Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zabezpiecza nabywców mieszkań i domów z rynku pierwotnego. Choć rozpoczął swoją działalność dwa lata temu, to od lipca 2024 roku obejmuje już wszystkie realizowane inwestycje. W minionym roku miały miejsce pierwsze wypłaty dla klientów, którym deweloperzy nie wywiązali się z umowy. DFG czeka na kolejne wyzwania, w tym uruchomienie operacyjne portalu DOM.
/123RF/PICSEL
Łączna wartość umów deweloperskich zarejestrowanych w systemie DFG wynosi już blisko 75 miliardów złotych. Fundusz chroni nabywców domów i mieszkań z rynku pierwotnego, nabywanych m.in. na podstawie umowy deweloperskiej (umowa musi być potwierdzona notarialnie). Dotyczy to zarówno dużych, jak i małych deweloperów. Fundusz jest zarządzany przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.
Na koniec stycznia 2025 roku ochrona DFG obejmowała blisko 140 tysięcy nabywców. Są to osoby fizyczne – konsumenci, którzy zawarli umowy dotyczące zakupu domu lub mieszkania między 1 lipca 2022 roku a 1 lipca 2024 roku w inwestycji, której sprzedaż rozpoczęła się nie wcześniej niż 1 lipca 2022 roku (jeśli deweloper wcześniej sprzedał chociaż jedno mieszkanie w ramach danej inwestycji, to kolejne również mógł sprzedawać bez ochrony DFG aż do 1 lipca 2024 roku włącznie), a od 2 lipca 2024 roku ochroną objęci są wszyscy nabywcy, którzy podpisali lub podpiszą umowy deweloperskie.
Reklama
W 2024 roku miały miejsce cztery przypadki wypłat z DFG, a łączna kwota wypłat wyniosła 2,2 miliona złotych. Każdy z tych przypadków dotyczył opóźnienia w przeniesieniu własności. Oznacza to, że klienci skorzystali z ustawowego prawa, które pozwala im odstąpić od umowy, gdy deweloper nie przeniesie własności w określonym terminie – w takiej sytuacji uruchamiane są wypłaty z DFG. Warto zaznaczyć, że każdy z tych czterech przypadków dotyczył innego dewelopera oraz różnych inwestycji.
Kiedy możliwe jest uzyskanie zwrotu środków z DFG?
DFG zapewnia 100% ochrony środków wpłaconych przez nabywcę na rachunek powierniczy. Oznacza to, że nabywca będzie mógł odzyskać wszystkie wpłacone fundusze w określonych okolicznościach. Sytuacje te zostały wymienione w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawa deweloperska). Mowa o następujących sytuacjach:
- upadłość dewelopera (jeśli nikt nie podejmie się dokończenia inwestycji);
- odstąpienie od umowy przez syndyka lub zarządcę;
- upadłość banku prowadzącego MRP (mieszkaniowy rachunek powierniczy);
- odstąpienie od umowy przez nabywcę oraz brak zwrotu pieniędzy przez dewelopera w ciągu 30 dni od odstąpienia.
Jednakże zwrot pieniędzy z DFG jest możliwy tylko wtedy, gdy odstąpienie było spowodowane jedną z przyczyn wymienionych w art. 43 ustawy deweloperskiej (m.in. brak niezbędnych elementów umowy; niedostarczenie nabywcy prospektu informacyjnego; niezgodność informacji zawartych w prospekcie z danymi, na podstawie których zawarto umowę deweloperską lub gdy dane zawarte w prospekcie, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu jej zawarcia; brak przeniesienia własności w terminie wskazanym w umowie; nieusunięcie przez dewelopera istotnej wady lokalu).
