Po bardzo spokojnym początku roku w połowie kwietnia gwałtownie wzrosła średnia liczba rezerwowanych lokali – podała „Rzeczpospolita”. Gwałtowny wzrost rezerwacji widać przede wszystkim w Warszawie i Poznaniu. Wszystko to po ogłoszeniu nowego programu „Kredyt na start”, który ma zastąpić wygaszony „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
/123RF/PICSEL
W pierwszej połowie kwietnia klienci rezerwowali średnio dziennie 140 lokali w biurach sprzedaży – podała „Rzeczpospolita”, powołując się na informację Otodom Analytics. To dużo, bo jak podaje dziennik, w ostatnich dwóch miesiącach rezerwowano średnio 90 lokali, a w zeszłym roku, w związku z programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – maksymalnie 110-120.
Gwałtowny skok rezerwacji nowych mieszkań
– Największy udział w wysokich kwietniowych rezerwacjach ma rynek warszawski, obejmują one ponad 50 faz projektów, bardzo dużo rezerwacji na tle poprzednich miesięcy jest też w Poznaniu – powiedziała „Rz” Katarzyna Kuniewicz, szefowa działu badań rynku w Otodom Analytics.
Reklama
W I połowie 2023 r. głównym problemem było to, że rozkręcający się na fali „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” popyt natrafił na lukę podaży. W 2022 r. z powodu spadku liczby zainteresowanych kupnem nowych mieszkań deweloperzy wyhamowali z inwestycjami.
Dopiero od połowy 2023 r. produkcja mieszkań odżyła i – jak podaje dziennik – I kwartał 2024 r. był drugim z rzędu, kiedy to liczba wprowadzonych do oferty lokali była większa niż sprzedanych.
Polacy ruszyli po własne M
Za skokowym wzrostem popytu na mieszkania może stać publikacja projektu ustawy o rządowych dopłatach do pożyczek w związku z zapowiedziami uruchomienia nowego programu „Kredyt na start„.
– Osoby, które mają nadzieję, że mogłyby skorzystać z programu „Kredyt na start”, wstrzymają się z decyzją o zakupie mieszkania co najmniej do momentu zbadania swojej sytuacji w świetle warunków zaproponowanych w projekcie – powiedziała Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, cytowana przez „Rz”.
– Opublikowanie projektu pozwala oczekiwać, że ustawa zostanie uchwalona jeszcze w tym roku. To sprawia, że decyzja o wstrzymaniu się z zakupem jest coraz łatwiejsza do podjęcia, bo dotyczy kilku miesięcy, a nie nieokreślonej przyszłość – dodała ekspertka.
Wcale jednak nie wyklucza to wstępnych działań, bowiem u niektórych deweloperów już pojawiły się pierwsze zapowiedzi wydłużenia okresu rezerwacji mieszkań i zdaniem ekspertki takich ofert będzie prawdopodobnie coraz więcej.
„Kredyt na start”. Będą dopłaty do rat kredytów
Nowy program rządu „Kredyt na start” ma zastąpić dotychczas funkcjonujące programy mieszkaniowe: „Bezpieczny kredyt 2 proc.” i rodzinny kredyt mieszkaniowy. Program zakłada pomoc w formie dopłat do rat kredytu.
Wysokość dopłat do rat będzie uzależniona od liczby dzieci znajdujących się w gospodarstwie domowym. Dla par, które nie mają dzieci, dopłaty mają obniżać oprocentowanie kredytów do 1,5 proc., a więc jeszcze niższego poziomu niż dla „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Na największe wsparcie mogą liczyć rodziny z przynajmniej trojgiem dzieci – pozwoli to uzyskać oprocentowanie 0 proc. na pierwsze 10 lat spłaty.
Odtwarzacz wideo wymaga uruchomienia obsługi JavaScript w przeglądarce. Polsat News