53,8% firm deweloperskich przewiduje zwyżkę w obszarze sprzedaży lokali mieszkalnych, co stanowi najlepszy wynik od roku 2023 – takie wnioski płyną z Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Specjaliści zaznaczyli również, że pomimo powiększającego się optymizmu, 80% deweloperów komunikuje, iż nie dokona zmian w listach cen.
„Najświeższy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl dostarczył jedną z najsilniejszych sugestii dotyczących popytu od wielu miesięcy” – skonstatowali autorzy badania. Zasygnalizowali, że Indeks Zmiany Dynamiki Sprzedaży lokali mieszkalnych poszerzył się w styczniu do poziomu 0,52, co implikuje wyraźną przewagę oczekiwań zwyżki nad prognozami zniżek.
Z analizy wynika, że 1,9% firm deweloperskich zakłada osłabienie w sprzedaży mieszkań. Według ekspertów, to najniższa miara pesymizmu w całym badanym okresie ostatnich lat. Przypomnieli, że jeszcze w roku 2024 udział przedsiębiorstw przewidujących pogorszenie sytuacji rynkowej oscylował w granicach kilkunastu, a chwilami nawet ponad 20 procent.
„Obecnie scenariusz spowolnienia praktycznie zniknął z rynkowych przewidywań. Jednocześnie 53,8% przedsiębiorstw prognozuje wzrost sprzedaży, a różnica między optymistami i pesymistami wynosi aż +51,9 punktu procentowego. Tak zdecydowanej dominacji przewidywań wzrostowych, w odniesieniu do sprzedaży nie notowaliśmy od roku 2023” – zaznaczyli twórcy badania.
Zasygnalizowali zarazem, że pomimo dostrzegalnej poprawy nastrojów w zakresie sprzedaży, deweloperzy nie modyfikują w znacznym stopniu swojej strategii cenowej. Specjaliści przekazali, że Indeks Zmiany Cen Mieszkań drugi miesiąc z rzędu utrzymuje się na pułapie 0,14 – najwyższym w całym roku 2025 i na początku roku 2026.
Zwrócili uwagę, że przeszło 80% przedsiębiorstw deklaruje brak modyfikacji w listach cen. W ocenie ekspertów, aktualny poziom stabilizacji cenowej lokuje się pośród najwyższych odczytów w perspektywie ostatnich trzech lat. „Co istotne, polepszenie sprzedaży nie wywołało nacisku na podwyżki cen. Popyt się zwiększa, lecz deweloperzy zachowują cenową powściągliwość” – podkreślili.
„Klienci powrócili do aktywnego podejmowania decyzji, ale czynią to w sposób racjonalny. Szeroka paleta mieszkań gotowych daje im komfort wyboru oraz szansę spokojnego porównania ofert, dlatego nie dostrzegamy presji na nagłe zmiany cen. Sprzedaż nabiera tempa, lecz nie występuje tu element paniki zakupowej – rynek funkcjonuje stabilnie – skomentował dyrektor sprzedaży w RedNet24 Jacek Matuszko.
Według założyciela i wiceprezesa Tabelaofert.pl Roberta Chojnackiego, w nadchodzących miesiącach rynek będzie cechował się bogatą ofertą, wzrastającą liczbą transakcji oraz stabilnymi cenami. „Co jest chyba najlepsze dla wszystkich – firm deweloperskich oraz ich klientów” – dodał Chojnacki. (PAP)
ab/ mrr/