Od pewnego czasu obserwujemy stopniowy spadek odsetka osób, które uważają, że obecny moment jest korzystny na nabycie nieruchomości – wynika z danych udostępnionych przez portal nieruchomosci-online.pl za drugi kwartał 2026 roku. Jednocześnie, wraz ze zmniejszającą się liczbą potencjalnych nabywców, wzrasta liczba osób wyrażających chęć zbycia swojej nieruchomości.
W drugim kwartale 2026 roku zaledwie 5 proc. ankietowanych osób stwierdziło, że obecny moment jest „zdecydowanie” najlepszy na zakup mieszkania. Uwzględniając odpowiedzi typu „raczej tak”, pozytywne opinie na ten temat wyraził niecały co czwarty badany – wskazują dane serwisu nieruchomosci-online.pl. Jest to wynik niższy o 2 punkty procentowe w porównaniu do poprzedniego kwartału. Dla kontekstu, w trzecim kwartale 2025 roku wskaźnik ten wynosił 35 proc.
nieruchomosci-online.pl
Od końca 2025 roku natomiast odnotowujemy stały wzrost odsetka osób deklarujących, że bieżący okres jest sprzyjający sprzedaży nieruchomości. W drugim kwartale 2026 roku taką opinię wyraziło 39 proc. badanych, co oznacza wzrost o 4 punkty procentowe w stosunku do poprzedniego kwartału i o 5 punktów procentowych więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku.
nieruchomosci-online.pl
– Mimo że w niektórych miastach ceny nieruchomości ustabilizowały się w ostatnich kwartałach, a w określonych segmentach mogły nawet nieznacznie spaść, nabywcy niekoniecznie odczuwają to jako rzeczywistą poprawę sytuacji. Dla wielu osób wciąż istotną przeszkodą pozostają ceny – zarówno te obiektywne, jak i subiektywne. Nawet jeśli wzrosty cen nieruchomości nie są już tak dynamiczne jak w latach 2021-2024, odczucie wysokich kosztów zakupu mieszkania jest nadal bardzo silne – komentuje Anna Zachara-Widła, analityczka zachowań konsumenckich w serwisie nieruchomosci-online.pl.
W pierwszym kwartale 2026 roku odnotowano zahamowanie dotychczasowych oczekiwań sprzedających. Przeciętne kwoty transakcyjne za mieszkania po pewnej przerwie ponownie zaczęły wykazywać tendencję spadkową. Tanieć zaczęły zarówno kawalerki, jak i największe lokale mieszkalne. Tam jednak, gdzie nie zaobserwowano spadków cen, dla kupujących pocieszeniem mógł być zauważalny spadek dynamiki wcześniejszych wzrostów.
.
W początkowych miesiącach 2026 roku spadające ceny mieszkań można było głównie zaobserwować w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mniejszych lokali. Nie można jednak tego powiedzieć o kwotach widniejących w ogłoszeniach, które w dalszym ciągu notowały wzrosty.
MKZ