[Prompt: Step 1: Identify the language of the source text. Step 2: Rewrite the following text in the SAME IDENTIFIED LANGUAGE while preserving the HTML tags exactly as they are. Focus on rephrasing sentences and using synonyms to enhance the uniqueness of the content without changing the original meaning or adding new information. Ensure the core message and ideas remain intact, and do not alter the structure or purpose of the post. DO NOT add your own comments. Remove the prompt and the original text from your answer. ABSOLUTE RULE: The output language must be identical to the source text language. No English in the output unless the source is English.]: Ze względu na zaawansowany wiek, niemal 80% obiektów biurowych w Polsce oraz część sektora handlowego może wymagać przeprowadzenia transformacji w celu spełnienia narastających oczekiwań najemców i inwestorów – wynika z analizy firmy doradczej Colliers.
Wskazano, że na rynkach biurowych głównych polskich aglomeracji, budynki o zaawansowanym wieku i starsze stanowią od 40% do nawet 77% całkowitej powierzchni zasobów, natomiast co trzeci nowoczesny obiekt handlowy przekroczył już próg 20 lat istnienia.
„Raport uwidacznia zakres wyzwań, z jakimi muszą mierzyć się właściciele budynków biurowych i handlowych, które – z uwagi na swój wiek, standard techniczny oraz ewoluujące oczekiwania najemców – tracą na atrakcyjności konkurencyjnej. Starsze obiekty nierzadko zmagają się z wyższym wskaźnikiem pustostanów oraz presją na redukcję stawek czynszowych. Równocześnie rosną koszty ich utrzymania, a dostępność finansowania staje się coraz bardziej ograniczona, zwłaszcza w obliczu braku klarownej strategii odnowy” – czytamy w podsumowaniu raportu.
Od roku 2020 z warszawskiego rynku usunięto ponad 500 tys. m kw. powierzchni biurowej zlokalizowanej w 52 budynkach, a dodatkowe 222,6 tys. m kw. zniknęło z ofert na rynkach regionalnych.
Jak informuje Colliers, rok 2025 okazał się rekordowy pod tym względem, kiedy to wyłącznie w stolicy wyłączono z eksploatacji 165,8 tys. m kw. biur mieszczących się w 17 obiektach.
„Co więcej, już w 2023 roku stołeczny rynek po raz pierwszy w swojej historii zaczął się zmniejszać – wycofano ponad 84 tys. m kw. powierzchni, podczas gdy deweloperzy oddali do użytku 61 tys. m kw. nowych biur” – przekazał Colliers.
W Warszawie 28% zasobów budynków stanowią obiekty mające więcej niż 21 lat, a 64% powierzchni biurowej znajduje się w budynkach przekraczających 10 lat. Podobny trend obserwuje się na rynkach poza stolicą – w Szczecinie budynki w starszym wieku i dojrzałe stanowią 77% zasobów, a w Poznaniu 58%.
Colliers ocenił, że właściciele starszych nieruchomości coraz częściej stają przed koniecznością wyboru jednej z trzech dróg „drugiego życia” budynku: przeprowadzenia modernizacji, jego konwersji lub rozbiórki połączonej z ponownym zagospodarowaniem terenu. (PAP Biznes)
seb/ asa/