Zysk netto przypisany akcjonariuszom j.d. grupy Dom Development w pierwszym kwartale 2026 roku osiągnął wartość 180 mln zł, natomiast rezultat operacyjny wyniósł 223,3 mln zł – tak wynika ze sprawozdania spółki. Średnia prognoz PAP Biznes zakładała, że zysk netto j.d. będzie na poziomie 177,8 mln zł, a wynik operacyjny 219,7 mln zł.
Oczekiwania analityków w kwestii zysku netto j.d. oscylowały w zakresie 161-209,5 mln zł, natomiast w odniesieniu do rezultatu operacyjnego wahały się od 198,8 do 258,6 mln zł.
Przychody osiągnęły 960,9 mln zł, wobec konsensusu ustalonego na poziomie 949,1 mln zł.
Dochód brutto ze sprzedaży wzrósł w pierwszym kwartale 2026 roku do 301,8 mln zł z 253,4 mln zł w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Marża brutto ze sprzedaży zmalała rok do roku o 2,8 pkt proc. do 31,4 proc.
"Pierwszy kwartał zaznaczył kontynuację stopniowej poprawy popytu, wspomaganej wzrostem zdolności kredytowej klientów oraz dalszym zwiększeniem zarobków. Dodatkowo, zwiększona niepewność geopolityczna związana z sytuacją na Bliskim Wschodzie zachęciła część kupujących do przyśpieszenia decyzji zakupowych z obawy przed potencjalnym wzrostem inflacji. W największych aglomeracjach w Polsce sprzedaż zauważalnie wzrosła, a jednocześnie oferta pozostawała pokaźna, z wysokim udziałem lokali ukończonych. W odpowiedzi na tę sytuację deweloperzy ograniczali nowe projekty, dopasowując podaż do aktualnego tempa sprzedaży" – stwierdził, cytowany w oświadczeniu prasowym, prezes Mikołaj Konopka.
Dodał, iż dostrzegalne jest znaczne zróżnicowanie regionalne: przewaga zapotrzebowania nad podażą w Warszawie, względna równowaga w Trójmieście i Wrocławiu oraz powiększona podaż w Krakowie.
W pierwszym kwartale 2026 roku Dom Development oddał klientom 1.273 lokale, czyli o 29 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem roku 2025. Równocześnie, w pierwszych trzech miesiącach obecnego roku grupa sprzedała 1.161 lokali netto, co symbolizuje wzrost o 12 proc. rok do roku. Był to siódmy kwartał z rzędu ze sprzedażą na poziomie przynajmniej 1.000 lokali.
Z informacji prasowej wynika, że transakcje dofinansowane kredytem stanowiły 58 proc. ogółu sprzedaży, w zestawieniu z 53 proc. w pierwszym kwartale 2025 roku oraz średnio 56 proc. w całym minionym roku.
Przeciętna wartość lokalu mieszkalnego sprzedanego przez grupę w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku (uwzględniająca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, schowkiem lokatorskim i miejscem parkingowym) wyniosła 842 tys. zł brutto i była nieznacznie wyższa niż w analogicznym okresie 2025 roku (818 tys. zł). Zmiana ta wynika – jak wskazano – głównie ze zmienionej struktury bieżącej oferty.
"Na rozległym rynku ceny mieszkań generalnie się ustabilizowały, z wyjątkiem Warszawy, gdzie powiększenie przeciętnych cen wynikało przeważnie z wprowadzania nowych, kosztowniejszych projektów. Jednocześnie widzimy wystąpienie bodźca wzrostu kosztów budowy na skutek konfliktu na Bliskim Wschodzie, co w niedalekiej przyszłości poskutkuje modyfikacją cenników na poszczególnych projektach" – zaznaczył prezes.
Suma sprzedaży netto do ujęcia w przychodach przyszłych okresów, obejmująca lokale już sprzedane, lecz jeszcze nieprzekazane nabywcom, na koniec marca 2026 roku wynosiła blisko 5,1 tys. lokali o łącznej wartości 4 mld zł.
"Nagromadzona sprzedaż oraz zaplanowane przekazania, przypadające głównie na drugą połowę roku, w połączeniu z optymalizacją kosztów budowy dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu, kreują mocną podstawę dla wyników finansowych grupy w całym 2026 roku. Spodziewamy się, że umożliwi nam to polepszenie rezultatów wypracowanych w dotychczas rekordowym 2025 roku" – dodała wiceprezes Monika Dobosz.
W pierwszym kwartale Dom Development wprowadził do obrotu łącznie 1.382 lokale w ośmiu projektach. Na koniec marca 2026 roku oferta grupy obejmowała 3.538 lokali, porównywalnie jak rok wcześniej. Przy zachowaniu tempa sprzedaży z pierwszego kwartału implikowałoby to sposobność jej całkowitej likwidacji w trzy kwartały.
Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku grupa Dom Development zarządzała bankiem ziemi z możliwością zbudowania łącznie około 20,3 tys. lokali, co – jak zapewniono – pozwala na utrzymanie sprzedaży na aktualnym pułapie przez niemal pięć lat.
—
| Poniżej prezentujemy rezultaty Dom Development w pierwszym kwartale 2026 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes. Dane w mln zł. | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1Q2026 | rezultaty | kons. | różnica | r/r | q/q |
| Przychody | 960,9 | 949,1 | 1,2% | 29,5% | -23,4% |
| EBITDA | 229,7 | 228,9 | 0,4% | 21,8% | -34,8% |
| EBIT | 223,3 | 219,7 | 1,7% | 22,7% | -35,3% |
| zysk netto j.d. | 180,0 | 177,8 | 1,2% | 21,3% | -35,7% |
| marża EBITDA | 23,9% | 24,1% | -0,17 | -1,52 | -4,17 |
| marża EBIT | 23,2% | 23,1% | 0,11 | -1,29 | -4,28 |
| marża netto | 18,7% | 18,7% | 0,01 | -1,27 | -3,57 |
(PAP Biznes)
doa/