Bliskowschodni konflikt stymuluje rynek mieszkaniowy? Skoki transakcji nawet o 40%.

Eskalacja konfliktu na Środkowym Wschodzie nie tylko silnie odcisnęła się na cenach benzyny, ale także ożywiła krajowy rynek lokali mieszkalnych. Ilość transakcji kupna-sprzedaży mieszkań deweloperskich w siedmiu największych aglomeracjach naszego państwa poszybowała w górę w marcu aż o 40 procent w relacji rocznej, a ceny w stolicy są prawie o 9 procent wyższe niż dwanaście miesięcy temu. To sugeruje, że nieruchomości ponownie absorbują zasoby finansowe, które jeszcze do niedawna eksplorowały potencjał zysku chociażby w bogatych państwach arabskich.

W marcu 2026 r., wedle danych serwisu Otodom, obrót mieszkaniami deweloperskimi w siedmiu kluczowych miastach Polski dosięgnął 5,1 tys. obiektów, innymi słowy o 40 procent więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W Warszawie wartość lokali podniosła się o 2,3 procent w zestawieniu miesiąc do miesiąca i o niemal 9 procent rok do roku. To niespotykana od dłuższego czasu dynamika zwyżek, która według specjalistów wynika z kilku przyczyn.

– Część inwestorów boi się niepewności, dlatego mocno analizuje aspekty polityczne. Rośnie popularność aktywów uznawanych za pewne i stabilne. Nie bez znaczenia jest również klimat gospodarczy, w tym poziom oprocentowania i prognozy ekonomiczne. Polska wypełnia kryteria bezpieczeństwa inwestycji, co w praktyce skutkuje większym zainteresowaniem nieruchomościami, w szczególności tymi luksusowymi – oznajmia Anna Tuzek, dyrektor ds. marketingu Villi Bogoria, a także BBI Development S.A.

Analogicznie wygląda sytuacja w kontekście zapotrzebowania krajowego, za którego wzrostem stoją jednocześnie okoliczności makroekonomiczne oraz sentyment. – Rynek odpowiada na przewidywania dotyczące polityki stóp procentowych i utrwalone w ostatnich latach przekonanie, że wzrost inflacji wspiera podnoszenie się cen nieruchomości. Po zaognieniu sytuacji na Bliskim Wschodzie zmalało zainteresowanie części majętnych krajowych inwestorów rynkami takimi jak Dubaj lub inne emiraty, które jeszcze niedawno były jednym z bardziej widocznych kierunków obcej ekspansji kapitału – zaznacza Anna Tuzek.

Wzrastające zainteresowanie Polską wśród inwestorów nie jest jedynie zjawiskiem lokalnym bądź sporadycznym. Z raportu MSWiA wynika, że w 2025 r. cudzoziemcy zakupili 17,7 tys. mieszkań. To blisko 240 procent więcej niż w 2020 r. Wśród nabywców byli np. obywatele Ukrainy, Białorusi, Niemiec i Czech, ale także Indii, Włoch czy Wielkiej Brytanii.

Warszawa pozostaje w tym wypadku naturalnym beneficjentem. Jest nie tylko centrum biznesowym, ale przede wszystkim bardzo komfortowym miejscem do życia: z rozwiniętą infrastrukturą, rozległą ofertą usług w wysokim standardzie i dostępem do kultury. Jako stolica państwa należącego do grona 20 największych gospodarek świata zyskuje dodatkowo na wartości w oczach inwestorów, dla których ważna jest także stabilność otoczenia.

Nie może więc zaskakiwać, że transformuje się w związku z tym sama struktura propozycji. W pierwszym kwartale 2026 r. liczba mieszkań dostępnych w cenie do 15 tys. zł za metr kwadratowy spadła w Warszawie o 15 procent, z 5,5 tys. do 4,7 tys. obiektów. Jednocześnie liczba mieszkań wycenianych na ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy wzrosła o 21 procent i sięgnęła blisko 5 tys. obiektów. Anna Tuzek sygnalizuje, że coraz większą część zapotrzebowania generują dzisiaj klienci, którzy kupują nie tylko lokalizację czy powierzchnię, ale spójne doświadczenie: intymność, jakość, wygody i poczucie bezpieczeństwa. – To dynamizuje projekty z wyższych przedziałów cenowych – dodaje.

Rynek posuwa się w kierunku kosztowniejszych projektów także dlatego, że rosną wymagania kupujących. – W segmencie premium istotne stają się aktualnie nie tylko recepcja, monitoring lub zaawansowane systemy zabezpieczeń, ale także wysoka jakość powierzchni wspólnych, większa prywatność i rozwiązania ułatwiające codzienny komfort. W najszlachetniejszych inwestycjach ważną rolę odgrywają również większe metraże oraz rozbudowane strefy wellness obejmujące basen lub również sauny. Wszystkie te czynniki kreują nową alternatywę dla osób, które do tej pory inwestowały na Bliskim Wschodzie, a aktualnie zwracają się ku Polsce – reasumuje Anna Tuzek.

Wywiad nie był realizowany przez personel redakcyjny serwisu Business Insider

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google. Materiał promocyjny BBI- deweloper premium Udostępnij artykuł Newsletter Bądź na bieżąco z informacjami ze świata biznesu i finansów Zapisz się

Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER

Materiał promocyjny

Najwięksi będą na Impact’26. W maju Poznań stanie się najważniejszym adresem polskiego biznesu, kultury, nauki i polityki

dzisiaj 13:51 Materiał promocyny

Polsce grozi brak wody?

dzisiaj 12:30 Biznes

Bloki zamiast galerii na warszawskim Bemowie. Jest plan blokady. "Wciskali nam kit"

dzisiaj 08:20 Beata Michalik Biznes

Kadrowe trzęsienie ziemi w zarządzie Żabki. Będzie nowy prezes

wczoraj 20:32 Lucyna Lecyk, Polska Agencja Prasowa Biznes

Potężne zarobki byłego prezesa KGHM. Spółka opublikowała sprawozdanie za rok 2025

wczoraj 19:38 Lucyna Lecyk, Polska Agencja Prasowa Biznes

Były pracownik oskarża Deutsche Bank o nieetyczne praktyki. Miał być szkolony, jak oszukiwać

wczoraj 17:34 Lucyna Lecyk Biznes

Wielomiliardowe zyski banków. Robią wrażenie, ale widać regres

wczoraj 15:08 Damian Słomski Materiał promocyjny

Budimex ostrzega przed pikami inwestycyjnymi

wczoraj 13:05 Materiał promocyjny

Nowe spojrzenie na inwestycje: możliwości franczyzy w Europie przyciągają uwagę, gdy amerykańskie rynki się wahają

wczoraj 12:00 Biznes

Nowa tabletka na odchudzanie ma być hitem. Duński gigant liczy na krociowe zyski

wczoraj 11:54 Jakub Ceglarz Materiał promocyjny

Comarch organizuje Kongres Biur Rachunkowych. Wręczy nagrody cyfrowym liderom księgowości

wczoraj 08:47 Biznes

Sobkowiak: miliardy z SAFE jeszcze w maju. Wiadomo, kto może stracić pieniądze

poniedziałek 17:41 Sonia Sobczyk-Grygiel Materiał promocyjny

Utrzymanie monopolu czy liberalizacja. Co dalej z rynkiem gier hazardowym?

poniedziałek 16:11 Materiał promocyjny

Z korporacji do własnej restauracji. Co naprawdę zmienia się po takiej decyzji?

poniedziałek 15:00 Biznes

Bankrutująca mleczarnia znalazła ratunek tam, gdzie inni widzieli tylko problem

poniedziałek 13:49 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Biznes

Rekordowa zbiórka obnażyła coś niewygodnego. Chodzi o państwowe spółki

poniedziałek 11:17 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Biznes

"Ewelina Kosmetyczna" to nie przypadek. Ta nazwa ma swoją historię

poniedziałek 10:20 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Materiał promocyny

Odpowiedzialność to maraton, nie sprint. Lekcje z 150‑letniej historii

poniedziałek 10:00 Biznes

PZU kupuje MetLife Ukraina. W grze 900 tys. klientów

poniedziałek 08:37 Zuzanna Staszewska-Jedynasty Biznes

Inni wykorzystali fale inwestycji i mają swoje czempiony. "Polscy przedsiębiorcy mają o to żal"

poniedziałek 05:55 Sonia Sobczyk-Grygiel Materiał promocyjny

Gospodarczy fenomen Pomorza Zachodniego. Tak „self-made region” buduje nową markę polskiego biznesu

poniedziałek 00:00 Biznes

Kulisy przejęcia właściciela TVN. W tle miliardy dolarów od firm z Bliskiego Wschodu

niedziela 15:12 Beata Michalik Biznes

Piraci porwali tankowiec. Płyną w kierunku Somalii

sobota 18:40 Jacek Frączyk Biznes

Przełom na niebie Bliskiego Wschodu. Dubaj przywraca połączenia

sobota 17:01 Jacek Frączyk Biznes

Miliardy odszkodowania od Polski dla Pfizera. Rząd ma jeszcze silną kartę w ręku, ale czy ją wykorzysta

sobota 16:02 Jacek Frączyk Biznes

Blokada cieśniny Ormuz uderzyła w bogaczy. Luksusowe auta unieruchomione

sobota 15:05 Jacek Frączyk Biznes

Polscy czempioni na tle światowej elity. Biznesowo daleko nam do G20

sobota 06:59 Damian Słomski Tylko u nas Biznes

To od nich zależy flagowy projekt rządu. Prezesi spółek Skarbu Państwa o local content

sobota 06:10 Sonia Sobczyk-Grygiel Biznes

Ścigał się na motocyklach, dziś prowadzi biznes. 100-latek z Poznania zdradza swój sekret

piątek 13:03 Beata Michalik Biznes

Afera Zondacrypto. Co trzeci Polak podziela opinię Jarosława Kaczyńskiego

piątek 10:49 Beata Michalik