Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego – prognozy marzec 2026

Po długim okresie zwyżek możliwości kredytowych w danych marcowych dostrzegamy sygnał „stop”. Uśredniona wartość z szacunków banków dla modelowej rodziny pozostaje niemal identyczna jak w poprzednim miesiącu.

Jeszcze w lutym sygnalizowaliśmy, że tendencja wzrostowa zdolności kredytowej w kredytach hipotecznych nie ustała, aczkolwiek delikatnie osłabła. Przeciętna z wyliczeń przygotowywanych przez banki przybliżała się do 1,2 mln zł, a zniżkowa ścieżka oprocentowania dawała sposobność na przekroczenie tej symbolicznej bariery.

Jednak marcowe kalkulacje banków przebiegają pod znakiem stabilizacji. Zmiany są znikome i kumulują się w sumie na niewielki spadek średniej proponowanej sumy w odniesieniu do lutego. Co więcej, obserwując najnowsze tendencje w wycenach, konkretnie wzrost oprocentowania okresowo stałego w wielu instytucjach, można oczekiwać, że nadchodzi czas zaciśnięcia „kredytowego pasa”. Możliwe, że lokalne rekordy zdolności kredytowej mamy już za sobą. Niepewność na rynkach finansowych nie sprzyja kredytobiorcom.

Dochód 15 tys. zł – ile kredytu hipotecznego oferują banki?

W tabeli przedstawiamy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” zamieszkującej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy dysponują comiesięcznie kwotą 15 tys. zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i inkasuje 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner jest w podobnej sytuacji, ale ma nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.

Aktualnie para nie spłaca żadnych obciążeń kredytowych, a historia kredytowa kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych adnotacji. Banki mogły uwzględnić w kalkulacjach świadczenie rodzinne pobierane na dziecko („800+”).

Zakładamy, że klienci są skłonni skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za dogodniejsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż wiązaną (cross sell).

Na szczycie rankingu znalazły się w marcu Bank BPS, VeloBank oraz PKO Bank Polski z propozycją dla klientów posiadających konto w banku. W zestawieniu z lutym obserwujemy nieznaczne fluktuacje w większości banków. Warta uwagi jest korekta w instytucji wielokrotnie plasującej się w czołówce tabeli – ING Banku Śląskim. Kredytodawca zredukował dostępną sumę o ponad 70 tys. zł.

W efekcie modyfikacji w szacunkach kredytodawców średnia ze wszystkich zaprezentowanych w tabeli propozycji (łącznie z tymi dla klientów wewnętrznych) utrzymuje się na pułapie nieznacznie poniżej 1,2 mln zł. Rok wcześniej wskaźnik ten zbliżał się do 1 mln zł. Przekroczył ten próg dopiero, gdy zainicjowany został cykl obniżek stóp procentowych.

Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce