Wejście w życie uaktualnionych regulacji wykonawczych do ustawy deweloperskiej, z datą obowiązywania od 20 września 2026 roku, wywołuje konieczność głębokiej rewizji dotychczasowych założeń projektowych wśród podmiotów branży budowlanej – inwestorów, projektantów oraz producentów komponentów okiennych i drzwiowych. Głównym tematem nowych przepisów są rygorystyczne kryteria w odniesieniu do izolacyjności akustycznej ścian zewnętrznych, wewnętrznych oraz stropów w budynkach mieszkalnych. To więcej niż drobna korekta. Reprezentuje przeskok od deklaracji do policzalnej jakości, która w sposób odczuwalny wpłynie na komfort życia lokatorów oraz realizację projektów inwestycyjnych.
Nowa epoka standardów klasy akustycznej
Najważniejszą zmianą wprowadzaną przez nowe zasady jest imperatyw projektowania obiektów budowlanych zgodnie z wysokimi normami akustycznymi, jakie dotychczas były charakterystyczne niemal wyłącznie dla segmentu premium. W myśl nowelizacji, począwszy od września 2026 roku, każdy nowo wznoszony budynek będzie musiał zmierzać do spełnienia kryteriów odpowiadających klasie akustycznej AQ-0.
W rzeczywistości przekłada się to na wymóg użycia grubszych przegród działowych, lepszej izolacji pionów kanalizacyjnych i, co najważniejsze z perspektywy fasady, znacznego podniesienia parametrów izolacyjności akustycznej okien. Ocena akustyczna stanie się nieodzownym i ściśle kontrolowanym elementem projektu budowlanego. Nowelizacja wprowadza bowiem obowiązek wykonania pomiarów akustycznych in situ – to znaczy w ukończonym, wykończonym obiekcie – dla reprezentatywnej grupy mieszkań (z reguły: minimum 10% mieszkań z każdego piętra lub części budynku). Rezultaty pomiarów muszą odpowiadać wymogom normy PN-EN ISO 16283-1 i być załączone do dokumentacji odbiorowej przekazywanej kupującemu.
Dlaczego brak dźwięków stał się celem nadrzędnym? Perspektywa wellness design
Przekształcenia prawne nie są dziełem przypadku. Zgodnie z raportem „Wellness Design” opracowanym przez OKNOPLAST przy współudziale dr Natalii Olszewskiej z IMPRONTA, szum jest jednym z najpoważniejszych czynników stresogennych otoczenia we współczesnym świecie. Brak hałasu w miejscu zamieszkania stracił status elementu luksusowego, a zyskał miano potrzeby fizjologicznej. Jak wynika z analizy, nasz organizm nie adaptuje się do szumu – nawet jeśli przypuszczamy, że go nie rejestrujemy, podnosi on poziom kortyzolu i puls, co w dłuższej perspektywie prowadzi do schorzeń układu sercowo-naczyniowego i problemów ze snem. Nowe przepisy to zatem krok naprzód w kierunku konstruowania przestrzeni, które autentycznie sprzyjają regeneracji i dobremu samopoczuciu psychicznemu lokatorów.
Parametry techniczne: objaśniamy normy PN-B i PN-EN
Dla kupujących mieszkania i inwestorów istotne staje się zrozumienie parametrów, które dotychczas były domeną specjalistów. Fundamentalna norma PN-B-02151-3:2015-10 definiuje dopuszczalne poziomy hałasu wewnątrz pomieszczeń: 40 dB w dzień i 30 dB w nocy. Aby osiągnąć te wartości, okna muszą cechować się wskaźnikiem Rw (współczynnik izolacyjności akustycznej właściwej) starannie dopasowanym do specyficznej strefy akustycznej. Oznacza to, że ów parametr okna należy dobrać odpowiednio do umiejscowienia budynku. Niższy zda egzamin w przypadku cichych terenów wiejskich, lecz mieszkańcy centrów miast lub osoby mieszkające w pobliżu autostrad zdecydowanie będą potrzebować stolarki o znacznie wyższych parametrach. Okna o Rw rzędu ok. 40-45 pozwalają na efektywne stłumienie intensywnego szumu komunikacyjnego. Jednakże samo Rw to nie wszystko. Norma europejska PN-EN 14351-1 nakłada obowiązek uwzględniania poprawek C i Ctr, które tworzą nam wskaźniki Ra1 i Ra2:
- Ra1 (Rw + C) – określa ochronę przed hałasem o wysokiej częstotliwości (np. konwersacje, gry dzieci).
