Na rynku nieruchomości coraz istotniejszą rolę pełnią inwestorzy indywidualni, co w naszym kraju znajduje odzwierciedlenie we wzrastającym udziale kapitału rodzimego. Polski kapitał odpowiada za około 20% obrotu na rynku inwestycyjnym – orzekli eksperci podczas wydarzenia Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland.
Wielki transfer majątków w Polsce
"(…) w obliczu ograniczonej płynności finansowej i wybiórczego dostępu do zasobów kapitałowych, coraz większe znaczenie na rynku zyskują inwestorzy prywatni – family offices, private wealth i elastyczne struktury finansowe. Ten trend jest widoczny globalnie oraz w Europie, a w Polsce przejawia się we wzroście partycypacji kapitału krajowego, który coraz częściej stabilizuje lokalny rynek i aktywnie lokuje środki również w regionie CEE" – stwierdził, cytowany w komunikacie prasowym, Marcin Juszczyk, Chair, ULI Poland.
"Pomniejszona aktywność tradycyjnych funduszy typu core – zwłaszcza z Europy Zachodniej – powoduje, że coraz większą funkcję w wielkości obrotu inwestycyjnego pełnią inwestorzy prywatni oraz kapitał regionalny" – napisano w komunikacie.
Już 20 proc. obrotu dla polskiego kapitału
Jak przekazano, polski kapitał odpowiada obecnie za około 20% obrotu na rynku inwestycyjnym, podczas gdy jeszcze parę lat temu jego udział był znikomy.
Eksperci ocenili, że spora część polskiego kapitału wciąż jest słabo zinstytucjonalizowana, a brak działających REIT-ów lub innych sprawdzonych form inwestycyjnych ogranicza możliwość szerokiego i przejrzystego angażowania kapitału prywatnego w nieruchomości na skalę porównywalną z rynkami Europy Zachodniej czy nawet Środkowej.
Według Judyty Sawickiej, head of Investment and Divestment w Echo Investment, coraz większa część decyzji inwestycyjnych w nieruchomościach podejmowana jest aktualnie w kontekście zmiany pokoleniowej w polskich firmach rodzinnych i majątkach prywatnych.
Firmy rodzinne rzuciły się na nieruchomości
"Dostrzegamy wyraźną mobilizację kapitału, która jest powiązana z transferem majątku do kolejnego pokolenia. Osoby prowadzące firmy pragną zabezpieczyć przyszłość swoich dzieci, przenosząc przepływy finansowe z aktywności operacyjnej do innych klas aktywów i dywersyfikując źródła zarobku" – dodała.
Eksperci uważają, że w warunkach utrzymującej się niepewności dywersyfikacja aktywów przestaje być traktowana jako strategia opcjonalna. Naturalnym kierunkiem tej dywersyfikacji są nieruchomości, postrzegane przez inwestorów prywatnych jako klasa aktywów oferująca relatywnie dające się przewidzieć i odporne na cykl przepływy pieniężne.
Koniec ery wielkich funduszy?
"Inwestorzy, którzy teraz alokują kapitał, chcą jednocześnie polepszać stopy zwrotu oraz zabezpieczać stabilny cash flow. To powody, dla których sektor livingowy – w tym PRS – pozostaje atrakcyjny mimo ograniczonej aktywności części kapitału instytucjonalnego" – powiedział Paweł Sztejter, head of Living, executive vice president w JLL Poland.
Jak przekazano, silną pozycję polskiego kapitału prywatnego widać w segmencie parków handlowych, który w ostatnich latach stał się jednym z najbardziej aktywnych obszarów inwestycyjnych dla family offices i inwestorów lokalnych.
Gdzie inwestują najbogatsi Polacy? Parki handlowe i PRS na celowniku
"Obecnie nie obserwujemy na rynku funduszy core, które wcześniej były głównymi dostarczycielami kapitału. Wiele transakcji przeprowadzanych jest obecnie przez podmioty inwestujące w Polsce po raz pierwszy lub drugi. Za to obserwujemy bardzo dużą aktywność polskiego kapitału prywatnego w segmencie parków handlowych. To format dobrze dopasowany do strategii private wealth – o relatywnie niewielkiej skali, prostych strukturach najmu i dających się przewidzieć przepływach pieniężnych" – dodał Soren Rodian Olsen, managing director Logicenters Poland/Urban Partners.
Witold Orłowski, chief economic advisor w PwC Poland, ocenił, że Polska – mimo sąsiedztwa wojny i globalnych napięć – wciąż pozostaje jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie, z relatywnie niskim poziomem zadłużenia sektora prywatnego, co stwarza przestrzeń do dalszych inwestycji finansowanych kapitałem krajowym.
Jak dodała Agnieszka Stankiewicz, partner and co-head of the Real Estate Practice w Greenberg Traurig Warsaw office, polscy inwestorzy – po zbudowaniu portfeli w Polsce – coraz częściej analizują i realizują transakcje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, korzystając z podobieństw rynkowych, regulacyjnych i operacyjnych w krajach CEE.
Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 – Focus on Poland to polska edycja prezentacji najnowszego raportu Emerging Trends in Real Estate Europe, przygotowywanego przez Urban Land Institute we współpracy z PwC. (PAP Biznes)
doa/ ana/