Koszty proponowane za najem lokali mieszkalnych – styczeń 2026 [Opracowanie Bankier.pl]

Miniony, trwający do połowy grudnia 2025 roku, charakteryzował się dużą stabilnością w kontekście cen najmu prezentowanych w ogłoszeniach. Potwierdzają to dane z Otodom Analytics za grudzień. W największych miastach Polski średnie opłaty za najem były na poziomie niższym lub zbliżonym do tego sprzed roku. Analizujemy, jakich kwot żądają właściciele lokali na przełomie lat 2025 i 2026.

Z jednej strony, w grudniu w kilku czołowych miastach w Polsce miał miejsce czwarty z kolei miesiąc, w którym odnotowano spadek średnich cen proponowanych przez wynajmujących mieszkania. Z drugiej strony, w niektórych z nich ostatni miesiąc roku przerwał passę obniżek.

Stawki najmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi

W odniesieniu do mieszkań jednopokojowych (do 40 mkw.) taka sytuacja wystąpiła w Szczecinie, Poznaniu i Lublinie, gdzie przeciętna wartość mieszkań przeznaczonych na wynajem wzrosła o od 1,5 do 4 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

W sektorze większych lokali, o metrażu od 40 do 59 mkw., ciąg zniżek cenowych zatrzymał się w Gdańsku, Katowicach, Poznaniu, Lublinie i Łodzi, a osoby oferujące mieszkania na wynajem podniosły swoje wymagania średnio o od niespełna 0,5 proc. (Gdańsk i Poznań) do ponad 2 proc. (Łódź).

Spadki w skali miesiąca, zarówno dla mieszkań jednopokojowych, jak i lokali o metrażu 40-50 metrów kwadratowych, w żadnym z analizowanych miast nie przekroczyły 1 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Jeszcze trudniej było je zauważyć w ogłoszeniach dotyczących wynajmu lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. Średnia cena proponowana względem listopada zmniejszyła się jedynie w Lublinie, chociaż był to spadek symboliczny – o 0,1 proc. m/m, co przekłada się na 3 zł miesięcznie. Z kolei w Gdyni średnia cena była identyczna jak przed rokiem.

W pozostałych miastach ceny rosły, od niecałego 1 proc. m/m w Warszawie i Łodzi, do ponad 2,5 proc. w Szczecinie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Lokalnie najem tańszy niż rok temu

Sytuacja wygląda odmiennie, gdy spojrzymy na stawki z perspektywy roku. Na badanych, największych w Polsce rynkach, przeważały spadki lub niewielkie wzrosty, nieprzekraczające 1 proc. w skali roku.

Miastem, w którym średnia cena mieszkań na wynajem obniżyła się najbardziej w porównaniu z grudniem 2024 roku, były Katowice. Kawalerki oraz duże mieszkania (60-89 mkw.) w stolicy województwa śląskiego były w grudniu 2025 roku wyceniane średnio o ponad 6 proc. mniej niż dwanaście miesięcy wcześniej. Za najpopularniejsze lokale o metrażu od 40 do 59 mkw. oczekiwano średnio o 3 proc. mniej niż w grudniu 2024 roku.

W znacznie mniejszej liczbie miast mogliśmy zaobserwować stawki niższe niż w grudniu 2023 roku. Taka sytuacja występowała zwłaszcza w Katowicach, gdzie średnia cena proponowana, niższa niż dwa lata temu, dotyczyła mieszkań jednopokojowych i lokali o powierzchni 60+.

Drugim takim miastem była Warszawa. Mimo, że po kilkumiesięcznej pauzie, grudniowy wzrost na stołecznym rynku mieszkań jednopokojowych na wynajem przywrócił średnią cenę powyżej 3000 zł miesięcznie, to w porównaniu dwuletnim była ona o 0,6 proc. niższa.

W ciągu czterech lat opłaty za najem wzrosły nawet o połowę

Zgodnie z tradycją, na zakończenie sprawdźmy, o ile aktualne stawki są wyższe od tych notowanych przed rozpoczęciem konfliktu na Ukrainie. W porównaniu z grudniem 2021 roku, wzrost opłat waha się od 23 do ponad 55 proc.

Osoby poszukujące mieszkań na wynajem w Szczecinie i Wrocławiu muszą zmierzyć się z najmniejszymi podwyżkami, chociaż to właśnie w stolicy Dolnego Śląska początkowy skok cen był najbardziej zauważalny. Napływ uchodźców do Polski w perspektywie długoterminowej najmocniej podwyższył ceny najmu w Krakowie – od 43 proc. w przypadku mieszkań jednopokojowych, do ponad 55 proc. w ofertach dotyczących wynajmu mieszkań większych niż 60-metrowe.