- Ra2 (Rw + Ctr) – kluczowy dla budynków przy arteriach komunikacyjnych, precyzujący tłumienie dźwięków o niskiej częstotliwości (np. ciężki transport drogowy).
W praktyce oznacza to, że sama wartość Rw to tylko punkt wyjścia, a faktyczny komfort zależy od doboru okna do konkretnego rodzaju hałasu panującego na zewnątrz. Dobór odpowiedniego wskaźnika pozwala „wyselekcjonować” konkretne niedogodności – dzięki temu unikniemy sytuacji, w której mimo teoretycznie dobrych parametrów na papierze, w sypialni wciąż słychać ciche dudnienie silników z sąsiedniej obwodnicy. Nowe prawo deweloperskie spowoduje, że deweloper nie będzie mógł już jedynie zadeklarować „okna o wzmocnionej akustyce” – będzie musiał przedstawić te konkretne parametry w prospekcie, a po 20 września 2026 roku udowodnić na podstawie pomiarów w gotowym lokalu, że te wartości faktycznie chronią Cię przed hałasem w danej lokalizacji.
Technologia w służbie akustyki: pakiety szybowe i montaż
Realizacja nowych norm wymaga zastosowania progresywnych pakietów szybowych. Standardowe oszklenia mogą okazać się niewystarczające w głośnych miejscach. Rozwiązaniem są pakiety typu 4Xglass, które dzięki różnym grubościom tafli szkła oraz wykorzystaniu folii akustycznych, efektywnie niwelują fale dźwiękowe. Równie istotny jest profil okienny. Systemy o powiększonej głębokości zabudowy i potrójnym systemie uszczelnienia, takim jak uszczelka środkowa, tworzą dodatkową przeszkodę dla fal dźwiękowych.
„Przykładem rozwiązania, które już teraz odpowiada surowym wymogom przyszłych przepisów, jest okno PILAR. – podkreśla ekspert z OKNOPLAST. – Dzięki nowatorskiej metodzie wklejania szyb STV oraz trzem uszczelkom, model ten uzyskuje wskaźnik Rw na poziomie nawet 37 dB, przy adekwatnym pakiecie szybowym. Dodatkowo cechuje się minimalistyczną estetyką i znakomitą izolacyjnością termiczną Uw na poziomie 0,74 W/m²K.” – uzupełnia.
Ekspert doradza: instalacja to 50% powodzenia
Nawet najlepsze okno nie spełni swojej funkcji, jeśli zostanie osadzone w niewłaściwy sposób. Przy nowych standardach akustycznych, „mostki akustyczne” na połączeniu okna i ściany są wykluczone. „W kontekście regulacji wchodzących w życie w 2026 roku, inwestorzy muszą zwrócić szczególną uwagę na tzw. szczelny montaż warstwowy. Jakakolwiek nieszczelność w powłoce izolacji wokół ramy prowadzi do drastycznego obniżenia faktycznej izolacyjności akustycznej przegrody” – zaznacza specjalista z firmy OKNOPLAST. Ocena jakości instalacji będzie zatem kluczowa dla otrzymania atestacji budynku w wysokiej klasie akustycznej.
Co zmiany w ustawie deweloperskiej oznaczają dla rynku?
