Z raportu opublikowanego we wtorek, przygotowanego przez firmy Cenatorium oraz InPlus Energetyka, wynika, że farmy wiatrowe nie oddziałują negatywnie na wartość terenów przyległych.
„Rezultaty analizy jasno pokazują, że w przebadanej grupie nie obserwuje się ujemnego wpływu usytuowania elektrowni wiatrowych na wartość nieruchomości gruntowych. Zarówno grunty orne, jak i parcele budowlane w sąsiedztwie wiatraków prezentują dynamikę zmian cen porównywalną z obszarami, gdzie taka infrastruktura nie występuje. To oznacza, że w polskich realiach rynkowych obecność farm wiatrowych nie stanowi elementu zaniżającego wartość nieruchomości” – zawarto w raporcie.
Raport został opracowany na podstawie danych dotyczących 46 tys. realizacji sprzedaży nieruchomości w obrębie 26 gmin. Zestawiono ze sobą obszary, na których umiejscowione są farmy wiatrowe z obszarami kontrolnymi bez tego rodzaju inwestycji. Wzięto pod rozwagę 22,44 tys. nieruchomości rolnych oraz 23,6 tys. nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo. Analizie poddano ceny transakcyjne na pięć lat przed oraz pięć lat po powstaniu farmy wiatrowej.
Cenatorium
Z zakresu badania wykluczono miasta posiadające status powiatu. Według twórców analizy cena terenów w dużych miastach uzależniona jest od odmiennych uwarunkowań, takich jak dostępność do usług, sytuacja na rynku pracy czy naciski ze strony deweloperów.
– W dyskursie publicznym dominują pogłoski o gwałtownych spadkach cen nieruchomości i piętnowaniu terenów, na których wznoszone są turbiny wiatrowe. Zazwyczaj wynika to z pewnych spekulacji, obaw, tego rodzaju negatywnych przekazów. Celem naszej analizy była weryfikacja, czy te niepokoje znajdują odzwierciedlenie, jakiekolwiek potwierdzenie w realnych danych liczbowych – rzekł Daniel Urbanowicz, analityk Cenatorium, podczas konferencji prasowej poświęconej raportowi.
Analiza wykazała, że ceny gruntów rolnych wzrastają w niemal identycznym tempie, niezależnie od tego czy w bliskości znajdują się turbiny wiatrowe – o 7 proc. rocznie w przypadku obszarów z turbinami i o 6,7 proc. na obszarach kontrolnych. Analogicznie jest w przypadku działek pod zabudowę jednorodzinną – kolejno o 8,1 proc. i 8 proc. Z danych rynkowych wynika także, że wzniesienie turbiny wiatrowej nie wywołuje obniżenia wartości nieruchomości ani spowolnienia progresu cen.
Cenatorium
kawa/ mmu/