Koszty mieszkań w UE: Polska ze zwyżką cen mniejszą niż przeciętna.

Nawet jeśli jeszcze rok wcześniej przyrost cen lokali mieszkalnych w Polsce był jednym z czołowych w Europie, obecne informacje Eurostatu wskazują na zmianę o 180 stopni. Tempo zmian – zwłaszcza na polskim rynku używanych nieruchomości – należy do najskromniejszych w Unii Europejskiej. Standardowo w ostatnim okresie w perspektywie rocznej mieszkania najbardziej zyskały na wartości na Węgrzech.

Jak wynika z aktualnych danych Eurostatu, w III kw. 2025 r. w Polsce zanotowaliśmy wyraźne wyhamowanie podwyżek cen mieszkań – zarówno nowych, jak i lokali wystawianych na rynku wtórnym. W odniesieniu kwartalnym za nowe mieszkania płacono średnio o 1 proc., a za lokale z drugiej ręki o 0,8 proc. więcej. W perspektywie roku przeciętne kwoty zapisywane w aktach notarialnych zwiększyły się odpowiednio o 4,6 i 3,5 proc. Dla porównania, dwanaście miesięcy wcześniej informowaliśmy o wzrostach w ujęciu rocznym na poziomie 12 – 16,7 proc.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Polski przyrost cen mieszkań był również mniejszy od unijnej średniej. Bowiem biorąc pod uwagę wszystkie państwa należące do Unii Europejskiej, III kw. 2025 r. zakończył się średnią ceną transakcyjną wyższą o 4,5 proc. na rynku pierwotnym oraz 5,7 proc. r/r w przypadku rynku wtórnego.

Średnie sumy uiszczane za nowe mieszkania nadal najmocniej idą w górę na Węgrzech (+5,1 proc. k/k i +18,6 proc. r/r). W ujęciu kwartalnym na unijnym podium znalazły się również ex equo: Belgia (+3,3 proc. k/k), gdzie w pierwszej połowie zeszłego roku odnotowywano obniżki, Łotwa oraz Holandia.

Spadki zaobserwowano we Francji, Danii, Luksemburgu, Słowenii, jak również w Finlandii oraz na Cyprze, gdzie średnia cena transakcyjna obniżyła się także trzy miesiące wcześniej.

W odniesieniu rocznym oprócz wspomnianych już Węgier, o ponad 10 proc. podniosły się średnie kwoty zapisywane w aktach notarialnych w Czechach, Portugalii, Chorwacji, Bułgarii oraz na Słowacji, a poniżej tego poziomu, za sprawą stabilnego kwartału, zeszła Hiszpania.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Węgry były w III kw. 2025 r. także liderem podwyżek cen w ujęciu rocznym na rynku wtórnym. Za lokale z drugiej ręki oferowane przez naszych bratanków płacono średnio o 21,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. W ujęciu kwartalnym przyrost cen na Węgrzech jednakże nieznacznie zelżał i wyniósł 2,9 proc. k/k wobec 3,1 proc. k/k w II kw. 2025 r.

Polska była jednym z czterech krajów – obok Słowenii, Włoch i Szwecji, w którym kwartalna zwyżka znalazła się poniżej 1 proc. W jeszcze lepszej kondycji znaleźli się poszukujący własnego „M” na Cyprze, Estonii, Finlandii oraz Luksemburgu, gdzie miały miejsce zniżki średnich cen transakcyjnych.

W Finlandii, przeciętna stawka zanotowana w III kw. 2025 r. była także niższa niż w analogicznym okresie 2024 r. Dodatkowo wzrost w ujęciu rocznym skromniejszy od dostrzeganego nad Wisłą zarejestrowano jedynie w Austrii, Szwecji, Luksemburgu i Francji.

Analogicznie jak miało to miejsce na rynku pierwotnym, o wiele bardziej, poza wspominanymi wielokrotnie Węgrami, mieszkania z drugiej ręki podrożały w Portugalii, Bułgarii, Chorwacji, Hiszpanii, a także na Litwie i Słowacji.