Około 0,8 pkt proc. w górę – takie są efekty porównania aktualnych stawek bankowych z tymi z początku marca. Kredyty hipoteczne z czasowo ustaloną stopą procentową znacznie podrożały, niwelując wcześniejsze, kilkumiesięczne redukcje. W promocyjnych ofertach banków można jednak dostrzec również mniej negatywne tendencje.
Regularny przegląd promocji hipotecznych dotychczas dostarczał przeważnie pozytywne informacje. Poziomy oprocentowania proponowane przez pożyczkodawców sukcesywnie się obniżały. Odnosiło się to zarówno do czasowo stałego oprocentowania, jak i do marż w wariantach hipotek o zmiennej stopie. Jeszcze na początku marca można było przypuszczać, że czeka nas przynajmniej krótkotrwała, lecz jednak kontynuacja tego trendu. Ale później sytuacja uległa zmianie.
Konflikt na Bliskim Wschodzie sprawił, że pomimo obniżek stóp procentowych, spadki stawek nie tylko ustały, ale też zapoczątkował serię gwałtownych podwyżek. Jest to zauważalne również w zestawieniu ograniczonych czasowo ofert promocyjnych banków. U każdego z pożyczkodawców oprocentowanie istotnie wzrosło. Ukojeniem może być jedynie brak drastycznych zmian w marżach. Co więcej, w kilku bankach zaobserwowano niewielkie obniżki.
ING Bank Śląski – obniżka marż, oprocentowanie w górę
ING Bank Śląski wpołowie marca uruchomił kolejną odsłonę promocji sygnowanej hasłem „Mieszkaj poswojemu”. Termin ważności specjalnych warunków to 19 kwietnia 2026 roku. Jest to następna z kolei promocja bazująca na bardzo zbliżonej budowie i warunkach początkowych.
Aby móc skorzystać ze specjalnego cennika, wartość kredytu musi mieścić się w zakresie od 100 tys. zł do 2 mln zł. Dodatkowo klient powinien posiadać lub założyć, przed podpisaniem umowy o finansowanie, rachunek osobisty w tym banku, deklarując comiesięczne wpływy w wysokości 2 tys. zł. Ponadto, przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Kolejnym wymogiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, co zwiększa bezpieczeństwo podczas korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien mieć stały dostęp do bankowości internetowej przez cały czas trwania umowy.
Na dzień 1 kwietnia 2026 roku, poziomy oprocentowania okresowo stałego kształtują się następująco:
- 6,55proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,50proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku ubiegłego miesiąca, stawki wzrosły o 0,8 pkt proc. Prowizja nie uległa zmianie.
Poziomy marży w zmiennoprocentowej wersji promocji tym razem zmalały o 0,02 pkt proc. w porównaniu z poprzednią edycją akcji. Wynosząone odpowiednio 1,68 pkt proc. („Łatwystart”) i 1,63 pkt proc. („Lekka rata”).
Bank BPS – nowe, niższe marże i wyższe oprocentowanie stałe
Bank BPS realizuje promocję w dwóch odmianach i nieznacznie zmodyfikował jej konstrukcję. Dodatkowo, każda z nich może posiadać odmienne warunki, w przypadku zaciągania zobowiązania na inwestycję spełniającą kryteria „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to rachunek osobisty z pakietem dodatków do wyboru. Klient, który zdecyduje się na taki ROR, a także wyrazi zgodę na kontakt marketingowy, będzie korzystał z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże adres e-mail jako główny kanał komunikacji oraz zakupi ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie z oferty banku na co najmniej 5 lat, może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pkt proc.
Oprócz podstawowego wariantu sprzedaży krzyżowej, dostępne są jeszcze trzy inne opcje:
- marża 1,79pkt proc. w przypadku „dobrania” karty kredytowej,
- oprocentowanie 1,69pkt proc. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej oraz ubezpieczenia od utraty pracy,
- w przypadku inwestycji ekologicznej, przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pkt proc., a następnie 1,79pkt proc.
Stawki marży zmalały w porównaniu z początkiem marca. Podstawowa opcja jest korzystniejsza o 0,1 pkt proc., a ta z kartą kredytową o 0,16 pkt proc.
