Język źródłowy: Polski Bez znaczących wzrostów w marżach – to najlepsza wiadomość z czerwcowego podsumowania promocyjnych ofert kredytów hipotecznych w bankach. Oprocentowanie okresowo stałe oscyluje natomiast raz w górę, raz w dół. Na niestety dość wysokich poziomach.
Opisywanie cen jako „sinusoidy” to termin, po który sięgaliśmy niejednokrotnie w okresach, gdy na rynku kredytów hipotecznych brakowało wyraźnych sygnałów, takich jak obniżki stóp procentowych. W takich okolicznościach banki oferujące stałe oprocentowanie okresowe modyfikowały swoje cenniki o kilka, kilkanaście punktów bazowych. Kierunek zmian był zmienny i uzależniony od momentu aktualizacji – czasem wzrostowy, czasem spadkowy.
Taki opis zdaje się pasować do niedawnych tendencji w ofertach bankowych. Analiza czasowo ograniczonych akcji promocyjnych w kredytach hipotecznych w czerwcu pokazuje, że wkroczyliśmy w fazę sinusoidalnych wahań. Byłaby to zarazem dobra i niekorzystna informacja dla osób zaciągających kredyty. Dobra, ponieważ wyhamował pęd w kierunku podwyżek. Niekorzystna, gdyż poziomy oprocentowania są obecnie dalekie od tych dostępnych jeszcze na początku marca.
ING Bank Śląski – nowa inicjatywa, niższe oprocentowanie
1 czerwca ING Bank Śląski zaprezentował nową akcję promocyjną dla kredytów hipotecznych pod nazwą „Mieszkaj po swojemu”. Specjalne warunki mają obowiązywać do 19 lipca 2026 r. Jest to kolejna z rzędu promocja oparta na bardzo podobnej strukturze i wymogach wstępnych.
Aby uzyskać dostęp do specjalnego cennika, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien również posiadać lub otworzyć przed podpisaniem umowy kredytowej konto osobiste w banku z zadeklarowanymi miesięcznymi wpływami na kwotę 2 tys. zł. Ponadto, co najmniej jedna osoba spośród kredytobiorców powinna zawrzeć umowę indywidualnego ubezpieczenia. Dodatkowym warunkiem uczestnictwa w promocji jest zgoda na weryfikację behawioralną, zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców musi mieć zapewniony dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytowania.
Na dzień 1 czerwca 2026 r. stawki oprocentowania okresowo stałego kształtują się następująco:
- 6,57% w opcji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,52% w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5%).
W porównaniu do ofert z początku poprzedniego miesiąca, stawki obniżyły się o 0,25 pp. Prowizja pozostała bez zmian.
Stawki marży w wariancie z oprocentowaniem zmiennym nieznacznie wzrosły (o 0,02 pp.) w porównaniu z poprzednią odsłoną akcji. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” nadal trwa
Alior Bank w połowie kwietnia zainaugurował kolejną edycję (już trzecią) promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Termin jej zakończenia został określony jako „do odwołania”. Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, uwzględniając koszty kredytowane (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowe wymagania dla uczestników to:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i realizacja co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK miesięcznie (z wyłączeniem przelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i uiszczenie jednorazowo składki za pierwszy, 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego, prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%, a marża to 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu ze stałym oprocentowaniem, oprocentowanie jest podawane w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0%. Marże pozostały na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże bez zmian
W mBanku zmiennoprocentowe promocyjne kredyty hipoteczne są oferowane pod hasłem „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 r., a drugi człon nazwy sugeruje możliwość odświeżenia akcji w przyszłości.
Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za okres minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05% salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od segmentu klienta.
Do segmentu Intensive kwalifikowani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu będą spełniać następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek musi być spełniony przez co najmniej jednego z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego będzie spłacana rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,70 pp. (dla LTV równego 80% lub niższego) i 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80%).
Do segmentu Active kwalifikowani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu będą spełniać następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie, zdrowie i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek musi być spełniony przez co najmniej jednego z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,80 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20%) i 2,25 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku. Niespełnienie ich skutkuje wzrostem marży o 2 pp.
Marże pozostały bez zmian w porównaniu z majem. Warto zaznaczyć, że dla aktywnych klientów mBank oferuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pp., a dla nieruchomości energooszczędnych zniżka wynosi 0,2 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku wzrosło
W przypadku hipotek ze stałym oprocentowaniem w mBanku hasło akcji promocyjnej to „Stała Pewność”. Pierwsza edycja akcji trwa do 24 czerwca 2026 r., jednak cenniki są modyfikowane w krótszych cyklach.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,56% dla kredytów z wkładem własnym równym 20% lub wyższym oraz 6,81% dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,66% (dla wkładu co najmniej 20%) lub 6,71% (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem maja, stawki wzrosły o 0,3 pp.
PKO Bank Polski – obniżka przedłużona
W PKO Banku Polskim promocyjny dodatek można znaleźć w ofercie kredytu hipotecznego „Własny Kąt”. Stałe oprocentowanie jest obniżane przez pierwsze 5 lat o 0,4 pp. w porównaniu ze standardową propozycją. Opcja ta będzie dostępna do 30 czerwca. Dodatkowo klienci otrzymują kod rabatowy o wartości 2000 zł do sklepu Samsung.
W przypadku kredytu przeznaczonego na zakup lub budowę nowego domu, PKO BP proponuje dodatkowo obniżenie marży o 0,2 pp. do powyższych warunków.
Marża kredytu zostanie również obniżona, jeśli po zawarciu umowy kredytu klient przedstawi Bankowi ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające następujące kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od daty przedłożenia go do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie nie przekracza:
- 58 kWh/(m²rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m²rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta jest ważna dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający „Kartę Dużej Rodziny” mogą liczyć na propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje również przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie niższe niż przed miesiącem
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch wariantach. Dodatkowo, każda z nich może posiadać odmienne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie na okres minimum 5 lat, może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pp.
Poza bazowym wariantem sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pp., a następnie 1,79 pp.
Osoby wybierające ten pakiet mogą również preferować stałe oprocentowanie przez pierwsze 5 lat spłaty. Na dzień 1 czerwca 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,35%, 6,25% (dla użytkowników karty kredytowej), 6,15% (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,25% przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe spadło w porównaniu z początkiem maja o 0,21 pp.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla zmiennego oprocentowania kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pp. Pozostałe opcje prezentują się następująco:
- 1,89 pp. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pp., a następnie 1,89 pp.
Odpowiednio, stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,45%, 6,35%, 6,25% lub 5,35% przez pierwsze pół roku (później 6,35%). W tej odmianie sprzedaży krzyżowej oprocentowanie okresowo stałe spadło o 0,21 pp.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce