Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale 2026

[Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English.]: Na początku 2026 roku zaobserwowano dalsze zmniejszenie średnich kwot transakcyjnych za nowo budowane mieszkania w głównych polskich aglomeracjach – wynika z informacji Narodowego Banku Polskiego. Podczas gdy we Wrocławiu i Krakowie ceny nieruchomości maleją od trzech kolejnych kwartałów, po miesięcznej pauzie do tego trendu dołączyła między innymi Warszawa.

W pierwszym kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna za nowe mieszkania na siedmiu wiodących rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 245 zł/mkw., co stanowi nieznaczną obniżkę w porównaniu do ostatniego kwartału 2025 roku. W odniesieniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, ceny nowych mieszkań były niższe o 0,3 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach – I kw. 2026

Do miast, gdzie przeciętne kwoty widniejące w aktach notarialnych uległy zmniejszeniu, dołączyła Warszawa. W pierwszym kwartale 2026 roku w stolicy płacono średnio deweloperom 16 475 zł/mkw., co oznacza spadek o 0,6 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Stawki na stołecznym rynku pierwotnym od pewnego czasu utrzymują się na stabilnym poziomie. W ujęciu rocznym zanotowano wzrost o 0,2 proc., co w wartościach nominalnych przekłada się na 38 zł/mkw.

Od trzech kwartałów z rzędu odnotowuje się tendencję spadkową średnich cen transakcyjnych w Krakowie i we Wrocławiu. W ostatnim kwartale obniżki sięgnęły około 1 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału. Natomiast w skali roku mówimy o spadkach odpowiednio o 1,7 proc. i 2,5 proc.

W porównaniu do pierwszego kwartału 2025 roku, niższe kwoty za mieszkania oferowane przez deweloperów płacono również w Łodzi (-0,2 proc. r/r), Lublinie (-0,1 proc. r/r), Opolu (-0,9 proc. r/r) oraz w szczególności w Szczecinie, gdzie obniżka była bardziej zauważalna, wynosząc 4 proc. W stolicy województwa zachodniopomorskiego średnia stawka była również niższa niż dwa lata temu.

Wzrosty cen nadal występują

Niemniej jednak, nie brakuje miast, gdzie początek 2026 roku przyniósł podwyżki cen nowych mieszkań. Spośród siedmiu największych rynków pierwotnych w Polsce, najbardziej znaczący wzrost – o blisko 2 proc. kwartał do kwartału – odnotowano w pierwszym kwartale 2026 roku w Gdańsku.

Wśród innych miast wojewódzkich, wzrosty cen wyróżniły dwa ośrodki – Bydgoszcz i Zielona Góra – gdzie średnie ceny mieszkań były wyższe odpowiednio o 9,4 proc. i 5,8 proc. w porównaniu do końca 2025 roku.

W ujęciu rocznym, poza wspomnianymi Bydgoszczą i Zieloną Górą, gdzie nowe mieszkania zdrożały w aktach notarialnych średnio o ponad 20 proc. r/r, podwyżki cen wahały się od niecałego 0,5 proc. (Warszawa i Katowice) do 8 proc. w Olsztynie.

W ciągu trzech lat ceny wzrosły nawet o jedną trzecią

Tradycyjnie przypominamy, że pomimo niedawnych osłabionych wzrostów przeplatanych niewielkimi, lokalnymi spadkami cen, za nowe mieszkania płaci się o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, przed wprowadzeniem programu „Bezpieczny kredyt 2%”.

W ciągu ostatnich trzech lat, nowe mieszkania podrożały w aktach notarialnych zazwyczaj średnio o ponad 20 proc. Najwyższy wzrost – o przeszło 33 proc. – odnotowano w średnich cenach transakcyjnych w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. W ujęciu nominalnym w stolicy województwa małopolskiego i pomorskiego, średnie stawki wzrosły odpowiednio o około 3900 zł/mkw. i 3700 zł/mkw.

Wśród miast wojewódzkich, wyjątkiem jest Szczecin, gdzie w porównaniu do pierwszego kwartału 2023 roku, średnia cena transakcyjna jest „jedynie” o 5,5 proc. wyższa.

MKZ