Przeciętne ceny mieszkań z drugiej ręki – IV kwartał 2025

Inaczej niż w poprzednim kwartale, tym razem redukcje w cenach lokali mieszkalnych były bardziej zauważalne na rynkach używanych – takie spostrzeżenie wyłania się z analizy najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego za IV kwartał 2025 r. Z kilkoma wyjątkami nie były one jednakże spektakularne. Na większości czołowych, krajowych rynków używanych w aktach notarialnych figurowało również średnio mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny

Zniżki na rynku wtórnym pojawiły się po kwartalnej pauzie. W III kw. 2025 r. informowaliśmy, że łatwiej było o zredukowane ceny w przypadku nowych mieszkań. Tym razem sytuacja się odwróciła, aczkolwiek i na niektórych rynkach pierwotnych, szczególnie w największych aglomeracjach, można było odnaleźć poziomy cenowe niższe niż trzy miesiące temu.

Spośród siedmiu najważniejszych rynków wtórnych, najbardziej – o 2,7 proc. w zestawieniu z III kw. 2025 r., zmalała średnia suma zapłacona za mieszkania z drugiej ręki w Rzeszowie. Ze spadkiem o około 2 proc. mieliśmy do czynienia natomiast w Poznaniu i Gdyni, gdzie przeciętne wartości odnotowywane przez Narodowy Bank Polski, na dobre oddaliły się od progu kolejno 11 000 zł/mkw. i 12 000 zł/mkw.

Na tle ogólnego trendu zniżkowego wyróżniły się dwa miasta: Bydgoszcz i Warszawa, gdzie ostatnie miesiące 2025 r. przyniosły zwyżkę: odpowiednio o 5,2 i 1,8 proc. k/k. Jednakże, z powodu wcześniejszych trzech kwartałów ze spadkami w stolicy, w ujęciu rocznym za mieszkania z drugiej ręki płacono średnio o 1,2 proc. mniej. Od sześciu kwartałów przeciętna cena transakcyjna metra kwadratowego notowana w Warszawie oscyluje w przedziale 16 500 – 17 000 zł.

Przeciętnie mniej niż przed rokiem umieszczano również w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych położonych w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Gdyni – obniżki plasowały się w granicach od 2 do prawie 6 proc. r/r.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny

Przypomnijmy, że IV kw. 2025 r. spowodował również spadki na rynku pierwotnym. Zgodnie z informacjami NBP, średnia cena transakcyjna na siedmiu najistotniejszych rynkach w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. i była o 0,8 proc. mniejsza niż w identycznym okresie 2024 r.

Spoglądając szerzej na wszystkie miasta wojewódzkie, w porównaniu z III kw. 2025 r. najsilniej zredukowały się kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Opolu (-7,5 proc. k/k) i Rzeszowie (-5,2 proc. k/k).

W odniesieniu do IV kw. 2025 r. przeciętne kwoty płacone za nowe mieszkania były niższe także w Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu.

MKZ