Choć przez większą część roku ceny mieszkań szły w górę, pod koniec roku w większości miast nieruchomości zaczęły tanieć. Znacząco spadł popyt, a liczba ogłoszeń wzrosła o 40 proc. Czy oznacza to, że stawki w 2025 r. pójdą w dół? Zdaniem analityków to możliwe. Decydować będą trzy czynniki.
Idzie zmiana na rynku nieruchomości? Oto co dzieje się w ogłoszeniach (Adobe Stock, Tomasz Warszewski)
Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że końcówka roku przyniosła oczekiwane przez klientów spadki cen mieszkań. W listopadzie cena za mkw. spadała o 1-2 proc. w porównaniu z październikiem tego roku m.in. w Katowicach, Warszawie, Gdyni, Poznaniu, Lublinie i Krakowie. Liderem spadków okazał się Gdańsk (- 3 proc.).
Analitycy piszą jednak, że najbardziej spektakularnym wydarzeniem na rynku był ogromny wzrost podaży mieszkań. W próbie kilkunastu miast w ciągu roku liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła o 40 proc. W listopadzie 2024 r. na portalach nieruchomości można było znaleźć prawie 470 tys. ogłoszeń.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: Pierwszy McDonald's W Polsce "Amerykanie postawili jeden warunek" – Rafał Sonik w Biznes Klasie
„Widząc tak duży wzrost liczby ofert sprzedaży można odnieść wrażenie, że ceny mieszkań powinny znacząco spadać. Tak się jednak nie stało. Ceny mieszkań reagują zazwyczaj z dużym opóźnieniem na negatywne informacje” – czytamy w komunikacie Rankomat.pl i Rentier.io.
W ujęciu rocznym ceny nieruchomości w 2024 r. wzrosły – przeciętnie o 8 proc. Największe wzrosty zanotowano w Katowicach (22 proc.), Radomiu (16 proc.), Rzeszowie, Gdańsku (po 12 proc.) i Warszawie (8 proc.).
Czy ceny mieszkań zaczną spadać?
Eksperci wskazują, że na ceny nieruchomości wpływ będzie miało kilka czynników:
- pojawienie się nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych (lub jego brak),
- obniżka stóp procentowych,
- ewentualne zakończenie wojny w Ukrainie.
Zdaniem analityków szansa na wyraźne spadki cen pojawi się, jeżeli rząd nie wprowadzi nowego programu wsparcia rynku nieruchomości, a RPP pozostawi stopy procentowe na bieżącym poziomie. Możliwy jest również scenariusz, w którym po zakończeniu wojny część Ukraińców wraca do kraju, popyt na najem spada, a właściciele mieszkań kupionych pod najem sprzedają swoje lokale.
Według ekspertów bardziej realny jest jednak inny scenariusz, czyli obniżka stóp procentowych i wprowadzenie programu wsparcia. W takim wypadku ceny mieszkań mogłyby delikatnie spadać w pierwszej połowie roku, następnie popyt zacznie rosnąć, a ceny będą się stabilizować. – Być może zobaczymy nawet powrót niewielkich wzrostów – prognozują analitycy.
PSL obiecuje program mieszkaniowy
Minister Krzysztof Paszyk ogłosił, że po nowym roku zostanie zaprezentowany nowy program mieszkaniowy, który będzie uwzględniał uwagi i zastrzeżenia koalicjantów. Program ma mieć na celu wsparcie młodych Polaków, którzy marzą o własnym mieszkaniu.
– Musimy zgodnie znaleźć takie rozwiązania, które połączą nas w działaniach i wyjdą na przeciw młodym Polakom w wieku 25-35 lat, którzy dzisiaj nie mają perspektyw na własne mieszkanie. Musimy odłożyć nasze spory, animozje i w centrum uwagi, jeśli chodzi o tworzenie programów mieszkaniowych, usytuować młode Polki i młodych Polaków – podkreślał Paszyk.
