Od 7 do 9 procent w skali roku zwiększyły się średnie sumy uiszczane za domy wolnostojące w największych aglomeracjach miejskich Polski – wynika z informacji Bankier.pl, które przekazało Cenatorium. W odróżnieniu od lokali mieszkalnych, zwłaszcza tych o większym metrażu, w sektorze domów w 2025 roku nie zaobserwowano obniżek cen. Istnieje jednak więcej różnic.
W III kwartale 2025 r. przeciętne ceny transakcyjne w obszarze domów jednorodzinnych rosły od 1,3 proc. w Krakowie do przeszło 3 proc. we Wrocławiu i Łodzi. Zatem w zestawieniu z II kwartałem 2025 r. nastąpiło osłabienie dynamiki zwyżki. Bowiem trzy miesiące wcześniej wspominaliśmy o wzrostach cen w aktach notarialnych oscylujących od blisko 3 do ponad 4,5 proc. Wyjątkiem, tak jak zazwyczaj, okazał się rynek łódzki.
To kolejna z odmienności. Według danych Cenatorium, na rynku zbytu mieszkań dało się zauważyć odejście od zniżek stawek na rzecz podwyżek.
Ceny domów niepodatne na korektę
Jedynie jeden kwartał z delikatnym spadkiem (IV kw. 2024 r.) to trzecia z różnic. W perspektywie rocznej przeciętne ceny transakcyjne powiększyły się od 7,1 proc. w Warszawie do 9,3 proc. we Wrocławiu. Jednakże również w szerszej perspektywie, liczonej w dwóch – trzech latach, sektor domów wolnostojących wyróżnia się tym samym wyraźniejszym zwyżkowaniem cen, szczególnie w porównaniu z dużymi mieszkaniami, o powierzchni przekraczającej 80 mkw., a więc metrażem najbardziej zbliżonym do domów jednorodzinnych.
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach
Infogram
W zestawieniu z III kw. 2023 r., kiedy rynek sprzedaży mieszkań był już pod silnym wpływem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, lokale 80-metrowe i większe zyskały na wartości średnio od 9 proc. w Warszawie do ponad 17 proc. w Krakowie i Wrocławiu. W tym samym czasie średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczące sprzedaży domów jednorodzinnych powiększyły się od blisko 22 proc. w Poznaniu do ponad 30 proc. w Łodzi.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miatach – III kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 776 |
+2,2 |
+7,1 |
|
Poznań |
9835 |
+2,2 |
+7,0 |
|
Łódź |
7959 |
+3,2 |
+6,9 |
|
Kraków |
11 508 |
+1,3 |
+7,7 |
|
Wrocław |
11 556 |
+3,1 |
+9,3 |
|
Gdańsk |
11 130 |
+1,7 |
+8,5 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Wzrosty cen w obszarze domów wolnostojących były w tym czasie także bardziej znaczące, choć w mniejszym stopniu, niż w przypadku najwyżej wycenianych i najdrożej sprzedawanych mikroapartamentów (0-35 mkw.), które w okresie ostatnich dwóch lat podrożały w dokumentach notarialnych średnio od 19 proc. w Gdańsku do 28 proc. w Poznaniu.
Wrocław i Kraków drogie jak Warszawa
Czwarta odmienność to relatywnie niewielkie różnice w stawkach pomiędzy najdroższymi rynkami. Wciąż najwięcej (średnio 11 776 zł/mkw.) płaci się za domy w Warszawie. Jednakże średnią cenę transakcyjną powyżej 11,5 tys. zł/mkw. zanotowano także w Krakowie i Wrocławiu. W dłuższej perspektywie to właśnie w tych dwóch aglomeracjach, jak również w Łodzi, stawki poszły najmocniej w górę. W ciągu pięciu lat od 94 do 98 proc. Dla porównania, wzrost na stołecznym rynku wyniósł w tym samym czasie 53 proc.