Przepisy, które miały być sposobem na walkę z patodeweloperkę, nie wejdą w życie 1 kwietnia – tak zdecydował resort rozwoju.
Przepisy uderzające w patodeweloperkę nie wejdą w życie 1 kwietnia – tak zdecydował resort rozwoju (East News, ARKADIUSZ ZIOLEK)
Minister Krzysztof Hetman przychylił się do apeli samorządów w tej sprawie i zdecydował, że to rozporządzenie nie wejdzie w życie 1 kwietnia 2024 r. – oświadczył Kukucki w czwartek w Sejmie, odpowiadając na pytania posłów.
Aktualnie ministerstwo analizuje, jaki będzie optymalny terminy, aby wdrożyć te dobre przepisy, ale jednocześnie, żeby środowisko samorządowe było przekonane, że to jest optymalny moment – mówił Kukucki. – Na pewno to jest kwestia nie więcej niż kilku miesięcy – dodał wiceminister.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: Euro w Polsce. Jest mocny argument. Ekspert nie ma wątpliwości
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zakłada m.in. zwiększenie do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami – 4 metry.
Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.
Zobacz także:
Prawie 400 mikrolokali pod Warszawą. "Kolejny przykład patologii"
Balkony z wymogami. Muszą być przegrody
Założono też wprowadzenie wymagania w zakresie odpowiednich przegród pomiędzy balkonami. Zgodnie z nową regulacją w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na jednej płycie balkonowej należy zastosować przegrodę o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokość odpowiadającą co najmniej szerokości balkonu, a w przypadku gdy balkon ma szerokość równą lub większą niż 2 m – minimum 2 m.
Przegroda powinna się też charakteryzować odpowiednią przepuszczalnością światła. Powinna ona wynosić minimalnie 30 proc., maksymalnie 50 proc., dzięki czemu taka przyciemniona przegroda da poczucie odizolowania od sąsiadów.
Zobacz także:
Deweloperzy domagają się zmian. O to apelują do rządu
W stosunku do budynku mieszkalnego wielorodzinnego projektowane przepisy wprowadzają też m.in. obowiązek wykonania pomieszczenia gospodarczego o powierzchni min. 15 m kw., na potrzeby przechowywania np. rowerów.
Ministerstwo rozwoju pracuje także nad zmianami w specustawie mieszkaniowej. Tego domagać się mają deweloperzy. Ministerstwo rozwoju skłonne jest znowelizować przepisy „lex deweloper”, co miałoby pozwolić na budowę przynajmniej 30 tys. mieszkań. Chodzi o wymóg minimalnej liczby miejsc parkingowych. Zmiany, które weszły w życie w połowie ubiegłego roku, zniechęciły firmy do budowania nowych bloków.