |
|
Kraków |
15 588 |
-0,3 |
+0,9 |
|
Łódź |
9708 |
-1,3 |
-2,9 |
|
Poznań |
12 435 |
+0,2 |
-2,7 |
|
Warszawa |
16 583 |
+1,8 |
+0,2 |
|
Wrocław |
14 062 |
-3,2 |
-0,6 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Z największą obniżką – o 3,2 proc. – do 14 062 zł/mkw. mieliśmy do czynienia we Wrocławiu, gdzie po gwałtownych wzrostach odnotowanych na przełomie 2024 i 2025 r., jeszcze w II kwartale 2025 r. rejestrowano ponad 15 000 zł/mkw.
We Wrocławiu oraz we wspomnianej wcześniej Łodzi, a także w Poznaniu, przeciętne ceny transakcyjne w IV kwartale 2025 r. były niższe niż w analogicznym okresie roku 2024. W Warszawie oraz Krakowie odnotowano wzrosty, jednak nieprzekraczające 1 proc. Na tym tle wyróżniły się stawki odnotowane w Trójmieście. W Gdańsku za nowe lokale mieszkalne płacono o przeszło 9, a w Gdyni o 11 proc. więcej niż w roku poprzednim.
W zestawieniu z IV kwartałem 2023 r., czyli końcowym okresem hossy na rynku, wywołanej „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”, średnie ceny transakcyjne odnotowane w IV kwartale 2025 r. były wyższe od 5,5 proc. w Łodzi, przez 11,1 proc. w Warszawie, aż do 25,1 proc. w Gdyni.
MKZ