Osoby wybierające ten pakiet mają także możliwość preferowania stałego oprocentowania przez pierwsze 5 lat spłaty. Na dzień 1 kwietnia 2026 roku, poziomy oprocentowania wynoszą odpowiednio 6,54 proc., 6,44 proc. (dla użytkowników karty kredytowej), 6,34 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,44proc. przez 6 miesięcy w przypadku kredytu ekologicznego. Oprocentowanie czasowo stałe znacząco wzrosło w porównaniu z marcem, dla podstawowej opcji – o 0,72 pkt proc.
W wariancie, gdzie bazą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest zbliżony. Marża dla zmiennego oprocentowania kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pkt proc. Pozostałe opcje przedstawiają się następująco:
- 1,89 pkt proc. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pkt proc.obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej oraz ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwsze 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pkt proc., a następnie 1,89pkt proc.
Analogicznie, stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,64 proc., 6,54 proc., 6,44 proc.lub 5,54 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,54 proc.). Również w tej odmianie sprzedaży krzyżowej, marże obecnie są niższe niż miesiąc temu (od 0,04 do 0,1 pkt proc.), natomiast okresowo stałe oprocentowanie zdecydowanie wzrosło, nawet o 0,88 pkt proc.
W mBanku marże lekko w górę
W mBanku trwa kolejna edycja promocji „Od dziś u siebie”. Pod tym hasłem, po raz trzeci, bank proponuje specjalne warunki. Są one ważne do 22 kwietnia 2026 roku. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klient jest zobowiązany przystąpić do ubezpieczenia na życie i uiścić opłatę za okres co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani są nowi i obecni klienci, którzy przez okres 5 lat od momentu uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniają następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa minimalnie 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana jest rata kredytu.
Klienci z segmentu Intensive mogą oczekiwać marż na poziomie: 1,75 pkt proc. (dla LTV równego 80 proc. lub niższego) i 2,20 pkt proc. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active kwalifikowani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełnią następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne poziomy marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,85 pkt proc. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,30 pkt proc. (mniejszy wkład własny). Wymagania są weryfikowane przez bank co pół roku, a ich niespełnienie prowadzi do podwyższenia marży o 2 pkt proc.
Marże wzrosły w porównaniu z początkiem marca o 0,15 pkt proc. Warto dodać, że dla aktywnych klientów mBank proponuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pkt proc.
Stałe oprocentowanie w mBanku wyżej niż przed miesiącem
Hipoteki ze stałą stopą procentową w mBanku są promowane pod nazwą „Na stałe u siebie”. Trzecia odsłona akcji trwa do 22 kwietnia 2026 roku, ale cenniki są korygowane w krótszych odstępach czasowych.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą skorzystać z promocyjnego oprocentowania w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,65 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,90 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie na poziomie 6,75 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 7,00 proc. (dla mniejszego wkładu własnego). W zestawieniu z początkiem marca, stawki wzrosły o 0,8 pkt proc.
Alior Bank – „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku odkilkunastu miesięcy dostępna jest promocja o nazwie „Własne M tam gdzie Ty”. Termin jej zakończenia nadal jest określony jako „do odwołania”. Regulamin był ostatnio aktualizowany w styczniu, ale korekty dotyczyły jedynie warunków początkowych.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. złdo 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanymwkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku razem z kartą debetową iutrzymywanie go przez cały okres kredytowania (przynajmniej jeden zkredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i realizacja każdego miesiąca minimum 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej AliorMobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie iopłacenie jednorazowej składki za pierwszy 5-letni okres obowiązywania umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego, prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pkt proc. lub 2,29 pkt proc. (w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego). W wariancie z oprocentowaniem stałym, oprocentowanie jest podawane w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – nowe domy z niższą stawką
W PKO Banku Polskimklienci mogą skorzystać z oferty o nazwie „Własny kąt Nowe Domy”. Ofertaobejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lubsamą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest obniżona o 0,2 pkt proc. w porównaniu do standardowej oferty.
Marża kredytu zostanie również obniżona, jeśli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystykienergetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniająceponiższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez minimum 60miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) – dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) – dla domu jednorodzinnego.
Oferta jest ważna dla decyzji kredytowych wydanych od 1października 2021 roku. Specjalne warunki obowiązują do 30 września 2026 roku.
Osoby decydujące się na ubezpieczenie na życie otrzymają redukcję prowizji do 0 proc. Klienci, którzy posiadają "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w porównaniu ze standardową ofertą. Zerowa prowizja obowiązuje również w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce