Podczas gdy zakup mieszkania może przynieść zwroty szybciej niż trzy lata temu dla osób wynajmujących, inna perspektywa pojawia się dla osób nabywających nieruchomości na kredyt. Niemniej jednak istnieje wiele zalet i wad, które należy rozważyć, podejmując tak fundamentalny życiowy wybór. W Bankier.pl oceniliśmy, jak nabycie własnego „M” wypada w porównaniu z wynajmem mieszkania.
W naszej analizie i obliczeniach skupiliśmy się wyłącznie na wydatkach koniecznych do poniesienia przy decyzji o zakupie mieszkania, jak również na kwocie, która musi zostać przelana na rachunek właściciela mieszkania, które jednocześnie wynajmujemy.
Wykluczyliśmy trudne do oszacowania, ale równie istotne aspekty, takie jak elastyczność i wygoda przeprowadzki lub zmniejszona odpowiedzialność za nieruchomość, z którą muszą się mierzyć najemcy, w przeciwieństwie do tych, którzy inwestują we własne aktywa i ostatecznie zyskują własność wraz z opcją sprzedaży dla osób, które zdecydują się na zakup – niezależnie lub we współpracy z instytucją finansową – własnego „M”. W związku z tym nie uwzględniliśmy nominalnych wahań ceny mieszkania od momentu zaciągnięcia pożyczki do momentu jej rozliczenia.
Koszty mieszkania i wynajmu – co i jak obliczyliśmy?
W obu scenariuszach oceniliśmy jednostkę o powierzchni 50 metrów kwadratowych. Koszt kredytu, obejmujący zarówno odsetki, jak i całkowitą kwotę płatną bankowi, został obliczony na podstawie identycznych założeń, a mianowicie 20% wpłaty początkowej, równych rat i okresowo stałych stóp procentowych zgodnie ze średnią ofert bankowych w styczniu 2022, 2023, 2024 i 2025 r., wykorzystując dane z Bankier.pl.
Założyliśmy również, że stopa procentowa pozostaje stała przez cały okres spłaty kredytu. Naturalnie wliczyliśmy zaliczkę do ogólnego zobowiązania finansowego związanego z zakupem mieszkania za pośrednictwem kredytu. Nie uwzględniliśmy scenariuszy, w których kredytobiorca refinansuje kredyt.
Aby określić koszty nabycia mieszkania, wykorzystaliśmy dane z Bankier.pl udostępnione przez Cenatorium, które przedstawiają średnie ceny transakcyjne w pierwszych kwartałach 2022–2025 r. Oceniliśmy koszty wynajmu na podstawie danych z Otodom Analytics, które są publikowane na Bankier.pl co miesiąc i przedstawiają średnie ceny ofertowe w styczniu 2022, 2023, 2024 i 2025 r.
Biorąc pod uwagę trudności w prognozowaniu, jak będą kształtować się ceny wynajmu,
