Część deweloperów zaczyna spodziewać się spadków cen mieszkań w nadchodzących miesiącach. Zarazem coraz mniej firm oczekuje wzrostów – wynika z Indeksu Nastroju Deweloperów, który jest na najniższym poziomie od początku badania.
Coraz mniej deweloperów spodziewa się wzrostów cen mieszkań – wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów (East News, Albin Marciniak)
Indeks Nastroju Deweloperów to badanie wśród ponad dwustu firm na rynku, prowadzonego przez firmę Rednet, w którym co miesiąc spółkom z branży zadawane są dwa pytania: o poziom sprzedaży mieszkań oraz kształtowanie się cen w przyszłości. Mogą oni wybrać trzy odpowiedzi: oczekiwanie wzrostu, braku zmian lub spadku.
W odczycie za grudzień najniżej od początku badania, czyli od maja 2023 r., są zarówno: indeks zmiany cen mieszkań, jak i indeks zmiany tempa sprzedaży. Co więcej, ten drugi po raz pierwszy stał się ujemny.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: "Mieszkania na wynajem jak Yeti. Każdy słyszał, nikt nie widział". Jest szansa na zmianę?
Indeks Nastrojów Deweloperów. Co dalej z cenami mieszkań?
W przypadku cen nieruchomości od miesięcy rósł odsetek deweloperów oczekujących pozostania cen na tym samym poziomie, spadała zaś liczba spółek oczekujących wzrostów. W grudniu trend ten jeszcze się umocnił. – Po raz pierwszy w historii indeksu odnotowaliśmy odpowiedzi, które prognozują spadek cen mieszkań. Jest ich oczywiście niewiele, jednak sam fakt ich pojawienia zasługuje na uwagę – wskazuje Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl, który wraz z Rednet opracowuje Indeks.
Dymkowski podkreśla, że w grudniu stabilizacji cen spodziewało się ponad 60 proc. ankietowanych deweloperów, a 34 proc. wzrostów. Przypomina przy tym, że jeszcze w okresie maj-sierpień podwyżki cen widziało ponad 70 proc. firm deweloperskich, co pokazuje, jak mocno zmieniła się sytuacja na rynku. Jeszcze w październiku odsetek ten wynosił 65 proc.
Prezes zaznacza jednak, że spadek optymizmu deweloperów widać przede wszystkim w drugiej części indeksu – dotyczącej sprzedaży. – Spadku dynamiki spodziewa się już ponad 20 proc. badanych, wzrostu niewiele ponad 13 proc. Natomiast utrzymania poziomów oczekuje ponad 60 proc. przedstawicieli sektora deweloperskiego – wskazuje.
I wyjaśnia: – Jest to z pewnością efekt zakończenia programu rządowego, wielu pojawiających się pytań o kształt nowego, który ruszyć ma najwcześniej w połowie roku, a także wyprzedania oferty i wciąż niewystarczającego poziomu podaży nowych mieszkań.
