Jakość twojego życia jest uzależniona nie tylko od sąsiadów, atrakcyjności okolicy czy bliskości do pracy lub szkoły, ale także od efektywności zarządzania nieruchomością. To od działań zarządców zależą koszty utrzymania budynku oraz estetyka jego otoczenia. Zarządca nieruchomości pełni funkcję pośrednika pomiędzy lokatorami a właścicielami budynku. Dowiedz się, jakie są jego obowiązki oraz co powinna obejmować umowa dotycząca zarządzania nieruchomością.
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Kim jest zarządca nieruchomości?
- Jakie zadania pełni zarządca nieruchomości?
- Umowa o zarządzanie nieruchomością
- Wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością
- Odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomości
- Obowiązki zarządcy nieruchomości
- Podsumowanie dotyczące zarządcy wspólnoty mieszkaniowej i innych obiektów
- FAQ
- Jakie zadania wykonuje zarządca nieruchomości?
- Kiedy potrzebny jest zarządca nieruchomości?
- Jakie obowiązki ma zarządca?
- Jakie inne określenia używa się dla zarządcy nieruchomości?
Kim jest zarządca nieruchomości?
Podstawowa rola zarządcy nieruchomości wynika już z jego nazwy. To osoba, której kluczowym zadaniem jest zarządzanie obiektami budowlanymi. Na myśl przychodzą różnorodne zadania, które mogą być widoczne na co dzień w twoim miejscu zamieszkania, takie jak: utrzymanie porządku w częściach wspólnych, modernizacja elewacji, instalacja domofonu czy koszenie trawy. Jednak nie jest to doradca, który podpowie ci, na przykład, jaką kwotę zapłacić za podatek od spadku mieszkania.
Zarządca działa na zlecenie konkretnej jednostki, zazwyczaj właściciela nieruchomości lub wspólnoty mieszkaniowej. W pierwszym przypadku chodzi o osobę, która udostępnia budynek najemcom, a całość prac związanych z administracją i innymi działaniami przekazuje firmie, ponieważ nie chce lub nie potrafi sama zająć się tymi kwestiami. Wspólnotę mieszkaniową natomiast tworzą wszyscy, którzy posiadają lokale w danym budynku – być może również ty.
Czym się zajmuje zarządca nieruchomości?
Zakres jego obowiązków wynika z zawartej umowy. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i wykonywaniu różnorodnych czynności związanych z daną nieruchomością oraz jej lokatorami. Należą do nich między innymi:
- Zarządzanie finansami nieruchomości, co obejmuje mądre gospodarowanie środkami, aby zapewnić budynkowi i jego otoczeniu odpowiedni stan, a także na pokrycie wszelkich innych wydatków.
- Utrzymanie budynku w dobrym stanie z dbałością o komfort jego mieszkańców.
- Zapewnienie czystości i bezpieczeństwa w częściach wspólnych oraz w otoczeniu budynku.
- Regularna kontrola stanu technicznego budynku.
- Realizacja napraw i remontów budynków – zazwyczaj z wykorzystaniem funduszu, na który składają się wszyscy mieszkańcy.
- Negocjowanie stawek z dostawcami energii, wody oraz wykonawcami różnych usług.
Masz kilka nieruchomości na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy? Ty również możesz skorzystać z usług zarządcy. W ten sposób możesz zarobić mniej, ale pozbędziesz się wielu obciążających obowiązków. Sprzątanie lokali, remonty, bieżące naprawy – zarządca może zająć się tym kompleksowo. Na jego barkach leży także przyjmowanie czynszu oraz innych należności od najemcy, takich jak kaucja za mieszkanie czy rozliczenie opłat za lokal.
Oczywiście, mus
