Ceny ofertowe najmu lokali mieszkalnych – czerwiec 2026 [Publikacja Bankier.pl]

Podczas gdy Warszawa prezentuje wyjątkowo stabilne wskaźniki cenowe, a w wielu aglomeracjach obserwuje się rosnące w ciągu roku obniżki stawek, region nadmorski wkracza w swój tradycyjny szczyt sezonu. Przekierowanie lokali na wynajem krótkoterminowy natychmiast wpłynęło na wzrost presji cenowej w Gdańsku i Gdyni. W Trójmieście da się już wyczuć atmosferę wakacyjną, która, jak zwykle, objawia się poprzez podwyżkę cen.

Ceny najmu w Warszawie charakteryzują się nadzwyczajną stabilnością

Wyjątkowo niezmienne stawki są odnotowywane w Warszawie, zwłaszcza w ofertach wynajmu małych mieszkań. Średnie ceny ofertowe systematycznie maleją od początku roku. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy spadki te wynosiły jednak zaledwie 0,1 proc. miesiąc do miesiąca. O tę samą wartość obniżyły się przeciętne kwoty oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Natomiast za lokale o wielkości od 60 do 80 mkw. oczekiwano średnio o 0,1 proc. więcej niż w kwietniu.

Najem nad morzem zyskuje na wartości z uwagi na zbliżające się wakacje

Wyraźniej – o ponad 1 proc. – swoje oczekiwania względem kwietnia zredukowali właściciele kawalerek w Lublinie i Szczecinie. Na przeciwległym krańcu znalazło się wspomniane Trójmiasto, gdzie tradycyjnie przed okresem wakacyjnym zaobserwowano zmniejszenie liczby dostępnych mieszkań na rynku najmu długoterminowego. Mniejsza podaż lokali, wynikająca z przeznaczenia części nieruchomości na potrzeby ruchu turystycznego, spowodowała, że w Gdańsku średnia cena ofertowa wzrosła o ponad 3 proc. miesiąc do miesiąca i ponownie przekroczyła próg 2500 zł za miesiąc. W Gdyni wzrost wyniósł blisko 2 proc. miesiąc do miesiąca.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-40 mkw.)
Infogram

Chociaż również w ubiegłych latach maj przynosił 3-procentowy wzrost, to spadki odnotowane na przełomie 2025 i 2026 roku sprawiły, że w ujęciu rocznym, przeciętna kwota podawana w ofertach była o 2,5 proc. niższa niż w maju 2025 roku.

Większa równowaga panowała w ofertach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Wycena tych wciąż najpopularniejszych lokali wahała się od -0,6 proc. miesiąc do miesiąca we Wrocławiu do +1,1 proc. miesiąc do miesiąca w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (40-59 mkw.)
Infogram

Podobnie jak w przypadku kawalerek, również 40- i 50-metrowe mieszkania „potaniały” w Gdańsku najmocniej – przynajmniej jeśli chodzi o stawki podawane w ofertach. Mniej niż przed rokiem oczekiwano również w dwóch innych z grona najdroższych miast – Krakowie i Wrocławiu, gdzie ponownie średnia cena ofertowa spadła poniżej 3000 zł za miesiąc.

Ceny najmu w Łodzi doganiają czołówkę

W ujęciu rocznym wyraźniej i w większej liczbie miast, zmniejszyła się przeciętna wycena większych mieszkań o powierzchni co najmniej 60 mkw. Chociaż w maju dominowały podwyżki, to w Katowicach właściciele oczekiwali o 6 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2025 r., natomiast we wspomnianym już kilkakrotnie Gdańsku obniżka wyniosła blisko 7 proc., a w wartościach nominalnych ponad 300 zł za miesiąc. W obu aglomeracjach średnia cena ofertowa była również niższa niż przed dwoma laty: odpowiednio o 8 i 3 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-89 mkw.)
Infogram

Pozostałe miasta pod względem stawek dogania za to Łódź. Czynsze oczekiwane za mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. były tam przeciętnie o 6,7 proc. wyższe niż przed rokiem. W ujęciu dwuletnim mieliśmy z kolei do czynienia z przeszło 13-procentowym wzrostem. Pod tym względem wyróżniają się również łódzkie kawalerki.

W dłuższej perspektywie, uwzględniając gwałtowny wzrost cen wiosną 2022 r., średnie ceny ofertowe w Łodzi, wzrosły jednak w najmniejszym stopniu spośród analizowanych miast. Najsłabiej oznacza jednak nadal wyjątkowo silne podwyżki. Względem maja 2021 r. wycena mieszkań podniosła się bowiem od 36 proc. (40-59 mkw.) do 44 proc. (do 40 mkw.).

Dla porównania, w Krakowie wciąż mówimy o wzrostach przekraczających 60 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat.