Z raportu opublikowanego we wtorek, przygotowanego przez firmy Cenatorium i InPlus Energetyka, wynika, że farmy wiatrowe nie wywierają ujemnego wpływu na wartość nieruchomości na terenach przyległych.
„Rezultaty analizy kategorycznie wskazują, iż w ocenianym zbiorze nie występuje negatywny wpływ usytuowania elektrowni wiatrowych na cenę własności gruntowych. Zarówno areały rolne, jak i parcele budowlane w bliskości elektrowni wiatrowych demonstrują dynamikę zmian cen porównywalną z rejonami, gdzie taka infrastruktura jest nieobecna. To sugeruje, że w polskich uwarunkowaniach rynkowych obecność parków wiatrowych nie jest czynnikiem degradującym wartość nieruchomości” – zawarto w raporcie.
Raport oparto na danych tyczących się 46 tys. transakcji sprzedaży nieruchomości w obrębie 26 gmin. Zestawiono rejony, gdzie ulokowane są farmy wiatrowe z obszarami kontrolnymi pozbawionymi takich inwestycji. Wzięto pod uwagę 22,44 tys. nieruchomości rolnych oraz 23,6 tys. nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę. Analizowano ceny transakcyjne z okresu pięciu lat przed i pięć lat po utworzeniu farmy wiatrowej.
Cenatorium
Z zakresu badania wykluczono miasta posiadające status powiatu. Zdaniem autorów analizy, na cenę gruntów w rozległych miastach wpływają odmienne determinanty, takie jak dostępność usług, rynek pracy czy naciski deweloperskie.
– W dyskursie publicznym przeważają opowieści o gwałtownych obniżkach cen nieruchomości oraz piętnowaniu terenów, na których wznoszone są turbiny wiatrowe. Zazwyczaj jest to rezultat pewnych dywagacji, obaw, tego typu negatywnych narracji. Celem naszej analizy było zweryfikowanie, czy te obawy znajdują odzwierciedlenie, jakiekolwiek potwierdzenie w rzeczywistych danych liczbowych – oznajmił Daniel Urbanowicz, analityk Cenatorium, podczas konferencji prasowej dotyczącej raportu.
Analiza unaoczniła, że ceny gruntów rolnych wzrastają w niemal identycznym tempie, bez względu na to, czy w sąsiedztwie znajdują się turbiny wiatrowe – o 7 proc. w skali roku w odniesieniu do rejonów z turbinami i o 6,7 proc. w rejonach kontrolnych. Analogicznie wygląda sytuacja w przypadku działek pod zabudowę jednorodzinną – odpowiednio o 8,1 proc. i 8 proc. Z danych rynkowych wynika ponadto, że wzniesienie turbiny wiatrowej nie powoduje spadku wartości nieruchomości ani spowolnienia progresu cen.
Cenatorium
kawa/ mmu/