W kwietniu 2026 roku budowniczowie rozpoczęli wznoszenie ponad 15 tysięcy jednostek mieszkalnych, co odzwierciedlają dane Głównego Urzędu Statystycznego. Tym samym, miniony kwiecień okazał się najlepszym miesiącem w historii pod tym względem. Budowniczowie mogli również cieszyć się największą liczbą wydanych pozwoleń na budowę w historii. Niestety, wciąż niewiele jest ukończonych lokali mieszkalnych.
Nowe inwestycje mieszkaniowe i domowe
Kwiecień zamknął się liczbą blisko 25 tys. nowych budów lokali mieszkalnych, co stanowi wzrost o 24,3% w stosunku do roku poprzedniego. Deweloperzy podjęli prace budowlane przy 15 118 jednostkach mieszkalnych (+27,8% r/r). Był to najlepszy miesiąc od października 2024 roku i jednocześnie najkorzystniejszy kwiecień w historii. Odnotowano więcej nowych budów niż w okresie wzmożonej aktywności budowlanej wiosną 2021 roku.
Widać również przyspieszenie w budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych. Podobnie jak w marcu, GUS zarejestrował ponad 9 tysięcy budów domów jednorodzinnych. Ostatni raz ten próg został przekroczony cztery lata temu – w marcu 2022 roku.
Podczas gdy inwestorzy indywidualni zakończyli pierwsze cztery miesiące 2026 roku z niewielkim wzrostem (26,2 tys. domów i +1,3% r/r), deweloperzy – z uwagi na słabszy pod tym względem I kwartał 2026 roku – w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 roku rozpoczęli prace nad budową 46 tysięcy mieszkań, co było wynikiem o 4,9% niższym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Główny Urząd Statystyczny
Na koniec kwietnia 2026 roku – według szacunków GUS – w budowie znajdowało się 852,5 tysiąca mieszkań, co oznacza wzrost o 0,5% w porównaniu do końca kwietnia 2025 roku.
Pozwolenia na budowę lokali mieszkalnych i domów
Tegoroczny kwiecień był historycznie najlepszy również pod względem wydanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy, na mocy pozwoleń uzyskanych w kwietniu, będą mogli wznieść 18 372 jednostki mieszkalne. Jest to liczba zbliżona do marcowej (-0,5% m/m) i stanowi 72% wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.
Od początku roku deweloperzy zgromadzili pozwolenia uprawniające do budowy 64 234 lokali, co oznacza wzrost o 22,5% w stosunku do analogicznego okresu 2025 roku.
Inwestorzy indywidualni uzyskali w kwietniu od władz 8349 pozwoleń (+7,3% r/r) oraz blisko 29 tysięcy w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 roku (+11,6% r/r).
Oddane do użytku lokale mieszkalne i domy
Mimo niewielkiego miesięcznego wzrostu, kwiecień przyniósł również mniej niż 10 tysięcy lokali mieszkalnych oddanych do użytku przez deweloperów. Budowniczowie przekazali klucze do 9751 jednostek mieszkalnych (+8,9% m/m i -2,6% r/r). Pod tym względem był to najsłabszy kwiecień od 2018 roku.
Najniższy wynik od ośmiu lat odnotowano również w pierwszych czterech miesiącach 2026 roku, podczas których deweloperzy oddali do użytku 35 815 mieszkań (-4,4% r/r). Pod względem liczbowym, liczba oddanych mieszkań była niższa o 5 do 6 tysięcy w porównaniu z najlepszymi latami 2019–2023.
Kwiecień okazał się również mniej korzystny dla inwestorów indywidualnych. Oddanie do użytku 5483 domów stanowiło najniższy wynik w tym roku i jednocześnie najniższy wynik kwietniowy od 2020 roku.
Chociaż pierwsze cztery miesiące 2026 roku przyniosły nieco więcej oddanych domów niż analogiczny okres ubiegłego roku – 23 401 (+2,3% r/r) – to w porównaniu z rekordowym 2023 rokiem, inwestorzy indywidualni oddali do użytku o ponad 10 tysięcy domów mniej.
MKZ