Czy w największych aglomeracjach Polski trudno znaleźć lokal mieszkalny poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy? Niekoniecznie. Nawet w okolicach 4 tys. zł za mkw., czyli niemal trzykrotnie poniżej średniej rynkowej, proponuje PKP za nieruchomości mieszkalne w głównych miastach wojewódzkich. W mniejszych miejscowościach można znaleźć oferty mieszkań już od 17 tys. zł.
Zgodnie z informacją podaną przez portal next.gazeta.pl, w zasobach PKP znajduje się obecnie ponad 780 propozycji dotyczących sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. W przeważającej liczbie przypadków tyczą się one mniejszych miast, jednakże można znaleźć również obiekty zlokalizowane w największych miastach i to w ich centralnych częściach.
Dla przykładu, cena wywoławcza za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 79 mkw., zlokalizowane we Wrocławiu, wynosi 320 tys. zł, co przekłada się na 4050 zł/mkw. – jest to kwota niemal trzykrotnie niższa od przeciętnej ceny transakcyjnej zanotowanej w IV kwartale 2025 roku na tamtejszym rynku.
Analiza ofert przeprowadzona przez serwis next.gazeta.pl ujawnia jednak, że w zdecydowanie mniejszych miejscowościach można wyszukać znacznie niższe ceny wywoławcze. Najbardziej korzystne stawki rozpoczynają się od około 17 tys. zł – nie za pojedynczy metr kwadratowy, a za całe mieszkanie. Tyle kosztuje między innymi lokal oferowany w Czerwonce, na terenie województwa warmińsko-mazurskiego, położony kilkaset metrów od brzegu jeziora.
Okazja cenowa od PKP? Na co zwrócić uwagę
Przystępując do przetargu, należy mieć na uwadze, że prezentowane w ogłoszeniach ceny stanowią jedynie ceny wywoławcze. W większości sytuacji cena wywoławcza stanowi dwie trzecie szacowanej wartości nieruchomości. Ponadto, przetarg o charakterze nieograniczonym rządzi się prostą zasadą – właścicielstwo nieruchomości przypada osobie, która zaoferuje za nią najwyższą kwotę.
Co równie istotne, niskie ceny wywoławcze mieszkań proponowanych przez PKP wynikają również z faktu, że w wielu przypadkach lokale te potrzebują remontu, nierzadko gruntownego. Owszem, przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego zazwyczaj należy uwzględnić koszt remontu, jednak mieszkania będące przedmiotem licytacji, zwłaszcza te z najkorzystniejszymi cenami wywoławczymi, wymagają znacząco większych nakładów finansowych na renowację. Dodatkowo, często usytuowane są, jak już wspomniano, w niewielkich miejscowościach, nierzadko w bliskiej odległości torów kolejowych – co z jednej strony może stanowić zaletę komunikacyjną, z drugiej – przyczyniać się do powstawania hałasu.