Branża deweloperska zmienia swoje podejście do ujawniania cen mieszkań, jednak dopiero po tym, jak do Sejmu trafił poselski projekt ustawy, który wprowadza taki obowiązek. W opinii dotyczącej projektu Polski Związek Firm Deweloperskich sugeruje, aby deweloperzy musieli prezentować nie tylko ceny, ale również dodatkowe informacje, takie jak to, co powstanie w pobliżu danej inwestycji.
/123RF/PICSEL
Trwają konsultacje projektu ustawy autorstwa Polski 2050, która zobowiązuje deweloperów do publikowania cen mieszkań na ich stronach internetowych do 23 marca. Obecnie osoby poszukujące mieszkań napotykają liczne trudności w uzyskaniu informacji o rzeczywistych cenach. Reprezentująca branżę instytucja wyraziła swoje stanowisko wobec proponowanych regulacji.
– W ramach konsultacji społecznych przekazaliśmy nasze uwagi do projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego złożonego przez Polskę 2050. W pełni popieramy wprowadzenie rozwiązań, które umożliwią osobom poszukującym mieszkań szybki i pełny dostęp do informacji o cenach oferowanych przez deweloperów. Uważamy, że taka praktyka przyniesie korzyści zarówno kupującym, jak i firmom – poinformował we wtorek Polski Związek Firm Deweloperskich. Związek zwraca jednocześnie uwagę, że projekt zawiera nieprecyzyjne sformułowania, które mogą stworzyć lukę dla firm, które nie chcą publikować swoich cenników.
Reklama
Jak wyjaśnia, przepisy projektu dotyczą jedynie umów sprzedaży nieruchomości.
– Tymczasem nie wszystkie umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego są umowami sprzedaży. Na wczesnych etapach inwestycji podpisywane są tzw. umowy zobowiązujące, o których mowa w art. 2 ustawy deweloperskiej, takie jak umowy deweloperskie czy przedwstępne umowy sprzedaży. Nie prowadzą one jeszcze do przeniesienia własności nieruchomości, a jedynie zobowiązują strony do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości – wyjaśnia Przemysław Dziąg, radca prawny i zastępca dyrektora generalnego PZFD.
Rozwiń
Jak podkreśla, mogłoby to również tworzyć lukę prawną, umożliwiającą unikanie obowiązków informacyjnych. Dlatego Polski Związek Firm Deweloperskich w swoich uwagach zaproponował, aby nowe przepisy obejmowały wszystkie umowy zawierane w trakcie procesu inwestycyjnego, w tym umowy zobowiązujące (np. umowy deweloperskie), a nie tylko umowy sprzedaży.
PZFD wnioskuje również, aby w nowych przepisach znalazł się obowiązek publikowania prospektu informacyjnego na stronach inwestycji. – To kluczowy dokument dla osób kupujących mieszkanie. Zawiera szczegóły dotyczące budowy, harmonogramu, standardu wykończenia oraz warunków finansowych. Co najważniejsze, pokazuje również, co powstanie w sąsiedztwie inwestycji. Dzięki temu nabywcy nie muszą się obawiać, że po kilku latach obok ich nowego mieszkania pojawi się np. ruchliwa droga lub inne uciążliwe sąsiedztwo wpływające na komfort zamieszkiwania – argumentuje.
Ma być pokazana zmiana ceny mieszkania w ostatnich 30 dniach
Związek deklaruje, że wspiera pomysł prezentowania informacji o zmianach cen nieruchomości, jednak zwraca uwagę, że publikowanie pełnej historii wycen każdego lokalu – obejmującej wszystkie wzrosty i spadki cen od momentu wprowadzenia mieszkania do sprzedaży – może być nieczytelne. – Dlatego proponuje, aby wzorem rozwiązań stosowanych w ramach dyrektywy Omnibus, znanych w powszechnym obrocie w relacjach z konsumentami, deweloper był zobowiązany do przedstawiania zmian cen z ostatnich 30 dni przed datą ostatniej aktualizacji. Natomiast na żądanie klienta powinien udostępnić pełną historię ceny danego lokalu na trwałym nośniku, zapewniając tym samym pełną przejrzystość dla zainteresowanych nabywców.
To zmiana w podejściu do tego, czy deweloperzy powinni mieć, tak jak np. branża handlowa, obowiązek publikowania cen na stronach internetowych.
Problem ten nie jest nowy, jednak zyskał na znaczeniu