Dla kupujących mieszkania modyfikacje od 20 września 2026 roku oznaczają gwarancję polepszonej jakości życia i dbałości o zdrowie. Choć może to mieć wpływ na ceny nieruchomości (szacuje się podwyżkę kosztów o około 100–150 zł za m² powierzchni użytkowej), dalekosiężne korzyści dla zdrowia oraz wyższa wartość rezydualna lokalu są nie do przecenienia. Dla inwestorów to czas na przeanalizowanie projektów i wybór sprawdzonych dostawców technologii. Nowa era budownictwa po wrześniu 2026 roku spowoduje, że cisza przestanie być towarem luksusowym, a stanie się mierzalnym i prawnie zagwarantowanym standardem.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny OKNOPLAST Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się
Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER
Biznes
Ścigał się na motocyklach, dziś prowadzi biznes. 100-latek z Poznania zdradza swój sekret
wczoraj 13:03 
Biznes
Afera Zondacrypto. Co trzeci Polak podziela opinię Jarosława Kaczyńskiego
wczoraj 10:49 
Biznes
Świeży trop kryptowalutowego oszusta. Nowe ustalenia dziennikarzy śledczych
czwartek 19:25 
Materiał promocyjny
Konflikt na Bliskim Wschodzie napędza rynek nieruchomości? Wzrosty sprzedaży nawet o 40 proc.
czwartek 15:41 
Materiał promocyjny
96 mln pasażerów? PKP Intercity spodziewa się kolejne rekordu
czwartek 15:24 
Materiał promocyny
Polski paradoks produktywności: rośniemy najszybciej w UE, ale małe firmy wytwarzają 2,5 razy mniej niż średnia unijna
czwartek 00:00 
Materiał promocyny
Burzą schematy, budują więzi? Dlaczego Volvo opowiada branżowe historie serwisantów maszyn budowlanych?
czwartek 00:00 
Materiał promocyny
Trzecie koło, które zmienia wszystko. Uczniowie z Jarosławia laureatami I miejsca w Solve for Tomorrow
środa 15:48 
Materiał promocyny
Cyfryzacja, która działa. Dlaczego w ORLENIE technologia przestała być celem, a stała się narzędziem przewagi
środa 14:04 
Materiał promocyny
Impuls dla polskiej gospodarki. PGE stawia na local content
środa 11:27 
Materiał promocyny
Firmy w Polsce nie kontrolują zużycia energii. Jedna czwarta dowiaduje się o tym z faktury
środa 11:04 
Biznes
Dubajski pośrednik i zaginione 100 mln dolarów. Orlen ma wyrok sądu
środa 06:17 
Materiał promocyny
Prezes Ford Polska: Po 2035 roku większą rolę powinny odgrywać hybrydy typu plug-in
wtorek 14:25 
Biznes
Inwestycja warta miliony euro nad Bałtykiem. Ruszyła budowa
wtorek 13:22 
Materiał promocyny
VELUX rozwija się w Polsce
wtorek 12:13 
Biznes
Luksusowy jacht przepłynął przez cieśninę Ormuz jak gdyby nigdy nic. Wiemy, do kogo należy
wtorek 11:29 
Materiał promocyny
Comarch digitalizuje polskie firmy
wtorek 10:20 
Biznes
Tajna umowa Google z Pentagonem. Chodzi o wykorzystanie AI
wtorek 08:56 
Biznes
Wiceminister ma listę zadań dla PKP Intercity. Wnioski z porażki RegioJet
wtorek 06:56 
Biznes
Przejęcie właściciela TVN. Firmy z Bliskiego Wschodu chcą wkroczyć do gry
poniedziałek 21:54 
Biznes
EY ogłasza istotne zmiany w strukturze zarządzania w Polsce i regionie Europy Centralnej
poniedziałek 18:36 
Biznes
Motoryzacyjne bankructwo w Niemczech. Tysiące miejsc pracy zagrożonych
poniedziałek 15:48 
Biznes
Ogromny deal w branży Big Pharma. Indie przejmują amerykańskiego giganta
poniedziałek 13:45 
Materiał promocyny
Znaczenie danych rośnie wraz z rozwojem AI. Ich niska jakość kosztuje firmy miliony
poniedziałek 12:06 
Materiał promocyny
Szukasz pożyczki dla firmy? Sprawdź pozabankowe finansowanie hipoteczne Yanok
poniedziałek 10:20 
Biznes
Wycieczka w ogłoszeniu za 4293 zł, po chwili dwa razy więcej. UOKiK ukarał biuro podróży
poniedziałek 09:15 
Materiał promocyny
Bezgotówkowe wsparcie dla e‑commerce. Jak e-płatności pomagają małym firmom rosnąć w sieci
poniedziałek 08:00