Po wiosennym wzroście optymizmu na budowach mieszkaniowych zauważono spowolnienie. Liczba nowych obiektów rozpoczętych budową była niższa o ponad 3 tysiące (-21 proc.) w porównaniu do kwietnia, aczkolwiek był to najlepszy maj od czterech lat. Odnotowano również wzrost liczby oddanych do użytku mieszkań w porównaniu do lat poprzednich, jednak kiepskie wyniki z wcześniejszych miesięcy spowodowały najwolniejszy przyrost od ośmiu lat.
Inauguracja budów mieszkań i domów
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w Polsce w maju rozpoczęto prace nad budową 20,4 tys. jednostek mieszkalnych. Przedsiębiorcy budowlani zainicjowali wznoszenie 11 963 lokali. Chociaż jest to wzrost o 7,1 proc. w stosunku do analogicznego miesiąca 2025 r., to jednocześnie odnotowano spadek o 20,9 proc. w porównaniu z miesiącem poprzednim. Jest to pierwszy taki przypadek od dekady. W poprzednich latach maj charakteryzował się ożywieniem lub stabilnym poziomem aktywności budowlanej w porównaniu do kwietnia.
Zmniejszone zaangażowanie w rozpoczynanie nowych projektów budowlanych zanotowali również inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli budowę 8263 domów, co stanowi spadek o 11,8 proc. w stosunku do kwietnia i wzrost o 6,7 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.
Główny Urząd Statystyczny
W ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. liczba nowych inwestycji budowlanych utrzymuje się na poziomie porównywalnym do ubiegłorocznego (94 714 i -0,2 proc. r/r). Jednakże deweloperzy nadal odnotowują niewielki spadek (57 967 i -2,6 proc. r/r).
Na koniec maja 2026 r. w budowie znajdowało się 857,3 tys. jednostek mieszkalnych, co oznacza wzrost o 0,5 proc., czyli nominalnie o 4,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Udostępnione do użytku mieszkania i domy
GUS odnotował nieznaczne ożywienie w ujęciu rocznym w zakresie oddanych do użytku lokali mieszkalnych. Deweloperzy wprowadzili na rynek w maju 9475 mieszkań, co stanowi wzrost o 3,6 proc., czyli nominalnie o 325 więcej niż w analogicznym miesiącu poprzedniego roku. Jest to jednak pierwsza sytuacja od ośmiu lat, w której w żadnym z pierwszych miesięcy roku liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys.
Łącznie, od początku roku, oddano do użytku 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (-2,4 proc. r/r). Jest to również najniższy wynik od 2018 r. Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych budów, inwestorzy indywidualni znajdują się nieznacznie powyżej zeszłorocznego poziomu, przekazując do użytku 28 689 domów, co oznacza wzrost o 2,7 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego.
Zezwolenia na budowę
Podobnie jak w przypadku statystyk dotyczących nowych budów, maj przyniósł znaczący spadek w ujęciu miesięcznym pod względem zezwoleń na budowę. Deweloperzy uzyskali uprawnienia, dzięki którym będą mogli zbudować 14 045 lokali, co oznacza spadek o 23,6 proc. w porównaniu z kwietniem i jednocześnie wzrost o 10,6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.
Pierwsze pięć miesięcy 2026 r. okazało się wyraźnie lepsze w ujęciu rocznym pod tym względem. Deweloperzy uzyskali o około 15 tys. więcej zezwoleń niż w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 r. Urzędy częściej wydawały również zgody na budowę nowych domów jednorodzinnych, wznoszonych przez inwestorów indywidualnych. W maju wydano 8149 takich decyzji, a od początku roku blisko 37 tys.
MKZ