Do gabinetu Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi dotyczące sporów związanych z najmem oraz eksmisjami. Właściciele nieruchomości zgłaszają, że nieuczciwi lokatorzy nadużywają przepisów chroniących prawa lokatorów – poinformował we wtorkowej rozmowie z „Rzeczpospolitą” Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek.
Wiącek zaznaczył w rozmowie z gazetą, że w sprawach dotyczących sytuacji właścicieli nieruchomości, którzy stali się ofiarami nieuczciwych najemców, do Rzecznika Praw Obywatelskich docierają sygnały od obu stron tych sporów. Według niego, właściciele sygnalizują, że „nieuczciwi najemcy wykorzystują obowiązujące przepisy o ochronie praw lokatorów”, co skutkuje paradoksalnymi konsekwencjami.
Dochodzi do sytuacji, w której właściciel, który skutecznie rozwiązał umowę najmu, nie jest w stanie przez lata doprowadzić do eksmisji lokatora, a jednocześnie nie pobiera środków z czynszu i musi ponosić wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości – oznajmił gazecie RPO.
Jak zaznaczył, zdarzają się również przypadki, gdy nieruchomość jest obciążona zobowiązaniem kredytowym, które miało być regulowane z wpływów z czynszu, co stawia właściciela w niekorzystnym położeniu. „Istnieją także sytuacje osób, które z rozmaitych przyczyn muszą opuścić zamieszkiwane przez siebie lokale, a nie mogą powrócić do własnych, ponieważ najemca nie zamierza ani uiszczać opłat, ani ich opróżnić” – dodał.
Wiącek odniósł się także do stanowiska ministerstwa rozwoju i technologii, które w odpowiedzi na wystąpienie RPO w tej sprawie stwierdziło, że właściciele mogą dochodzić swoich praw na drodze sądowej, a głównym problemem jest przewlekłość postępowań. Jego zdaniem, odpowiedź resortu oznacza jedynie „akceptację obecnego stanu prawnego i przerzucenie problemu na organy wymiaru sprawiedliwości”.
Jak podkreślił RPO, istotnym elementem prawa do sądu jest również możliwość egzekwowania prawomocnych orzeczeń. „Co z tego, że właściciel uzyskał wyrok nakazujący eksmisję, skoro orzeczenie nie może zostać wykonane, ponieważ gmina odmawia przyznania lokatorowi lokalu socjalnego” – zaznaczył.
jj/ zm/