Według danych Otodom Analytics, styczeń stanowił piąty kolejny miesiąc, w którym spadła średnia cena ofertowa za wynajem najpopularniejszych lokali mieszkalnych w stolicy. Identyczny trend notuje się w Krakowie i Gdyni, a w przypadku studio apartamentów także w Gdańsku i Wrocławiu. Wszystko to powoduje, że w odniesieniu do czołowych miast, obserwujemy ceny najmu plasujące się poniżej poziomu sprzed roku.
Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Katowicach niższe niż przed rokiem
Pomimo, że w styczniu mieliśmy do czynienia z redukcjami opłat za wynajem, ogłaszanych dla cieszących się popularnością lokali o powierzchni 40-50 mkw., w kilku znaczących miastach Polski, na tle innych wyraźnie zaznaczył się Lublin, gdzie wartość spadła o niemal 2 proc. w porównaniu z grudniem. Ograniczenie o ponad 1 proc. zanotowano również w Szczecinie i Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa spadła poniżej poziomu 4000 zł/miesiąc.
Nie wszędzie jednak ceny były redukowane. W Łodzi pierwszy miesiąc roku 2026, podobnie jak grudzień, przyniósł wzrost o ponad 2 procent.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2984 |
-0,6 |
+0,1 |
|
40-59 |
3895 |
-1,1 |
-1,0 |
|
|
60-89 |
6049 |
+1,9 |
+4,4 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2186 |
+0,5 |
+0,1 |
|
40-59 |
2869 |
-0,8 |
+1,0 |
|
|
60-89 |
4143 |
+0,6 |
+1,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2437 |
-0,2 |
-1,1 |
|
40-59 |
3082 |
-0,2 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
4217 |
+0,1 |
-0,3 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2476 |
-0,7 |
-0,8 |
|
40-59 |
3125 |
+0,8 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
4333 |
-0,6 |
-2,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2212 |
+1,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2742 |
-1,5 |
+1,1 |
|
|
60-89 |
3821 |
0,0 |
-1,5 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
-0,5 |
-3,7 |
|
40-59 |
2990 |
+0,5 |
-1,8 |
|
|
60-89 |
3944 |
+0,3 |
-0,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1820 |
+1,2 |
-3,8 |
|
40-59 |
2376 |
+0,5 |
-1,7 |
|
|
60-89 |
3125 |
0,0 |
-5,1 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2090 |
+0,9 |
+0,5 |
|
40-59 |
2636 |
-0,6 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
3430 |
+0,2 |
-0,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2201 |
+0,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2578 |
-1,9 |
-1,9 |
|
|
60-89 |
3083 |
+2,4 |
0,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1793 |
+1,9 |
+1,6 |
|
40-59 |
2300 |
+2,1 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
3076 |
+1,2 |
+5,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W skali roku, osoby poszukujące mieszkań na wynajem mogły skorzystać z obniżonych stawek w największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a także w Katowicach i Lublinie. Obniżki w stosunku do stycznia 2025 r. oscylowały w przedziale od 1 do 2 proc. W innych miastach miały miejsce niewielkie zwyżki, zazwyczaj (z wyjątkiem Poznania) nieprzekraczające 1 proc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Mniej istotne spadki, jednakże w ujęciu miesięcznym, zauważono w ofertach dotyczących wynajmu najmniejszych lokali o powierzchni do 40 mkw. W ich przypadku Łódź ponownie wykazała odmienny trend, gdzie w styczniu nastąpił blisko 2-procentowy wzrost oczekiwań ze strony wynajmujących. W Łodzi wycena kawalerek wzrasta już trzeci miesiąc z rzędu.
Z dłuższą passą, ale obniżek, mamy do czynienia w innych spośród czołowych miast Polski: Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku, gdzie kwoty w ogłoszeniach zmniejszają się nieprzerwanie od września 2025 r. Skutkiem tego są ceny niższe niż w roku poprzednim – maksymalnie o przeszło 3,5 proc. we Wrocławiu i Katowicach.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Siódmy miesiąc z rzędu z niższą ceną mogliśmy obserwować w Gdyni, jednak styczeń przyniósł tam pierwszy od czerwca 2025 r. wzrost. Średnia cena ofertowa w Gdyni (pomimo długotrwałej serii obniżek) była niemal identyczna jak w tym samym miesiącu poprzedniego roku. Taka sama sytuacja miała miejsce w Warszawie. W obu miastach podwyżki wyniosły średnio 4 zł/miesiąc.
Natomiast w kierunku wzrostów skierowała się wycena czynszów podawanych w ogłoszeniach najmu większych – ponad 60-metrowych mieszkań. Wyraźne, kilkuprocentowe spadki, odnotowywane jesienią, nadal przyczyniają się do tego, że stawki są niższe niż w poprzednim roku – najbardziej (-5,1 proc. r/r) w Katowicach, gdzie średnia wycena w styczniu 2026 r. była także o 4 proc. niższa niż dwa lata wcześniej.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Interesująca sytuacja ma miejsce w Łodzi, gdzie w ostatnich miesiącach lokalny rynek niweluje różnice cenowe w stosunku do pozostałych najważniejszych miast. Ceny obserwowane w stolicy województwa łódzkiego są od 5,5 do 8,5 proc. wyższe niż dwa lata temu, jednak w perspektywie trzech lat obserwujemy spadek.
Nie można tego stwierdzić, analizując dane z perspektywy czterech lat. W porównaniu do stycznia 2022 r., a zatem ostatniego miesiąca przed wybuchem konfliktu na Ukrainie i napływem ukraińskich uchodźców na polski rynek najmu, przeciętne ceny ofertowe są wyższe o ok. 25 proc. do ponad 50 proc.