Podczas obrad w czwartek, radni miejscy jednogłośnie zatwierdzili postanowienie o utworzeniu Społecznej Agencji Najmu. W ciągu pierwszego roku w dyspozycji będzie 50 nieruchomości, co ma posłużyć ocenie funkcjonalności SAN.
Wiceprzewodniczący Rady Warszawy, Sławomir Potapowicz, objaśnił PAP, iż SAN to innowacyjny mechanizm polityki mieszkaniowej w stolicy, który ma wspierać poprawę dostępności mieszkań na wynajem dla osób o przeciętnych dochodach, które nie spełniają kryteriów do mieszkań komunalnych, a jednocześnie nie mają wystarczających środków na najem komercyjny.
– Zgodnie z ideą, SAN ma pełnić rolę pośrednika między właścicielem mieszkania a lokatorem – biorąc od właściciela nieruchomość w zarządzanie, gwarantując mu systematyczny czynsz, a następnie wynajmując lokal osobie w potrzebie, oferując obniżone opłaty najmu – uzupełnił.
Agencja będzie wspierać w utrzymywaniu mieszkań, windykacji należności oraz w rozwiązywaniu potencjalnych trudności społecznych lokatorów. – W ten sposób ryzyko właściciela jest znikome, a zyskuje on pewność regularnych wpływów i mniejsze prawdopodobieństwo sporów z nieuczciwymi najemcami, a osoba w gorszej sytuacji materialnej zyskuje autentyczną możliwość na godne zamieszkanie – przekazał Potapowicz.
Plany zakładają, że początkowo miasto będzie finansować funkcjonowanie SAN. W pierwszym roku zostanie podpisana umowa na 50 lokali, co ma umożliwić ocenę potencjału Agencji. W perspektywie długoterminowej przewiduje się, że SAN będzie zarządzać 300 lokalami, których czynsz będzie o 15-20 proc. niższy niż cena rynkowa i będzie pokrywać koszty utrzymania.
– W warszawskim modelu, zakładając, że w początkowej fazie SAN będzie administrować mniejszą ilością lokali, prognozowane wydatki są planowane na poziomie ponad 300 tysięcy złotych. Natomiast przy docelowym modelu, a więc z 300 lokalami, kwotę tę można oszacować na około 1,5 mln złotych rocznie – poinformował Potapowicz.
Podkreślił, że ciężko jest jednoznacznie ocenić, jak potoczą się dalsze losy warszawskiego SAN-u. – Decydujące dla jego dalszego rozwoju pozostanie zapewnienie, aby opłaty za wynajem utrzymywały się na poziomie przystępnym dla gospodarstw domowych o niskich dochodach, lecz jednocześnie gwarantowały właścicielom mieszkań minimalną rentowność. Jeśli te warunki zostaną spełnione, SAN ma perspektywę stać się istotnym elementem w łagodzeniu kryzysu mieszkaniowego w stolicy – dodał.
Podczas sesji wypowiedział się przewodniczący klubu radnych PiS Dariusz Figura, który dopytywał, dlaczego projekt uchwały został zaprezentowany tak późno, pomimo że jest on niezaprzeczalnie bardzo potrzebny.
– Ma to szansę powodzenia pod warunkiem, że ta koncepcja dotrze do mieszkańców Warszawy. Zarówno tych poszukujących lokalu, jak i tych, którzy chcą się podjąć wynajmu takiego mieszkania. Ta forma ma zapewniać większe bezpieczeństwo dla obu stron – stwierdził.
Zaapelował o propagowanie tego programu wszystkimi dostępnymi metodami.
W Poznaniu od września 2025 roku został wdrożony program Społeczna Agencja Najmu 2.0. Pierwsi uczestnicy tego przedsięwzięcia otrzymali klucze do mieszkań pod koniec ubiegłego roku. SAN 2.0 stanowi rozszerzenie funkcjonującego od 2023 roku projektu SAN 1.0.
W 2023 r. Społeczna Agencja Najmu została ustanowiona przez Radę Miasta Dąbrowa Górnicza. Na początku agencja zarządzała 30 mieszkaniami. Większość, bo 26 z nich, to mieszkania z zasobu komunalnego lokalnego samorządu. Obecnie dysponuje 39 mieszkaniami. Dzięki wsparciu z Unii Europejskiej planuje powiększyć swój zasób do 60 mieszkań. (PAP)
mas/ mark/