Listopad był trzecim miesiącem z rzędu, kiedy to przeciętne ceny ofertowe za wynajem zmalały – tak wynika z danych Otodom Analytics. Tym razem to najmniejsze studia były przeceniane najbardziej. Pełna zniżek jesień sprawiła, że rok 2025 kończy się w wielu miastach mniejszymi kwotami niż w roku poprzednim.
W listopadzie najbardziej – aż o 4,5 proc. w Lublinie – zredukowała się przeciętna wartość miesięcznych opłat za lokale o metrażu do 40 mkw. Dwukrotny spadek (zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym) zaobserwowany w Poznaniu spowodował z kolei, że przeciętna kwota wpisywana w ofertach zbliżyła się do progu 2000 zł/m-c i uplasowała się na najniższym poziomie od czerwca 2024 roku.
Koszty wynajmu w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi
W Gdańsku przeciętna cena ofertowa zmalała do 2500 zł/m-c, zaś w Krakowie zeszła poniżej tego poziomu, będąc tym samym najniższą od lipca 2024 r. Niższe ceny niż rok temu odnotowano również we Wrocławiu, Szczecinie i przede wszystkim w Katowicach, gdzie obniżka w skali roku przekroczyła 5 proc.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram
Co istotne, to nie większe mieszkania, a właśnie kawalerki wykazują się największą stabilnością cenową w ostatnich dwóch – trzech latach. W porównaniu z listopadem 2023 roku zwyżki oscylowały od blisko 0,5 proc. w Krakowie do 5,4 proc. w Łodzi, a w Warszawie aktualna wycena jest prawie identyczna jak dwa lata temu.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w listopadzie 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2989 |
+0,1 |
+0,6 |
|
40-59 |
3951 |
-0,4 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
5886 |
-0,9 |
+1,0 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2177 |
-1,8 |
+0,3 |
|
40-59 |
2903 |
-0,8 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4119 |
-1,0 |
+2,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2451 |
-1,2 |
-0,4 |
|
40-59 |
3112 |
-0,3 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
4164 |
+0,1 |
-3,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2501 |
-1,0 |
+0,9 |
|
40-59 |
3092 |
-1,2 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
4294 |
-0,9 |
+1,5 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2103 |
-0,5 |
-1,5 |
|
40-59 |
2761 |
+1,8 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
3720 |
-1,3 |
-0,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2419 |
-0,3 |
-0,9 |
|
40-59 |
2997 |
-0,4 |
-0,8 |
|
|
60-89 |
3863 |
-0,8 |
+1,6 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1799 |
+0,5 |
-5,4 |
|
40-59 |
2331 |
-0,8 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
3072 |
+2,5 |
-4,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2039 |
-2,0 |
-1,8 |
|
40-59 |
2641 |
-0,2 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
3374 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2146 |
-4,5 |
+0,2 |
|
40-59 |
2588 |
-0,1 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3014 |
+0,3 |
-0,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1730 |
+0,3 |
+1,0 |
|
40-59 |
2204 |
-1,2 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
3015 |
-2,7 |
+5,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W zestawieniu z listopadem 2022 roku, a więc końcowym okresem podwyżek związanych z przybyciem do Polski uciekinierów z Ukrainy, mniejsze ceny odnotowano w Szczecinie, Wrocławiu i Łodzi.
Zniżki wystąpiły również w anonsach mieszkań o powierzchni 40- i 50-metrowych, jednak poza Łodzią i Gdańskiem nie przekroczyły 1 proc. m/m. W Warszawie nadal przeciętna wycena jest poniżej kwoty 4000 zł/m-c. We Wrocławiu pierwszy raz od półtora roku za lokale o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano miesięcznie średnio poniżej 3000 zł/m-c.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram
Powyżej tej kwoty wciąż plasuje się wycena najpopularniejszych metraży w Gdańsku. Ceny w stolicy województwa pomorskiego systematycznie maleją od czterech miesięcy. Mimo że w skali roku spadek był symboliczny (-0,1 proc.), to w porównaniu z lipcem 2025 roku obniżka wyniosła 6 proc., co przekłada się na 200 zł/m-c.
Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram
Kolejny raz przypomnijmy jednak, że ze względu na nagły skok cen w pierwszej połowie 2022 roku, który spowodowany był rozpoczęciem wojny na Ukrainie i przyjazdem do Polski uchodźców, w perspektywie czteroletniej średnie ceny ofertowe – w oparciu o dane Otodom Analytics – nadal są od ponad 20 do przeszło 50 proc. wyższe.
W uproszczeniu – za najmniejsze studia (do 40 mkw.) osoby wynajmujące oczekują średnio tyle, ile cztery lata temu figurowało w anonsach dotyczących wynajmu lokali 50-metrowych. Natomiast średnie ceny ofertowe oferowane za lokale 50-metrowe wynoszą mniej więcej tyle, na ile pod koniec 2021 roku wyceniano mieszkania o powierzchni 60- i 70-metrów.