Parę lat wstecz, mówienie o „rynku nieruchomości” w odniesieniu do całego kraju było łatwe. Obecnie to uproszczenie coraz słabiej oddaje stan faktyczny. W roku 2026 zaobserwujemy nie jeden, lecz szereg odrębnych rynków – różniących się w zależności od miasta, a nierzadko również od dzielnicy w tym samym mieście. Kluczowe okażą się przepływy ludności, dane demograficzne oraz wpływ pracy na odległość na życie codzienne – nie tylko konsumentów, ale i całych lokalnych ekonomii.
Migracje: najobszerniejszy „inwestor” to człowiek
Najbardziej przejrzysty przykład to Warszawa. W dalszym ciągu sprowadza ona ludzi z kraju i zza granicy, ponieważ oferuje najrozleglejszy rynek pracy, solidne zaplecze uniwersyteckie, rozwiniętą sieć infrastruktury oraz kumulację siedzib korporacji i instytucji. Na koniec roku 2024 w mieście zamieszkiwało około 1,86 mln osób[1]. Już w samym roku 2025 bilans migracji na pobyt stały był dodatni (około +1665 osób), co – choć może nie robi wrażenia – stanowi istotny sygnał dotyczący kierunku rozwoju i odporności miasta na wahania w popycie[2].
Ten przyrost to nie jedynie „atrakcyjne tło” dla analiz. Jest to czynnik, który umacnia popyt na lokale mieszkalne i – co jest równie ważne – intensyfikuje rynek wynajmu. W lokalizacjach, do których przybywa młoda siła robocza, wynajem przestaje być jedynie etapem tymczasowym, a staje się powszechną fazą życia. Automatycznie utrzymuje to zainteresowanie inwestorów mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem.
Demografia: proces starzenia się Polski nie wszędzie przebiega jednakowo
W skali całego kraju trend jest jasny: odsetek osób w wieku 65+ w roku 2024 wynosił około 20,6% (ponad 7,7 mln ludzi). Niemniej, tempo „starzenia się” w znacznej mierze zależy od tego, czy dane miasto przyciąga osoby młode. Pod tym względem Warszawa wyróżnia się – mediana wieku w stolicy oscylowała w granicach 41,2 lat[3].
W miastach, które tracą młodych mieszkańców lub nie przyciągają ich w takim stopniu, wpływ demografii staje się o wiele bardziej odczuwalny w kontekście popytu mieszkaniowego i charakterystyki zakupów. Dla porównania: w Łodzi mediana wieku osiągała wartość około 45,3 (dane bazujące na statystykach publicznych). Na terenie Dolnego Śląska w 2024 roku odnotowano medianę wieku wynoszącą w przybliżeniu 43,7 roku[4]. To są rozbieżności, które znajdują odzwierciedlenie w odmiennym zestawie potrzeb: mniejsza ilość mieszkań „na start”, większa ilość lokali kompaktowych w korzystnych lokalizacjach, większe znaczenie dostępu do usług medycznych i sprawnej mobilności.
Praca zdalna: obszary miejskie zyskały na znaczeniu
Najbardziej interesująca zmiana ostatnich lat dotyczy skali „lokalności”. Forma pracy hybrydowej i zdalnej spowodowały, że wybór mieszkania coraz częściej zaczyna się od pytania: „jak będzie mi się tu żyło na co dzień?”, a nie „jak szybko dostanę się do biura?”. To umocniło dzielnice, które zapewniają pełen zakres udogodnień: usługi, placówki edukacyjne, tereny zielone, komunikację i przemyślaną organizację przestrzeni. W rezultacie w obrębie jednego miasta mogą powiększać się różnice między poszczególnymi dzielnicami – zarówno w cenach, jak i w tempie wzrostu popytu – i ta tendencja w roku 2026 najprawdopodobniej się utrwali. Od lat widoczne jest bardzo duże zainteresowanie warszawską Białołęką czy Marysinem Wawerskim. W tych lokalizacjach łączą się zalety dużego miasta z bliskością natury.
