Sytuacja na polskim rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych uległa stabilizacji w roku 2025 – tak wynika z raportu przygotowanego przez Newmark Polska. Zredukowana została nowa podaż, a znaczny popyt zminimalizował współczynnik powierzchni niewynajętej oraz poprawił równowagę na rynku.
Pod koniec roku 2025 całkowite zasoby nowoczesnej przestrzeni magazynowej doszły do blisko 36,6 mln mkw., co przedstawia przyrost o 5,9 proc. rok do roku. Równocześnie do użytku oddano około 1,7 mln mkw., co stanowi przeszło 35 proc. mniej niż w roku ubiegłym i najmniej od roku 2016.
Firmy deweloperskie częściej uzależniały rozpoczęcie nowych inwestycji od podpisania umów najmu jeszcze przed realizacją, a projekty spekulacyjne zdarzały się sporadycznie. Ponad 60 proc. powierzchni w trakcie budowy było już obłożone umowami najmu. Na koniec czwartego kwartału 2025 roku w procesie realizacji pozostawało mniej więcej 1,8 mln mkw.
Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe powiększyło się – ogólny wolumen transakcji dotyczących wynajmu osiągnął wartość 6,64 mln mkw., co świadczy o wzroście o 14 proc. rok do roku. Największa aktywność skupiła się na sześciu głównych rynkach, włączając w to region Warszawy, Górny Śląsk, środkową Polskę i Dolny Śląsk, które odpowiadały za blisko 83 proc. zawartych kontraktów.
W strukturze przeprowadzonych transakcji górowały prolongaty umów (ponad 52 proc.), przy istotnym udziale nowych kontraktów (40,8 proc.). Przeciętna wielkość transakcji wyniosła blisko 8 tys. mkw., zaś 14 umów przekroczyło próg 50 tys. mkw., w tym cztery – 100 tys. mkw.
Pod koniec 2025 roku, wskaźnik pustostanów oszacowano na 7,4 proc., co oznacza delikatny spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwyższe poziomy wolnych powierzchni zanotowano w województwach świętokrzyskim, lubuskim i lubelskim, a najniższe między innymi w podlaskim i zachodniopomorskim.
Opłaty za czynsz za najlepsze powierzchnie zachowywały stabilny poziom, przy czym w rejonach o większej dostępności najemcy mieli możliwość negocjowania lepszych warunków i pakietów benefitów. Najwyższe stawki w dalszym ciągu rejestrowano w Warszawie oraz województwie pomorskim.
W obszarze inwestycyjnym rynku, nieruchomości magazynowe stanowiły ponad 32 proc. wolumenu transakcji w sektorze komercyjnym, osiągając wartość około 1,5 mld euro (przyrost o 10 proc. rok do roku). Segment ten pozostaje jednym z najbardziej płynnych i interesujących dla inwestorów.
Eksperci konstatują, że Polska plasuje się w grupie czołowych rynków magazynowych w Europie, a branża logistyczna nadal stanowi jednego z liderów rozwoju w rejonie Europy Środkowo-Wschodniej, choć tempo wzrostu będzie determinowane przez sytuację makroekonomiczną i przemiany w globalnych sieciach dostaw.
Newmark Polska jest firmą konsultingową specjalizującą się w nieruchomościach komercyjnych na terenie Polski. Dysponuje biurami w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście oraz Krakowie. (PAP)
pif/ mrr/