W I kw. 2026 r. koszty związane z obsługą kredytu hipotecznego zrównały się z wydatkami na wynajem nieruchomości – podał NBP w swoim kwartalnym sprawozdaniu dotyczącym rynku mieszkaniowego. Ponadto, bank centralny oszacował, że przewidywana stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów, pochodzącego z projektów deweloperskich realizowanych w siedmiu największych miastach Polski, kształtowała się na poziomie około 21 procent.
„W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2026 roku, przeciętne czynsze za lokale mieszkalne (bez uwzględniania opłat eksploatacyjnych i rachunków za media) w Warszawie odnotowały niewielki wzrost kwartał do kwartału, podczas gdy w grupie sześciu (6M) i dziesięciu (10M) największych miast nastąpił minimalny spadek. Koszt obsługi kredytu hipotecznego stał się porównywalny z kosztem wynajmu mieszkania. Na koniec marca 2026 r. liczba mieszkań oferowanych na wynajem przez podmioty komercyjne wynosiła około 29,9 tys., co oznacza niewielki wzrost rok do roku, jednak nadal stanowiło to marginalną część krajowego zasobu mieszkaniowego (około 1 proc.)” – podała we wtorek informacja Narodowego Banku Polskiego.
Z kolei średni zwrot z inwestycji w nieruchomości podnajem w siedmiu największych miastach (7M), pomijając koszty transakcyjne, remontów i ewentualne zmiany wartości nieruchomości, finansowanej ze środków własnych, był nieznacznie wyższy od oprocentowania lokat bankowych, lecz nadal niższy niż rentowność 10-letnich obligacji skarbowych.
Bank centralny ponadto oszacował, że przeciętna stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) dla deweloperów mieszkaniowych, wynikająca z projektów inwestycyjnych w siedmiu największych aglomeracjach, utrzymywała się na poziomie około 21 proc.
„Obserwowano nadal zróżnicowanie tej stopy między poszczególnymi rynkami. Na poziom ROE wpływały stabilne ceny transakcyjne mieszkań, eskalacja kosztów po stronie producentów (koszty pracy, ceny gruntów budowlanych, a także rosnące koszty zarządzania inwestycją przy niższej od zakładanej sprzedaży) oraz sposób pozyskiwania kapitału przez deweloperów (głównie środki własne, zaliczki od klientów oraz inne zobowiązania)” – zaznaczył NBP w swoim raporcie. (PAP Biznes)
tus/ gor/ mmu/