Rok 2026: stabilizacja wolumenu, selektywność popytu
W aspekcie makroekonomicznym rynek będzie zmierzał do stabilizacji – zarówno pod względem liczby transakcji, jak i tempa wzrostu cen. Nie oznacza to jednak „łatwego roku”. Rywalizacja stanie się bardziej zacięta, a klienci – bardziej skrupulatni. Zestawianie ze sobą ofert, kalkulacja kosztów utrzymania, weryfikacja standardu technicznego oraz otoczenia inwestycji staną się standardem. Zwyciężać będą projekty, które odpowiadają na konkretne potrzeby danej dzielnicy i konkretnej grupy mieszkańców.
W tym kontekście doświadczenie wynikające z działalności na trzech odmiennych rynkach – Warszawy, Łodzi i Wrocławia – oferuje praktyczny wgląd w to, jak różne mogą być kryteria popytu w dużych aglomeracjach i jak silnie „demografia miejska” zaczyna determinować decyzje zakupowe. W PROFIT Development obserwujemy to każdego dnia w rozmowach z klientami: coraz mniej jest decyzji podejmowanych „pod wpływem chwili”, coraz więcej decyzji podejmowanych „na podstawie faktów”.
Nowe inwestycje – odmienne perspektywy
Na koniec warto skierować wzrok ku przyszłości: sektor mieszkaniowy w Polsce wciąż posiada znaczący potencjał, a doświadczenie zgromadzone w roku 2025 dowodzi, że kluczowe będzie połączenie dogłębnego zrozumienia lokalnych trendów z chęcią podjęcia działania. PROFIT Development, jako rzetelny deweloper działający w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu, systematycznie przygotowuje nowe projekty inwestycyjne „na każdą kieszeń”, odpowiadając na różnorodne potrzeby nabywców — od mieszkań o małym metrażu po rodzinne aranżacje. Taka postawa wpisuje się w nową logikę rynkową, w której przewagę osiągną podmioty, które łączą analizę danych ze śmiałością inwestycyjną.
KOMENTARZ: Agnieszka Pachulska, Dyrektorka Oddziału PROFIT Development w Warszawie
————————————————————————————————————————–
Kontakt dla mediów
Patrycja Ogrodnik
PR Manager
tel. 692 333 175
[1] https://warszawa.stat.gov.pl/download/gfx/warszawa/en/defaultaktualnosci/810/5/11/1/raport_2025.pdf
[2] https://warszawa.stat.gov.pl/download/gfx/warszawa/en/defaultaktualnosci/810/5/11/1/raport_2025.pdf
[3] https://warszawa.stat.gov.pl/download/gfx/warszawa/en/defaultaktualnosci/810/5/11/1/raport_2025.pdf
[4] https://wroclaw.stat.gov.pl/download/gfx/wroclaw/pl/defaultaktualnosci/756/1/18/1/sytuacja_demograficzna_wojewodztwa_dolnoslaskiego_w_2024_r._4.pdf
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny PROFIT Development Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się
Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER
Biznes
Szef MON zapowiada ważne umowy. "Początek budowy zakładu produkującego pociski rakietowe"
dzisiaj 17:27 
Biznes
Górnicy z Silesii nie ustępują. Szykują specjalną akcję na poniedziałek
dzisiaj 14:46 
Biznes
Sprzedałem firmę i mam więcej pieniędzy, niż kiedykolwiek mógłbym wydać. A jednak w wieku 66 lat nie mam planów przejścia na emeryturę
wczoraj 10:18 
Biznes
Nigdy nie spodziewałem się, że będę sprzedawać ołówki. Szybko zrobił się z tego milionowy biznes
środa 10:49 
Biznes
Orlen zdecydował w sprawie przyszłości spółki Olefiny. Zmienił plany
wtorek 16:21 
Biznes
Dzieci Zygmunta Solorza przejmują imperium. Zapowiadają konsekwencje
wtorek 14:35 
Materiał promocyjny
Koniec mrożenia cen prądu w 2026? Niekoniecznie! Jest sposób na niższe rachunki
wtorek 11:23
Biznes
To koniec "Sukcesji" po polsku. Historia sporu o imperium Zygmunta Solorza
wtorek 09:48 
Materiał promocyjny
Polscy przedsiębiorcy o innowacjach w Davos. „Polska wchodzi w nowy etap swojej historii”
poniedziałek 00:00
Materiał promocyjny
Bezpieczeństwo stało się standardem. Dlaczego rynek ogrodzeń specjalistycznych rośnie szybciej niż kiedykolwiek?
poniedziałek 00:00