Język źródłowy: polski Pierwsze wiosenne miesiące przyniosły znaczący wzrost kosztów budowy domu, według danych portalu wielkiebudowanie.pl. Chociaż ceny materiałów budowlanych utrzymują się na poziomie niższym niż w roku ubiegłym, to stawki wykonawców zaczęły rosnąć w dwucyfrowym tempie. W ciągu zaledwie jednego miesiąca koszt robocizny podwyższył się średnio o ponad 5%. Sprawdzamy, ile trzeba będzie zapłacić za budowę domu w okresie wiosennym 2026 roku.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
W kwietniu 2026 roku szacunkowy koszt doprowadzenia budowy do etapu stanu surowego zamkniętego po raz pierwszy w historii pomiarów przekroczył 4 tys. zł za metr kwadratowy, osiągając poziom 4030 zł/mkw. Był to wzrost o 117 zł/mkw. (czyli 1,7% miesiąc do miesiąca) w porównaniu do marca. Jest to najsilniejszy miesięczny wzrost obserwowany od trzech lat. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy wzrost wyniósł 3%. Należy przypomnieć, że jeszcze w lutym informowaliśmy o spadkach cen – największych od co najmniej 9 lat.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w kwietniu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Fundamenty |
268 |
+16,5 |
628 |
-0,5 |
896 |
+4,1 |
|
Ściany |
311 |
+11,5 |
314 |
-1,6 |
625 |
+4,5 |
|
Stropy |
128 |
+17,4 |
1088 |
+0,4 |
1216 |
+1,9 |
|
Dach |
516 |
+16,7 |
474 |
-1,7 |
990 |
+7,1 |
|
Okna |
86 |
+14,7 |
145 |
-0,7 |
231 |
+4,5 |
|
Drzwi |
44 |
+15,8 |
30 |
-3,2 |
74 |
+7,2 |
|
Suma |
1353 |
+15,3 |
2679 |
-0,5 |
4032 |
+4,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Nie tylko sam wzrost w ujęciu rocznym, ale również jego dynamika w ostatnich dwumiesięcznych okresach sygnalizuje zmianę trendu na rynku budowlanym. W porównaniu rocznym, średni koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym wyniósł 4,3%. Jest to o 1,4 punktu procentowego więcej niż przed rokiem, jednak należy przypomnieć, że dwa lata temu informowaliśmy o cenach rosnących w tempie 8,4%, a trzy lata temu należało się liczyć z podwyżką roczną o blisko 29%.
W dłuższej perspektywie obserwujemy znaczące podwyżki. W porównaniu z kwietniem 2019 roku, czyli na przestrzeni ostatnich sześciu lat, średni koszt budowy domu wzrósł niemal dwukrotnie.
Wybudowanie 120-metrowego domu w stanie surowym zamkniętym w kwietniu pochłaniało średnio 493,6 tys. zł – czyli o blisko 30 tys. zł więcej niż przed rokiem i o 24 tys. zł więcej niż jeszcze w lutym.
Za tak znaczną podwyżkę odpowiadają usługi budowlane, które ponownie zaczęły wzrastać w dwucyfrowym tempie. Za wykonanie prac koniecznych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3% więcej niż w kwietniu 2025 r.
Tradycyjnie najwyższe podwyżki – o 17,4% więcej niż przed rokiem – dotyczyły prac związanych z budową stropów. Niemniej jednak, za realizację wszystkich prac oczekiwano o ponad 10% więcej rok do roku.
Nadal nieco mniej niż przed rokiem (-0,5% r/r) trzeba było zapłacić za materiały. Wśród nich, podwyżce uległy jedynie materiały stosowane przy budowie stropów (+0,4% r/r).
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
W odróżnieniu od poprzednich miesięcy, przeciętna cena doprowadzenia budowy do stanu deweloperskiego wyraźnie wzrosła. Same usługi i materiały potrzebne do prac wykonywanych po zakończeniu stanu surowego zamkniętego, takie jak montaż centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych czy prace malarskie, podrożały w ciągu roku o 5,5%, osiągając poziom 2763 zł za metr kwadratowy budowanego domu.
Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, chociaż przeciętne ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0%, to koszt robocizny wzrósł średnio o 12,5%.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w kwietniu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Elewacje |
436 |
+10,7 |
402 |
-3,1 |
838 |
+3,6 |
|
Prace wodno-kanalizacyjne |
88 |
+4,8 |
39 |
0,0 |
127 |
+3,3 |
|
Ogrzewanie centralne |
129 |
+9,3 |
429 |
-0,5 |
558 |
+1,6 |
|
Instalacje elektryczne |
140 |
+2,2 |
48 |
-2,0 |
188 |
+1,1 |
|
Tynki |
142 |
+19,3 |
97 |
0,0 |
239 |
+10,6 |
|
Posadzki |
41 |
+24,2 |
146 |
+0,7 |
187 |
+5,1 |
|
Gładzie |
204 |
+24,4 |
30 |
0,0 |
234 |
+20,6 |
|
Płyty gipsowe |
135 |
+12,5 |
77 |
-1,3 |
212 |
+7,1 |
|
Malowanie |
97 |
+12,8 |
83 |
+2,5 |
180 |
+7,8 |
|
Suma |
1412 |
+12,5 |
1351 |
-1,0 |
2763 |
+5,5 |
|
Suma łącznie z kosztem stanu surowego |
2765 |
+13,9 |
4030 |
-0,7 |
6795 |
+4,8 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Największy wzrost – ponad 24% rok do roku – odnotowano w przypadku prac związanych z układaniem posadzek i wykonaniem gładzi. Jedynie o 2,2% rok do roku podrożał natomiast montaż instalacji elektrycznych. Spośród materiałów, wyraźniejszy wzrost cen, choć tylko o 2,5%, dotyczył farb.
Uwzględniając wszystkie prace i materiały niezbędne do wzniesienia domu w stanie deweloperskim, przeciętny koszt wyniósł 6793 zł/mkw., co przełożyło się na wzrost o 1,9% miesiąc do miesiąca i 4,7% rok do roku.
Nominalnie, w ciągu roku budowa domu podrożała średnio o 306 zł/mkw., co przy 120-metrowym budynku oznaczało po raz pierwszy wydatek przekraczający 800 tys. zł – około 815,2 tys. zł, czyli o 36,7 tys. zł więcej niż w kwietniu 2025 roku.
Wzrost cen w ujęciu rocznym został uwzględniony przez budowlańców. Koszt robocizny podrożał bowiem przeciętnie o 13,9%, podczas gdy średnie ceny materiałów budowlanych obniżyły się w ciągu roku o 0,7%.
MKZ